DESCRIPCION
Terreno rustico de 108.508 m2, situado al sur de Pegoes-Gare entre este nucleo y la via ferrea, orientado al oeste con la EN 10 y al sur con la linea ferroviaria sur.
El area esta actualmente clasificada por el PDM vigente como vivienda mixta urbanizable de nivel IV (Pegoes-Gare), para lo cual se indican parametros de densidad bruta de 20 viviendas/ha y densidad neta (aplicada a areas destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos complementarios) de 30 viviendas/ha.
Estos valores se traduciran a su vez en parametros de ocupacion maxima del suelo de 0,25 y uso de 0,45 y un numero maximo de plantas de tres.
Considerando la ubicacion del terreno en una perspectiva territorial cercana, en relacion con Pegoes-Gare, asi como en una perspectiva territorial amplia, en relacion con el territorio municipal, con el de la Peninsula de Setubal e incluso con el de la AML, se puede ver que tiene una situacion muy privilegiada.
De hecho, se encuentra junto a una estacion de ferrocarril y una carretera nacional, asi como a una distancia de menos de 5 km de la autopista AE13, a 53 km de la ciudad de Montijo, del Puente Vasco da Gama y del Aeropuerto, a unos 9 km de la autopista AE06 a Espana y de la autopista AE02 Algarve/Lisboa/Setubal y tambien a unos 36 km del Puerto de Setubal, por lo que parece necesario tener que concluir que cuenta con una accesibilidad local, municipal e incluso metropolitana unica, reclamando la posibilidad de su decidida valorizacion, indiscutiblemente urbana, pero empresarial.
Se presento un PIP, el cual fue aprobado por la Municipalidad de Montijo el 09.02. 2021 en el que se proponen 19 lotes con una superficie total de 59.381m2, una superficie maxima total de implantacion de 23.752,40m2 y una superficie maxima de construccion de 34.931m2.
Los lotes 16 a 19 se desplegaran en banda y los lotes restantes estan aislados, con una distancia minima del limite del lote de 9 metros.
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Categoria Energetica: Exento
