DESCRIPCION
**Casa adosada en Binz, balneario del Mar Báltico** Se vende una casa adosada en Binz, un popular balneario del Mar Báltico. Construida en 1999, la propiedad se encuentra en excelente estado. Fue completamente reformada en 2020. Con una superficie habitable de aproximadamente 98,28 m² y una parcela de aproximadamente 178 m², esta casa ofrece un cómodo espacio habitable distribuido en tres plantas. **Distribución y características:** La propiedad cuenta con cuatro estancias: tres dormitorios, un baño y un aseo. En la planta baja, se accede a la casa a través de un acogedor recibidor que conduce a un amplio despacho. La primera planta dispone de una cocina amueblada con acceso directo a la terraza, ideal para disfrutar del exterior. También en esta planta se encuentran un lavadero, un aseo y un salón con terraza y jardín. La planta superior alberga tres dormitorios y un baño completo con ducha y bañera. El sótano ofrece espacio adicional. La habitación trasera se ha convertido en una oficina, ofreciendo las condiciones ideales para trabajar desde casa o para actividades creativas. **Suelos y materiales:** El interior de la casa cuenta con suelos de alta calidad. Se han instalado suelos de vinilo y laminado en el salón y los dormitorios, mientras que la cocina y el baño tienen suelos de baldosas de fácil mantenimiento. **Características adicionales:** El potencial del ático para convertirse en espacio habitable o de almacenamiento adicional se puede utilizar según sus preferencias. La calefacción central garantiza una temperatura agradable en toda la casa. **Exterior:** La casa incluye un pequeño jardín de fácil mantenimiento que se puede utilizar como espacio habitable adicional en los días cálidos. Un garaje ofrece espacio suficiente para un vehículo y almacenamiento adicional. Hay dos plazas de aparcamiento adicionales frente a la casa. **Ubicación y alrededores:** La ubicación en el balneario de Binz, en el mar Báltico, ofrece un excelente punto de partida. Tiendas, restaurantes y transporte público son fácilmente accesibles. Al mismo tiempo, la proximidad al mar Báltico y al entorno natural garantiza un ambiente de vida agradable con amplias oportunidades de ocio. Esta casa adosada combina comodidades modernas con una distribución bien diseñada. Su impecable estado y los materiales de alta calidad la convierten en una opción atractiva para familias o parejas que buscan una propiedad en una ubicación privilegiada. Le invitamos a concertar una visita para que pueda experimentar de primera mano las ventajas de esta propiedad. Binz, el mayor balneario de la isla de Rügen, está rodeado por los extensos bosques de Schmale Heide y Granitz. Al oeste, se extiende a orillas del lago Schmachter, bordeado de juncos, mientras que al este se asoma al mar Báltico. Binz exhibe una arquitectura turística única como ningún otro balneario de la isla. Los ornamentos y rosetones de las villas, así como las torres y los miradores, se han convertido en un símbolo de la zona. Alineados como perlas en un collar, adornan el paseo marítimo de 3,2 km de longitud. Una vibrante mezcla de gente, la fresca brisa marina y una animada vida playera: el balneario de Binz es un imán para quienes buscan relajarse, nadar y tomar el sol. Aquí, los visitantes pueden disfrutar del encanto histórico a lo largo del famoso paseo marítimo, con sus hermosas villas fielmente restauradas, la mayoría de las cuales ahora albergan apartamentos vacacionales y hoteles. Se puede sentir el lujo exclusivo que distinguió a Binz desde sus inicios como destino turístico de playa. Binz es el mayor balneario del Mar Báltico en la isla de Rügen y, por lo tanto, cuenta con excelentes conexiones de transporte. La carretera B96 conecta directamente la Calzada de Rügen con Bergen, la capital de la isla. Desde allí, se puede llegar a Binz por la B196. Binz tiene una estación de tren principal, a la que también llegan los trenes ICE. También hay una estación más pequeña, una parada del Ferrocarril de Rügen. Hay barcos de excursión que operan diariamente desde y hacia el muelle de Binz. El aeródromo de Güttin está a solo 30 km. Natación: aprox. 15-20 minutos a pie | Compras: aprox. 15 minutos a pie | Restaurantes: aprox. 10-15 minutos a pie | Casa adosada de 3 plantas | Construida en 1999 | Reformada en 2020 | 4 estancias: Salón | Cocina amueblada con comedor | Lavadero | Aseo de invitados en la 1ª planta | 1 baño con ducha y bañera | 3 dormitorios en la 2ª planta | Posibilidad de convertir el ático en una habitación adicional | Suelos: vinilo, baldosas, laminado | Trastero en la planta baja convertido en despacho | Pequeño jardín | Garaje | Certificado de eficiencia energética disponible. Válido hasta el 4 de septiembre de 2034. Consumo energético final: 91,40 kWh/(m²*año). Calefacción: gas natural. Año de construcción según el certificado: 1999. Clase de eficiencia energética: C.
