DESCRIPCION
Moderna casa unifamiliar con mitad histórica en el corazón de Flensburg. Esta encantadora propiedad está situada en una tranquila calle lateral cerca del centro de Flensburg. El centro de la ciudad y la zona peatonal están a sólo 15 minutos a pie. El cercano Christiansenpark y el Museumsberg invitan a dar un tranquilo paseo cuando hace buen tiempo. A poca distancia hay varias tiendas, escuelas y jardines de infancia, médicos y farmacias. El hermoso puerto de Flensburg también está a sólo 2,5 km. En un radio de 500 m hay paradas de varias líneas de autobús que le llevarán fácilmente a cualquier rincón de Flensburg y sus alrededores. A pesar de su ubicación central, tanto la B199 como la B200 se pueden alcanzar en cinco minutos en coche. Se puede llegar a la A7 a través de las autopistas federales en menos de diez minutos y ofrece buenas conexiones con Dinamarca, Schleswig, Rendsburg y Hamburgo. Esta propiedad es una oferta muy especial en el corazón de Flensburg. En la parcela de 829 m² encontrará una casa adosada en el antiguo edificio de 1921 y una casa unifamiliar adosada de 1992. Ambas casas han sido modernizadas y bien mantenidas a lo largo de los años. El anexo en particular impresiona por su mobiliario moderno y de alta calidad. La ampliación ofrece un total de aproximadamente 173 m² de superficie habitable con cuatro habitaciones distribuidas en la planta baja, el piso superior y el ático. En el sótano, además del habitual espacio de almacenamiento y lavadero, también encontrará un moderno y espacioso baño principal con sauna y otra habitación con calidad de vida. Al sótano se accede a través de una entrada independiente y tiene una superficie útil de aproximadamente 90 m². La sala de estar, el comedor y la cocina están semiabiertos entre sí y siempre están inundados de luz natural a través de los numerosos ventanales. Las habitaciones amplias y luminosas garantizan un ambiente de vida agradable. Un aseo de invitados accesible desde el pasillo completa la distribución de esta planta. El mobiliario de la casa es moderno y de alta calidad; La ampliación del ático, así como el aislamiento asociado y la renovación del tejado, se llevaron a cabo en 2019. En la planta superior hay dos dormitorios, un trastero y un segundo baño con ducha y bañera. En 2019 se creó en el ático una pequeña antesala con zona de trabajo y un maravilloso y espacioso dormitorio. Las vigas del techo a la vista, la altura del techo y los varios tragaluces de gran tamaño hacen de esta habitación algo muy especial. El jardín de la propiedad es de fácil mantenimiento y está bien distribuido, y la terraza junto a la sala de estar invita a disfrutar del sol cuando hace buen tiempo. La calefacción se proporciona mediante calefacción urbana. Está disponible un certificado de eficiencia energética. Requerimiento energético final: 85,4 kWh/(m²*a). Esto corresponde a la clase de eficiencia energética C. Ampliación: - baño principal moderno de alta calidad con sauna en el sótano - habitación cómoda en el sótano - áreas de almacenamiento en el sótano - aseo de invitados en la planta baja - baño en la planta superior - cocina moderna equipada - dormitorio con vestidor - revestimiento de techo y aislamiento renovados en 2019 - dos plazas de aparcamiento al aire libre en la entrada - jardín de fácil cuidado con terraza Casa adosada en el edificio antiguo: - baño con ducha y bañera - aseo de invitados - cocina equipada - área de almacenamiento en el ático - plaza de aparcamiento al aire libre en la entrada Ambos edificios están actualmente conectados por un pequeño trastero, cada uno accesible desde la cocina. Dependiendo del uso, este paso puede servir para conectar las dos casas o bien cerrarse para crear una separación clara. Además de la casa unifamiliar adosada como edificio principal, esta oferta también incluye la mitad delantera de la casa en el antiguo edificio que data de 1921. El antiguo edificio ofrece aproximadamente 100 m² de espacio habitable, divididos en cuatro habitaciones con cocina, baño y aseo de invitados. La cocina, el aseo de invitados y la sala de estar y el comedor se encuentran en la planta baja. Desde el pasillo, una escalera de madera conduce a la planta superior, donde se encuentran los dormitorios y el baño con bañera y ducha. Detrás de una de las puertas del pasillo hay una segunda escalera que conduce al ático. Puedes usar esto para espacio de almacenamiento adicional. Actualmente existe un contrato de alquiler para la casa adosada en el anexo, pero la propiedad se puede entregar desocupada si es necesario. La calefacción se proporciona mediante calefacción urbana. Está disponible un certificado de eficiencia energética. Requerimiento energético final: 173 kWh/(m²*a). Esto corresponde a la clase de eficiencia energética F. En resumen, esta oferta especial le ofrece una variedad de posibilidades de uso y diseño para adaptarse mejor a sus necesidades. Por ejemplo, puede: Por ejemplo, podría alquilar la mitad de la casa para ayudar con la financiación o implementar un concepto de vivienda para toda la familia en ambas casas. Las casas están ubicadas actualmente en una finca que sólo cuenta con un registro catastral. Sería concebible una separación de los dos edificios en el registro de la propiedad. Estaremos encantados de responder cualquier pregunta que pueda tener en cualquier momento.
