DESCRIPCION
Descripción: Con más de media milla de frente al río Guadalupe y esta cantidad de superficie en el condado de Dewitt, el rancho Guadalupe River Ranch es uno que no sale al mercado con frecuencia. Esta propiedad con agua viva ha pertenecido a la misma familia durante cuatro generaciones y ahora está en el mercado por primera vez desde que esta familia la posee. Hay infinitas oportunidades recreativas y la ubicación es privilegiada, ya que se encuentra a menos de 100 millas de San Antonio, Austin y Corpus Christi y a solo 140 millas de Houston. El amplio frente a la carretera pavimentada facilita el acceso y podría brindar potencial de desarrollo futuro. Mejoras: este rancho es un lienzo en blanco listo para mejoras al gusto del nuevo propietario. Hay numerosas ubicaciones ideales para construir entre imponentes robles con electricidad y agua cerca. Actualmente hay un campamento de cazadores ubicado en la propiedad. Los perímetros norte, este y oeste del rancho están cercados y la línea del río no está cercada. Hay algunas cercas transversales en su lugar y un conjunto de viejos corrales de ganado cerca de FM 236. Agua: Lo más destacado de este rancho son los 3000 pies de frente al río Guadalupe. El río es ancho y profundo en esta área. Hay una sección despejada en el río con una sensación de parque con una orilla baja donde se puede pescar o hacer kayak. Se podrían mejorar varias otras ubicaciones para crear puntos de acceso adicionales al río. Hay un estanque que retiene agua y algunos desagües de arroyos y ciénagas que retendrán agua durante las épocas de lluvia. Un pozo de agua en funcionamiento con una bomba sumergible llena un abrevadero y proporciona agua al campamento de caza. Hay otro pozo más antiguo en la propiedad, pero se desconoce su estado. Vegetación/Terreno: Árboles grandes de muchas especies diferentes se encuentran dispersos por toda esta propiedad. A lo largo del río encontrará imponentes nogales, olmos de cedro y algunos cipreses. A medida que avanza más al norte hacia los suelos más arenosos, hay arboledas de robles centenarios junto con almeces y grandes mezquites. Hay una buena mezcla de matorrales del sur de Texas en todo el rancho que proporciona cobertura y forraje para la vida silvestre nativa. El terreno es principalmente plano y desciende hasta el río. Vida silvestre: esta propiedad está repleta de vida silvestre nativa que incluye venados de cola blanca, pavos, codornices, palomas, jabalíes y alimañas. El río es el hogar de lubinas, bagres, percas, peces lagarto y aves acuáticas migratorias durante los meses de otoño e invierno. Ubicación: hay 1,85 ± millas de frente en FM 236 y la propiedad está ubicada a 1 ± millas SE de Cuero, 90 ± millas SE de San Antonio, 95 ± millas S de Austin, 100 ± millas NE de Corpus Christi y 140 ± millas SO de Houston. Minerales: ninguno. Venta de superficie únicamente. No hay producción en el rancho. Impuestos: exento de agricultura.
