DESCRIPCION
La propiedad que se ofrece aquí está ubicada en una zona residencial privilegiada de Niederschönhausen, una de las zonas residenciales más solicitadas de Berlín. En el antiguo distrito gubernamental de la RDA, la historia y la modernidad coexisten. Las villas históricas en zonas tranquilas caracterizan el distrito alrededor de Majakowskiring. En las inmediaciones del establecimiento se encuentran el parque del palacio de Niederschönhausen y el tranquilo río Panke. La villa urbana con sótano completo fue construida en el año 1937 como villa de propietario de fábrica en un terreno de aproximadamente 787 m². Ofrece aproximadamente 136 m² de superficie habitable, distribuidos en 5 espaciosas habitaciones, y fue completamente renovado por el actual propietario en 2000/2001 con gran atención al detalle. La ampliación directamente adyacente a la villa fue construida en 2003. Tiene entrada independiente, no tiene sótano y ofrece 2 habitaciones grandes con una superficie habitable de aproximadamente 92 m². Una enorme escalera y un vestíbulo dan acceso a la villa. Desde el vestíbulo también se puede acceder al baño de invitados. Desde el amplio pasillo se accede a dos habitaciones y a la cocina. Una escalera de madera maciza restaurada conduce a la planta superior y detrás de dos puertas de madera se encuentra el acceso a la bodega y un pequeño trastero. Desde la gran sala se accede a la tercera habitación del piso a través de una puerta doble decorativa. En la planta superior, un pasillo da acceso al baño, a las otras dos habitaciones y, a través de una escalera de madera, a la buhardilla. Un balcón totalmente cubierto completa el piso. El ático está preparado para ser ampliado y con una superficie útil de aproximadamente 50 m² ofrece las condiciones ideales para su ampliación. El sótano calentado alberga el pasillo y la sala de calderas con calefacción central de gas, dos prácticos sótanos más y una antesala más pequeña. Desde el sótano también se accede al anexo directamente adyacente. El anexo fue diseñado como apartamento separado para el propietario, pero nunca se ha utilizado de forma continua, por lo que lo encontramos en condiciones como nuevas. Desde el jardín de invierno lateral se accede al aseo de invitados y a la cocina, donde también se encuentran las escaleras que conducen al piso superior. Un salón amueblado con azulejos de alta calidad con acceso al jardín y terraza completa la planta baja. La planta superior, accesible a través de una escalera de madera maciza, está diseñada como un estudio abierto. Además del baño principal, cuenta con un balcón con una maravillosa vista al jardín. La planta baja está equipada con calefacción por suelo radiante y dispone de persianas eléctricas. La propiedad completamente cercada tiene una puerta de metal decorativa en el lado de la calle que permite el acceso a la propiedad. La propiedad, que está parcialmente cubierta de árboles viejos, tiene su propio pozo para riego del jardín. Un cobertizo de jardín de madera ofrece suficiente espacio para herramientas y muebles de jardín. ¡Déjese encantar por esta extraordinaria propiedad y concierte una visita con nosotros hoy mismo! Pankow es un distrito con abundantes espacios verdes. Son características las villas y casas unifamiliares junto a edificios de apartamentos aislados. El distrito es una de las zonas residenciales de clase media del norte de Berlín. La zona residencial más solicitada es la parte norte de Pankow, la zona de Niederschönhausen. Amplios espacios verdes como el Brosepark, el Bürgerpark, los jardines del palacio de Schönhausen y el Schönholzer Heide hacen que el distrito sea atractivo no sólo para familias con niños. La casa unifamiliar/plurifamiliar que se ofrece está situada en una ubicación privilegiada cerca del parque del castillo. Hasta 1960 en Niederschönhausen vivieron miembros del gobierno de la RDA. En aquella época vivían en la llamada “pequeña ciudad”, una zona alrededor de Majakowskiring. Aquí también se encuentra el Palacio de Schönhausen. La gente de aquí valora la calidad de vida urbana y establecida, cerca del centro de la ciudad de Berlín y con excelente infraestructura y conexiones con autobuses y S-Bahn. Además de tiendas para las necesidades diarias, Pankow también ofrece numerosas instalaciones deportivas y recreativas, restaurantes y cafeterías. Equipamientos públicos como escuelas, guarderías y diversas oficinas completan la gama de servicios que ofrece la infraestructura desarrollada. Aunque Pankow-Niederschönhausen es un distrito tranquilo y rodeado de vegetación, tiene muy buenas conexiones con el transporte público y está cerca del cruce de la autopista Berliner Ring. El centro de la ciudad y la parte occidental de Pankow están comunicados por las líneas S1 y S2 del S-Bahn. El metro conecta el sur de Pankow con el este y el oeste de la ciudad. La línea de tranvía (M1) y las líneas de autobús (150/250) complementan las excelentes conexiones de transporte público. Distancias en coche: - aprox. 15 minutos hasta Alexanderplatz - aprox. 25 minutos hasta Kurfürstendamm - aprox. 21 minutos hasta la estación principal de trenes - aprox. A 20 minutos del aeropuerto de Tegel - antigua villa de un propietario de fábrica de 1937, renovada en 2000 - villa con sótano - balcón cubierto - suelos parcialmente de madera - tiro libre para chimenea - gran ático con potencial de ampliación - ampliación de dos plantas/nueva construcción en 2003 - ampliación en la planta baja con calefacción por suelo radiante y persianas eléctricas - cocina equipada de Nolte - calefacción central de gas - cobertizo de jardín de madera - pozo para riego del jardín Está disponible un certificado de eficiencia energética. Esto es válido hasta el 20 de agosto de 2034. La demanda final de energía es de 131,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas. Español El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1937. La clase de eficiencia energética es E. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, según el § 2 Párrafo 1 No. 14 y el § 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para este fin, es necesario que recopilemos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11 (4) GwG, por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario beneficiario. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) GwG. 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Nuestra red nacional e internacional nos permite poner en contacto de la mejor manera posible a vendedores o propietarios y partes interesadas. Necesidad final de energía: 131,00 kWh/(m²·a)
