DESCRIPCION
'VILLA EL LAGO' es una vivienda de calidad excepcional con una superficie construida de nada menos que 596 m².
Como se pueden apreciar en las fotos, se trata de una vivienda de alta calidad con una superficie construida de nada mas y nada menos de 596 m2.
En la PLANTA SOTANO, tenemos un garaje doble, lavadero, 2 almacenes y el apartamento de invitados con su cuarto de bano completo con banera de hidromasaje, dos dormitorios dobles, cocina y salon-comedor con su acceso directo a la terraza con piscina.
En PLANTA BAJA, encontramos la entrada con su aseo, 3 dormitorios dobles, 1 cuarto de bano y otro cuarto de bano ensuite en uno de los dormitorios. A continuacion, tenemos la cocina, el comedor y el salon de estar con chimenea. Por supuesto, hay un acceso a una amplia terraza, parcialmente cubierta, con vistas al pantano.
En la PLANTA ALTA encontramos otro dormitorio doble con cuarto de bano ensuite equipado con banera de hidromasaje, vestidor y pequeno salon. Aqui tambien tenemos acceso a una amplia terraza.
Esta vivienda, se ofrece con diferentes opciones de terminacion pues la obra de adecuacion se encuentra en marcha.
OPCION A: Reforma completa necesaria para DAFO por 565.000€ + IVA: Incluye todas las reformas necesarias para obtener el DAFO, que son:
a.Reparaciones interiores y exteriores necesarias por materia de seguridad y salubridad.
b.Adecuacion del terreno y asegurado de escolleras.
c.Adecuacion de todas las instalaciones de luz y agua para cumplir normativa actual.
d.Instalacion de doble red de saneamiento nueva, para pluviales y aguas grises.
e.Instalacion y puesta en marcha de una fosa septica con depuracion activa con deposito auxiliar y reaprovechamiento del agua tratada para riego.
f.Instalacion y puesta en marcha de un grupo de presion, tras las pruebas de conexion a la red de agua.
g.Rehacer todos los exteriores, dejando preparadas jardineras y zona de terraza para recibir material por cuenta del comprador (hormigon impreso, cesped artificial, soleria).
h.Arreglar la puerta de entrada de vehiculos a la parcela con motores nuevos y asegurar la cimentacion de los portones.
i.Instalacion o reparacion de portero automatico y cuadro de maniobra del porton.
j.Puesta en marcha del aire acondicionado y limpieza de canalizaciones de impulsion de aire, incluyendo carga de gas. Actualizacion del sistema Airzone para que cada habitacion pueda tener su propio clima mediante el sistema de conductos inteligentes.
OPCION B: Incluyendo ademas la gestion y tramitacion del DAFO, incluso el pago de las tasas, por 645.000€ + IVA: Incluye toda la gestion con ayuntamiento y arquitecto, incluyendo:
a.Elaboracion de la memoria SAFO.
b.Elaboracion del proyecto DAFO.
c.Presentacion del informe DAFO en el ayuntamiento.
d.Liquidacion de las tasas correspondientes a la recepcion del expediente.
e.Conexion definitiva a la red electrica.
f.Conexion definitiva a la red de agua.
g.Desde este punto, la casa se entrega con licencia de habitabilidad y por lo tanto se cobra el 10% de IVA de primera transmision, por lo que el comprador no pagara ITP.
OPCION C: Casa totalmente terminada, por 850.000€ + IVA: Terminacion de la casa en materiales de alta calidad, que incluye:
a.Domotica para persianas e iluminacion, compatible con Google Assistant y Alexa con sistema Schnider de alta gama.
b.Instalacion de 5kW de energia solar fotovoltaica, SunPower o Solarwatt, minimo 25 anos de garantia.
c.Instalacion de un generador trifasico de emergencia.
d.Instalacion de sistema de alarma AJAX de ultima generacion con 23 sensores, sirena interior y exterior, mandos a distancia y 1 teclado, con App para Android/iOS.
e.Instalacion de red WiFi Mesh 6 o superior, para dotar de cobertura total a la casa, interiores y exteriores, sin sombras ni zonas oscuras.
f.Instalacion de Antena Starlink para recibir internet por satelite, con una velocidad de conexion de unos 320 Mbps en esta zona concreta.
g.Instalacion completa de TDT y FM con antena de alta ganancia y filtros 4G y 5G
h.Sustitucion de las 2 puertas mecanicas de acceso al garaje por 2 puertas enrollables automatizadas y domotizadas, operables desde la domotica o por la voz.
i.Instalacion de circuito cerrado de TV mediante camaras DOHA de ultima generacion con I.A. y reconocimiento de humanos, caras, fisionomias, etc., incluyendo grabador conectado al sistema de alarma.
j.Arreglo y puesta en marcha de la piscina, incluyendo un sistema nuevo de filtracion, de iluminacion y de tratamiento del agua.
k.Terminacion exterior de la zona de la piscina, con una zona de cesped artificial mas cercana a la piscina y otra de hormigon impreso o soleria alrededor de la primera.
l.Sistema de limpieza (filtrado), descalcificacion y osmosis para el agua, con motor de presion constante conectado al aljibe.
m.Mamparas de cristal en las duchas.
n.Repaso y pintado de las barandillas y rejas metalicas.
o.Sistema de agua caliente sanitaria por aerotermia en planta principal y superior y por termo electrico en la planta inferior.
Se presenta una oportunidad unica y modulable. No duden en ponerse en contacto con COUNTRY LIFE PROPERTIES, su agencia inmobiliaria en la AXARQUIA.
