DESCRIPCION
¡¡¡REBAJA DE PRECIO!!! TEL: +33 6 45 32 44 17 Visita virtual: Visita en video: NG Immobilier, en colaboración con la Sra. Nathacia Giovagnoli, agente hipotecario en Francia y Luxemburgo. Ubicada en THIONVILLE (Guentrange), con una ubicación ideal cerca de la frontera franco-luxemburguesa en DUDELANGE (a 15 min) y de la autopista A31, que ofrece rápido acceso a Luxemburgo y Metz, su agencia NG Immobilier (Contacto: Ely DUROT +336 45 32 44 17), en colaboración con Nathacia Giovagnoli, agente hipotecario en Francia y Luxemburgo, se complace en presentar: Esta encantadora casa unifamiliar, construida en 2019 según las normas de accesibilidad, ofrece 164 m² de espacio habitable con estructura de madera, 3 dormitorios, en una parcela vallada de 2,4 hectáreas en una tranquila calle sin salida. PLANTA BAJA: - Hall de entrada con armario empotrado y aseo independiente con lavabo. - Amplio y luminoso salón de 50,50 m² con suelo de baldosas, estufa de leña y acceso directo a la terraza mediante una gran puerta corredera de cristal motorizada. - Cocina totalmente equipada de 15,30 m² con horno, lavavajillas, microondas, placa de inducción, etc. EN LA PRIMERA PLANTA: - Amplio rellano accesible por una escalera de cristal iluminada con preciosos LED azules y un moderno ascensor. - Tres dormitorios, incluyendo la suite principal con dormitorio propio, vestidor y baño con ducha/aseo en suite. - Un segundo baño/aseo independiente, totalmente equipado y con acceso a la terraza, completa esta planta. Un garaje de 27,06 m² con suelo de baldosas, accesible directamente desde la casa mediante una puerta seccional motorizada, y un sótano con bodega completan la propiedad. EXTERIOR: Precioso jardín muy bien cuidado. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS de la propiedad: - Vivienda con accesibilidad – Domótica – Estufa de leña – Ascensor panorámico con accesibilidad – Ventilación de doble flujo – Aspiración centralizada – Alarma con cámara de vigilancia – Suelo radiante eléctrico – Puerta corredera de cristal motorizada en el salón. Expediente de diagnóstico técnico (realizado el 11/01/2024): -> Certificado de Eficiencia Energética: B (72 kWh/m²/año) -> Emisiones de Gases de Efecto Invernadero: A (2 kgCO2/m²/año) -> No se requieren otros diagnósticos dado el año de construcción de la propiedad. Impuesto sobre bienes inmuebles: 2580 € (Posibilidad de fraccionar el pago en varios meses, es decir, un importe de +/- 215 € al mes). Impuesto sobre la ocupación: 0 € (Exención total). HONORARIOS DE AGENCIA INCLUIDOS (Honorarios de agencia a cargo del vendedor). Gastos de notario no incluidos, a cargo del comprador (aproximadamente el 7,5%). La información sobre los riesgos de esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques. Descubra todas nuestras propiedades en venta en nuestro sitio web: www.ng-immobilier.com. Descúbralas sin demora con su agencia NG Immobilier Francia/Luxemburgo y sus agentes inmobiliarios certificados Nathacia, Sandro y Ely. Estamos a su disposición: - Ely Durot al +352 661 416 161 / +33 (6) 45 32 44 17 o por correo electrónico a durot.ely@ng-immobilier.com - Sandro Giovagnoli al +352 621 610 227 o por correo electrónico a contact@ng-immobilier.com. Este anuncio fue redactado por el Sr. Ely Durot, Agente Inmobiliario Certificado Francia/Luxemburgo (RCSL B282052, NIF). LU35351103, sociedad Ely SARL-S) y el Sr. Giovagnoli Sandro, agente inmobiliario certificado Francia/Luxemburgo (RCSL B149382, IVA LU23590252, sociedad Nathacia SARL), ambos con domicilio en 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
