DESCRIPCION
Destacado residencial en una moderna villa urbana en Obermenzing, cerca del Schlosskanal El distrito de Obermenzing está situado al oeste de la ciudad y es una de las zonas residenciales premium de Múnich con una calidad de vida insuperable. Es una simbiosis exitosa de desarrollo de villas con estilo, abundante espacio verde, alto valor recreativo, excelente infraestructura para jóvenes y mayores y conexiones de transporte óptimas. Si desea vivir en un lugar maravilloso y tranquilo rodeado de vegetación, pero aún cerca del centro de la ciudad, este es el lugar adecuado. La calle Karl-Mangold-Straße es una calle residencial sin tráfico de paso. Rodeado de los parques palaciegos más bellos de la ciudad, como el Parque del Palacio de Nymphenburg, el castillo con foso de Blutenburg, situado en el idílico río Würm, y el Parque de la ciudad de Pasing, hay algo para todos los amantes de la naturaleza. Para excursiones cortas son ideales el lago de Starnberg, el lago Ammersee, los prealpes o, más cerca, la región de los lagos de Langwieder. Restaurantes de primera clase y acogedores cafés, así como numerosas instalaciones deportivas y de natación en WESTBAD, ofrecen un cambio agradable a la vida cotidiana. Además de los supermercados y tiendas minoristas, se recomienda el PASING ARCADEN (¡a solo 10 minutos a pie!) para una experiencia de compra superlativa. Las conexiones de transporte también son excelentes. La estación de PASINGER BAHNHOF con el S-Bahn y todas las conexiones locales y de larga distancia también están a solo 10 minutos a pie. Además, a todas las autopistas hacia Stuttgart, Núremberg, Passau, Salzburgo, Garmisch y Lindau se puede llegar en coche en pocos minutos. El apartamento de 2 habitaciones que se ofrece está situado en una villa representativa de la ciudad. Se caracteriza por su elegante arquitectura y está situado en una calle lateral muy tranquila de Obermenzing. La elegante entrada con sus puertas de apartamento negras y representativas promete la más alta calidad de vida. El sistema de videoportero y el visor digital instalados resultan muy útiles en la vida cotidiana. El apartamento ofrece aproximadamente 60,92 m² de espacio habitable y tiene una distribución perfectamente diseñada. Se accede al apartamento a través de un amplio pasillo, que ofrece suficiente espacio para un armario. A la derecha se encuentra el dormitorio de aproximadamente 13,46 m², equipado con parquet de roble de alta calidad y ventanales de suelo a techo. El baño adyacente, de gran confort y alta calidad, no deja nada que desear. A través de la superficie habitable de 21,88 m², inundada de luz gracias a los ventanales de suelo a techo, se accede directamente al balcón. El balcón orientado al sur ofrece una estancia agradable incluso en días soleados gracias a un toldo eléctrico (con sensor de radio y protección contra el viento). La cocina-comedor, de diseño elegante y atemporal, está completamente equipada. Se trata de una cocina equipada con electrodomésticos de alta calidad de la marca MIELE. La oferta incluye un compartimento de bodega separado. El alquiler de la plaza de parking subterráneo XXL (¡extra ancha!) es de 95 € al mes. El apartamento está disponible a partir del 1 de abril de 2025. El contrato estipula una renta escalonada y una duración mínima de contrato de dos años. - Cocina equipada de marca de alta calidad - Baño confortable con bañera y ducha - Suelo de parquet de roble en los salones - Calefacción por suelo radiante - Lavadero - Compartimento para electrodomésticos - Balcón orientado al sur - Toldo eléctrico - Persianas eléctricas - Ventanas de suelo a techo - Plaza de aparcamiento subterráneo XXL - Ascensor de pasajeros - Compartimento de sótano - Cuarto de lavadora - Trastero para bicicletas - Jardín comunitario Está disponible un certificado de eficiencia energética. Esto es válido hasta el 17 de junio de 2028. La demanda final de energía es de 28,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 2018. La clase de eficiencia energética es A+.
