DESCRIPCION
Interesante bodega con gran potencial en la tierra del famoso Vino Nobile di Montepulciano. Se trata de una finca con varios edificios, algunos de los cuales necesitan una restauración completa, y un terreno de aproximadamente 30 ha, la mayoría de las cuales están ocupadas por viñedos, todos ellos inscritos en la DOCG de Vino Nobile di Montepulciano.
Ubicación y estilo de vida
La propiedad está inmersa en la hermosa campiña de Montepulciano, con sus orígenes etruscos en una posición dominante en las colinas de la Val di Chiana. Reconocida mundialmente gracias a la riqueza de su territorio con sus viñedos de los que se elabora el famoso Vino Nobile di Montepulciano DOCG. También es especialmente conocida por la celebración anual, dentro de las murallas del centro histórico de Montepulciano, el último domingo de agosto, del tradicional Bravio delle Botti, un escenario en el que 16 hombres conocidos como "spingitori" (empujadores) de los 8 contrade (distritos), entre ellos Cagnano, Collazzi, Gracciano, Le Coste, Poggiolo, San Donato, Talosa y Voltaia, compiten entre sí, con el tradicional desfile de figuras disfrazadas de las antiguas familias nobles. Desde Montepulciano se llega fácilmente a la característica ciudad de Pienza, a Cortona y al singular y sugestivo Valle de Orcia. También goza de la proximidad de las principales vías de comunicación: la salida de la autopista Val di Chiana, A1, está a sólo 16 km, la estación de tren de Chiusi a unos 25 km y el aeropuerto de Perugia a una hora en coche, mientras que el aeropuerto de Florencia se encuentra a unos 120 km.
Descripción
La interesante bodega tiene una extensión de aproximadamente 30 ha. El terreno consta de aproximadamente 21 ha de viñedos, aproximadamente 6,7 ha de olivares y aproximadamente 1 ha de bosque. A excepción de la parte arbolada, la finca se compone de parcelas que forman un solo cuerpo. Los viñedos, según los resultados facilitados por ARTEA, son de unas 18 ha, todas ellas inscritas en la DOCG de Vino Nobile di Montepulciano. Los olivares cubren la parte montañosa de la explotación, el bosque se encuentra a 500 metros de los lindes. La finca se encuentra a unos 2,5 km del centro histórico de Montepulciano, del que goza de unas vistas espectaculares. Está comunicada por dos carreteras, una urbana y otra rural con acceso directo a la carretera provincial. La propiedad incluye una casa solariega de aproximadamente 1000 m2 construida a principios de los años setenta y por lo tanto en necesidad de restauración. Una antigua granja fue restaurada a finales de los años noventa, actualmente utilizada como agroturismo para la parte residencial, la parte de abajo para almacenamiento de maquinaria agrícola. En el centro de la finca hay una casa de labranza de unos 300 metros cuadrados con tejado reconstruido. Otra antigua casa de labranza se encuentra en estado de abandono y, por lo tanto, necesita una restauración completa.
También hay un cobertizo agrícola de 120 metros cuadrados. La granja tiene su propia autonomía de agua que sirve a la villa, el agriturismo, y las necesidades agrícolas, tales como la pulverización. El agriturismo también es servido por el acueducto público.
Espacios exteriores
En una hermosa posición panorámica, la propiedad goza de dos entradas, una desde la carretera provincial y otra desde el camino rural interno.
Estado de acabado
Todos los edificios, a excepción del cortijo, necesitan importantes obras de restauración.
El terreno también necesita más cuidados porque algunas partes, especialmente los olivares, están algo abandonadas.
Potencial de uso
La propiedad tiene un gran potencial para convertirse en una explotación agrícola de primer orden gracias a las varias hectáreas de viñedos de Nobile di Montepulciano. Los hermosos edificios, una vez restaurados, también podrían convertirse en una importante fuente de ingresos para la granja.
