DESCRIPCION
Descripción del objeto: ¡Llega, llega… y sumérgete en otro mundo! Esta representativa villa rural destaca por sus numerosas características excepcionales: habitaciones de un tamaño superior a la media, zonas de tránsito de un tamaño superior a la media, como por ejemplo, El vestíbulo y los pasillos en el sótano y las plantas superiores, las ventanas maravillosamente grandes garantizan mucha luz, los planos de planta organizados de manera extremadamente funcional en todos los niveles, las características técnicas como un sistema de alarma, un sistema fotovoltaico, un control de BUS, un cableado LAN, etc. no dejan nada que desear. Además, los materiales de alta calidad son un hilo conductor que recorre toda la casa. Originalmente construido alrededor de 2011, el actual propietario completó minuciosamente la estructura hasta el último detalle en 2023. Se le dio gran importancia a la creación de al menos 5 dormitorios representativos adicionales... y suficientes baños/aseos... además del área principal. Uno de estos dormitorios y uno de los baños se encuentran en la planta baja, lo que facilita vivir en un solo nivel. La planta baja le da la bienvenida con una gran entrada con un guardarropa independiente. Justo al lado se encuentra el impresionante vestíbulo, desde el que se accede directamente al salón. A la derecha de éste hay otro salón, mientras que a la izquierda está el comedor con una cocina contigua e independiente y un lavadero. La distribución perfecta del salón para recibir a sus invitados con prestigio y entretenerlos con estilo: desde el aperitivo hasta la cena y la posterior copa de coñac en el “Cigar Room”. Desde cada una de estas tres habitaciones se puede acceder al jardín apartado, orientado al sur, con sus diversas zonas de estar. La planta superior está dedicada íntegramente a dormitorios. También aquí se aplica lo siguiente: mucho confort, mucho espacio, mucha luz. La zona principal independiente, que consta de dormitorio, baño, aseo y vestidor, 3-4 dormitorios más, así como 3 baños, ofrecen mucho espacio para niños e invitados. El sótano está parcialmente acondicionado para uso residencial con suelo de parquet, una habitación y un baño de invitados, una sala de ocio... y zonas de almacenamiento realmente amplias. El acceso a la propiedad y al gran garaje doble (construido aprox. 2023) se realiza mediante una hermosa puerta corrediza automática forjada a mano. Bueno saber: + Ubicación residencial tranquila y adecuada + En el borde de la pradera + Construcción a partir de aprox. 2011, finalización aprox. 2023 + Vivir en un nivel posible en la planta baja + 5-7 dormitorios, 5 baños, 5 aseos + Concepto de habitación muy espacioso + Ventilación de sala de estar Helios + Calefacción de pellets Windhager BioWIN + Sistema fotovoltaico Fronius Symo + Control de BUS para iluminación, calefacción y ventilación de sala de estar + Sistema de alarma de piel exterior y movimiento + Cocina DAN con electrodomésticos Siemens, Bora + Terraza cubierta orientada al sur + 3 terrazas de jardín + Cobertizo de jardín y riego automático del jardín + Puerta de entrada y garaje automática + Cableado LAN con centro de TI + Y mucho más... ... ¡Estilo aristocrático para los exigentes! Descripción de la ubicación: ¡Vive donde otros van de vacaciones! Esta señorial propiedad está situada a 528 m sobre el nivel del mar. en una codiciada comunidad rural e idílica en el “Distrito de los Lagos de Salzburgo”… perfectamente ubicada entre la ciudad de los festivales de Salzburgo y Salzkammergut. La tranquila ubicación a las afueras del pueblo ofrece una maravillosa vista sobre los prados y las suaves colinas de las estribaciones de los Alpes de Salzburgo. A pesar del ambiente rural, aquí tienes a tu disposición todas las comodidades de la vida diaria: tiendas locales, médicos, farmacias, jardines de infancia y escuelas de todos los niveles, así como una animada oferta de restaurantes. La comunidad también ofrece una atractiva gama de actividades de ocio para jóvenes y mayores... desde varios clubes deportivos hasta el tradicional grupo Goldhauben. La capital del estado, Salzburgo, se encuentra a solo 30 km, por lo que enseguida estarás en el corazón de su vibrante escena cultural internacional... incluso en tren: hay una conexión directa: ¡el S2 circula cada hora! La ubicación también es muy interesante en cuanto a infraestructura de transporte: la proximidad a la autopista A1 (aprox. 14 km / 14 min) permite una excelente accesibilidad, como se indica a continuación: Salzburgo: aprox. 30 km / 35 min. Aeropuerto de Salzburgo: aprox. 36 km / 33 min. Frontera alemana / Freilassing: 34 km / 33 min. Wallersee: aprox. 12 km / 16 min. Mondsee a. Mondsee: aprox. 17 km / 15 min. Schörfling a. Lago Atter: aprox. 33 km / 34 min. Gmunden a. Traunsee aprox. 49 km/45 min Ried i. Innkreis: aprox. 40 km / 40 min Vöcklabruck: aprox. 33 km / 30 min Linz aprox. 111 km / 1h 15 min Viena aprox. 273 km / 3h Múnich aprox. 170 km / 2h Debido a la obligación de proporcionar prueba al propietario, le pedimos su comprensión de que solo se pueden procesar consultas con datos de contacto completos (nombre y apellido, dirección de domicilio, número de teléfono, correo electrónico). Demanda final de energía: kWh/(m²·a)
