DESCRIPCION
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD Este encantador apartamento dúplex (casa adosada) impresiona por su ubicación privilegiada en Froschberg de Linz, un distrito conocido por su alta calidad de vida y excelente infraestructura. Con aproximadamente 67 m² de superficie habitable, la propiedad ofrece un concepto de vida moderno, distribuido en dos plantas, e impresiona por su mobiliario de buen gusto y numerosas medidas de renovación. Una zona ajardinada de unos 30 m² con terraza completa la oferta e invita a relajarse al aire libre. Además, la propiedad cuenta con un sótano completo, lo que garantiza espacio de almacenamiento adicional y opciones de uso flexibles. ¡Tu refugio ideal en un entorno urbano! DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO DE LAS HABITACIONES Planta baja: • Hall de entrada: Equipado con mobiliario empotrado de alta calidad. • Aseo: Independiente y de diseño moderno. • Sala de estar y comedor abiertos: - Cocina nueva con electrodomésticos modernos. - Salón-comedor con puerta elevable y corredera al jardín - Acceso directo al espacioso sótano, al que se puede acceder a través de una puerta corredera de alta calidad en la sala de estar. - Una puerta de entrada adicional permite un cómodo acceso a la bodega desde el exterior. Planta superior: • Una escalera luminosa y de atractivo diseño conduce al piso superior. • Dormitorio: Con armario empotrado de alta calidad. • Segunda habitación: Versátil • Baño: Moderno con nuevos azulejos, accesorios sanitarios, inodoro y lavabo. • Zona de entrada atractiva y de alta calidad. Planta sótano: • Amplia estancia polivalente, ideal como estancia complementaria (habitación de invitados, despacho, zona fitness, sauna, etc.) (integrada en el sistema de calefacción) • Lavadero y sistema de calefacción independientes. • Amplio espacio de almacenamiento. • Nueva puerta corredera de alta calidad en la sala de estar (que conecta la sala de estar y la salida del sótano) DETALLES DE RENOVACIÓN Y EQUIPAMIENTO Para ofrecer el más alto nivel de confort de vida, se llevaron a cabo amplios trabajos de renovación: • Puertas y pisos: Se reemplazaron todas las puertas (incluidos los marcos) y los pisos de toda la casa. • Puerta corredera de acceso al sótano: Instalación nueva y de alta calidad. • Armario: Recién instalado en la zona de entrada. • Zona de baño y aseo: Se han modernizado azulejos, inodoro, lavabo y accesorios sanitarios. • Trabajos de pintura: Toda la casa brilla con una capa de pintura interior fresca y bien cuidada. • Ventanas: Equipadas con persianas y mosquiteras. • Acceso al jardín: Con puerta elevable y corredera que conecta armoniosamente las zonas interiores y exteriores. • Terraza: Pavimento de piedra natural de alta calidad y elegante diseño. • Por encargo: Limpieza de fachadas y terrazas por empresa profesional “Algenmax” OTROS • Plaza de aparcamiento subterráneo: Hay una plaza de aparcamiento privada para su vehículo a su disposición (la plaza de aparcamiento subterráneo está incluida en el precio de compra) • Instalaciones comunitarias: Un parque infantil en las instalaciones comunitarias ofrece un valor recreativo adicional. DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN La propiedad está ubicada en una ubicación privilegiada en Froschberg de Linz, un distrito que no solo impresiona por su entorno tranquilo y verde, sino también por su excelente infraestructura: • Conexiones de transporte: La conexión con el transporte público es óptima: las líneas de autobús y tranvía están en las inmediaciones, por lo que puede llegar a todas las partes de la ciudad de forma rápida y sencilla. • Infraestructura: Numerosas tiendas, restaurantes, cafeterías e instalaciones médicas se encuentran a sólo unos minutos de distancia, lo que hace que la vida cotidiana sea especialmente cómoda. • Calidad de vida: El entorno ofrece una alta calidad de vida, caracterizada por tranquilas calles residenciales, cuidados espacios verdes y una amplia oferta de actividades de ocio. Ideal para familias, profesionales y todos aquellos que aprecian la vida urbana combinada con la naturaleza. • Ocio y recreación: La proximidad a zonas de recreo locales e instalaciones de ocio, como parques e instalaciones deportivas, invita a practicar actividades al aire libre con regularidad. CONCLUSIÓN Esta propiedad combina una vida moderna y de alta calidad con opciones de uso versátiles y un área al aire libre diseñada con cariño. Gracias a las amplias reformas, la distribución bien pensada de las habitaciones y la excelente ubicación en el Froschberg de Linz, que ofrece una excelente infraestructura y conexiones con el transporte público, esta casa adosada/apartamento es adecuada tanto como un cómodo refugio como una atractiva vivienda en una ubicación solicitada. ¡Esperamos su interés y estaremos encantados de hablar con usted personalmente! Si es necesario, también estaremos encantados de ponerle en contacto con un experto en financiación. Tenga en cuenta que debido a la obligación de proporcionar prueba al propietario, solo aceptaremos consultas con detalles completos del nombre, dirección y número de teléfono. Puede editar. Señalamos explícitamente que toda la información ha sido creada según nuestro leal saber y entender. No podemos aceptar ninguna responsabilidad por la información y los detalles que nos proporcionen los propietarios o terceros. Reservados los errores, erratas y modificaciones. De conformidad con el artículo 5, párrafo 3 de la Ley de Corretaje, nos gustaría señalar que actuamos como corredores duales. No incluido en el precio de compra: Costes adicionales de compra (3,5% de impuesto de transmisión patrimonial, 1,1% de tasa de registro de la propiedad, 3,6% de comisión de intermediación, costes de preparación del contrato, gastos de caja, etc.) El contrato de compraventa celebrado sirve únicamente como base legal; ¡esta exposición es una información preliminar! Se considera aceptado el §15 del Reglamento de Corredores. Las visitas y consultas son gratuitas. ¡Esperamos verte pronto! Información conforme a los requisitos legales: Consumo de calefacción: 88,0 kWh/(m²·a) Factor de eficiencia energética total: 1,19 Consumo final de energía: kWh/(m²·a)
