DESCRIPCION
Esta magnífica villa de época fue diseñada en 1911 por Karl Grosselfinger, arquitecto activo en Salzburgo y Viena, contemporáneo de Otto Wagner. Se encuentra en una parcela de más de 3000 m² con aspecto de parque y árboles centenarios en el distrito de Langenlebarn-Unteraigen de Tulln, cerca del restaurante «Das Wolf», galardonado con tres estrellas Michelin, cuya próxima reapertura está prevista. La estación de tren de Langenlebarn está a solo unos minutos a pie, y el tren suburbano S60 lleva desde allí a la ciudad comercial de Tulln en solo cinco minutos. El distrito de Heiligenstadt de Viena está a aproximadamente media hora de viaje. Junto al camino de entrada y al jardín delantero, en terrenos propiedad de la ciudad de Tulln, se alza el Obelisco de los Habsburgo, erigido allí en 1882 para conmemorar el 600 aniversario de la dinastía de los Habsburgo. Desde el vestíbulo y el aseo, unos pocos escalones conducen al comedor, ubicado en el centro, que, junto con la cocina contigua, forma un acogedor conjunto gracias a los paneles de madera. La elegante estufa de azulejos del comedor se calienta mediante una elegante estufa de azulejos de color blanco crema, revestida con sofisticados azulejos en el lado del salón. En el salón de casi 84 m², una chimenea, situada entre los magníficos ventanales de la sección sur, visualmente algo separada, proporciona una agradable calidez. En el lado este del salón, los ventanales del elegante ventanal también ofrecen una maravillosa vista al jardín. Junto a la cocina, que tiene acceso directo a la terraza y desde donde una escalera baja al jardín, se encuentra un lavadero con aseo. Una escalera curva de madera conduce al pasillo de la primera planta. Aquí, los futuros residentes encontrarán una espaciosa suite principal con un dormitorio, dos vestidores, un elegante y espacioso baño con bañera y dos lavabos, y un aseo independiente con bidé. Una habitación de aproximadamente 20 m² conduce a un pasillo que da a dos habitaciones más, ideales como dormitorios infantiles. Un segundo baño, equipado con ducha, lavabo doble, inodoro y bidé, completa la distribución de esta planta. Frente al aseo, una escalera de madera conduce al ático. Este, reformado durante la ampliación de 1985 y con claraboyas adicionales, ofrece una gran flexibilidad de diseño según el uso previsto. El sótano consta de un pasillo, una sala de calderas, dos trasteros y otra habitación con sauna, ducha y aseo, con acceso directo al jardín. Dos habitaciones más de esta planta se utilizan como salas de estar gracias a sus amplios ventanales con vistas al jardín. Todas las ventanas son de PVC con doble acristalamiento, con persianas exteriores en la cara sur. La calefacción y el agua caliente se suministran mediante un sistema central de gas; la caldera de condensación Buderus se puso en marcha en 2014. El aire acondicionado mantiene frescas las zonas de estar, mientras que un sistema de alarma garantiza la seguridad dentro y fuera de la casa. El pabellón del jardín no solo es ideal para reuniones sociales, sino también perfecto para plantas que hibernan durante los meses más fríos. La piscina en el jardín se puede calentar con paneles solares en el techo de la casa del jardín. El agente actúa como un agente dual. Infraestructura / Distancias: Salud: Médico <500m, Farmacia <4,500m, Hospital <4,500m; Niños y escuelas: Escuela <1,000m, Guardería <1,000m, Universidad <4,500m, Instituto <5,500m; Servicios locales: Supermercado <500m, Panadería <1,000m, Centro comercial <5,500m; Otros: Cajero automático <5,000m, Banco <5,000m, Oficina de correos <500m, Comisaría <3,500m; Transporte: Autobús <500m, Acceso a la autopista <4,500m, Estación de tren <500m, Aeropuerto <500m. Las distancias se miden en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
