DESCRIPCION
Presentamos un edificio esquinero con 1.100 m² de area de construccion, ubicado en la parroquia de Sao Pedro, en Ponta Delgada, Sao Miguel, Azores. Esta versatil propiedad ofrece un alto potencial de rentabilidad, siendo una excelente opcion para inversores que quieran explorar diferentes aspectos, ya sea residencial, comercial o de alojamiento local.
El edificio consta de 5 plantas, distribuidas de la siguiente manera:
Sotano y Planta Baja: Grandes espacios destinados a comercio y servicios, con amplias zonas diafanas y excelentes ventanales para los dos frentes a la calle, garantizando la maxima visibilidad y accesibilidad.
Tres plantas superiores: 9 viviendas, entre T0, T1 y T2, con tipologias flexibles que se pueden adaptar para el alquiler tradicional o para el alojamiento local.
POTENCIAL ESTRATEGICO DEL INMUEBLE
Inversion Comercial: La ubicacion privilegiada y la configuracion de la planta baja permiten la implantacion de comercios, oficinas o servicios, maximizando la rentabilidad del espacio.
Rentabilidad de la vivienda: Con 9 apartamentos, este edificio es ideal para el mercado de alquiler, ya sea de larga duracion o de alojamiento local, beneficiandose de la creciente demanda turistica y residencial de la region.
Proyecto de Recalificacion: El inmueble se vendera bajo el DL 10/2024 (SIMPLEX), permitiendo al nuevo propietario regularizar y licenciar de acuerdo a su vision de inversion.
COMPOSICION DE CADA PLANTA:
La planta sotano, de 191 m2, consta de una gran sala diafana, pasillo y 3 salas de apoyo, una de las cuales se destino anteriormente al lavadero del edificio.
La tienda de la planta baja tiene 191 m2, y consta de una gran zona diafana, con vitrinas que dan a las dos calles, escaleras al sotano, zonas de despacho, bano y cocina americana. Tambien cuenta con un hall de entrada con escaleras para acceder a las plantas superiores (parte residencial) y una zona de recepcion y dos instalaciones sanitarias.
La primera planta consta de un hall de distribucion, y dispone de 3 apartamentos, dos de los cuales comparten acceso al patio.
Apartamento de 2 dormitorios (si el salon se convierte en dormitorio) con salon, cocina, dormitorio, con armario, bano y patio (comun).
Apartamento de 1 dormitorio con salon, cocina, dormitorio, con armario, bano y patio (comun).
Apartamento de 1 dormitorio con salon, cocina, dormitorio, con armario y bano.
El segundo piso consta de un hall de distribucion, y cuenta con 3 apartamentos y un pequeno cuarto para almacenamiento (del condominio):
Apartamento de 2 dormitorios (si el salon se convierte en dormitorio) con salon, cocina, dormitorio, con armario y bano.
Apartamento de 1 dormitorio con salon, cocina, dormitorio, con armario y bano.
Apartamento de 1 dormitorio con salon, cocina, dormitorio, con armario y bano.
La tercera planta consta de hall de distribucion y dispone de 3 apartamentos:
Apartamento de 2 dormitorios con salon y cocina en espacio abierto, dos dormitorios, ambos con acceso al balcon/terraza, y bano.
Apartamento de 1 dormitorio con pequena sala de estar, cocina, dormitorio, bano y balcon/terraza.
Apartamento T0 con salon, dormitorio, bano y habitacion con lavavajillas. Este piso dispone de unas escaleras de acceso al uso de la buhardilla, que se puede utilizar como una gran zona de almacenaje.
Informacion adicional sobre las AREAS:
Superficie Total del Terreno: 300 m2;
Area de Implantacion: 290 m2;
Area de Construccion: 1091 m2;
Area Privada Bruta: 1058 m2;
Superficie bruta dependiente: 32m2;
Inmueble con Clase Energetica: C;
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