DESCRIPCION
Exclusivo ático de 3 plantas con piscina en el distrito 1 de Viena: ¡tu sueño en un ambiente histórico! ¡Bienvenido a uno de los áticos más extraordinarios de Viena! Esta histórica casa esquinera, construida por Johann Romano y August Schwendenwein en 1872/73 para Dominik Graf Kinsky, se encuentra actualmente en una amplia renovación. La impresionante fachada, de estilo neorenacentista vienés, se está restaurando desde cero y pronto brillará con nuevo esplendor. Características de la propiedad: Superficie habitable: aprox. 329 m² Terrazas: aprox. 45 m² en total, incluyendo piscina privada. Aspectos destacados: Ubicación privilegiada: En el corazón del distrito 1 de Viena. Equipamiento de lujo: calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, triple acristalamiento. Materiales elegantes: azulejos de alto brillo, parqué de nogal, sanitarios de Villeroy & Boch. Exclusiva zona de bienestar: gimnasio propio, bodega con sala de catas. Sistema de domótica: Control de vanguardia de calefacción, iluminación y más. Calefacción y refrigeración: Toda la casa funciona con gas. Los áticos también cuentan con un moderno sistema de calefacción y refrigeración con bombas de calor y unidades split. Además, se ha instalado un sistema de refrigeración por techo, que ofrece el máximo confort. Ventanas y protección solar: No se han instalado persianas exteriores, pero las ventanas están equipadas con un cristal especial que refleja el 80 % de la luz solar. En el interior, hay conexiones para persianas interiores eléctricas en todas partes, que se pueden instalar individualmente. El apartamento: El espacioso recibidor con una impresionante cascada de 7,5 m de altura conduce al corazón de la primera planta. Aquí encontrará un lavadero y tres dormitorios con sus propios armarios empotrados y lujosos baños, cada uno equipado con lavabo doble, ducha, bañera e inodoro. Unas amplias escaleras o su propio ascensor le llevarán a la luminosa sala de estar de la segunda planta (aprox. 142 m²). La cocina de alta gama con electrodomésticos modernos le invita a disfrutar de veladas culinarias, mientras que la chimenea crea un ambiente acogedor. El acceso a la primera terraza completa la experiencia. En la tercera planta encontrará una galería de 23 m², ideal para una oficina o un retiro. Desde la azotea (aprox. 15 m²) con su propia piscina, puede disfrutar de una vista incomparable de Viena: el lugar perfecto para relajarse horas al aire libre. Servicios adicionales: Accesibilidad: El nuevo ascensor permite el acceso sin escalones a todas las áreas de la casa. Zonas comunes: Gimnasio y salón de fiestas para celebraciones privadas con espacio para hasta 35 personas. Movilidad sostenible: Coche eléctrico interno y dos bicicletas eléctricas para uso de todos los residentes. Conexiones de transporte público: Conexión perfecta a través de las líneas de metro U1, U2, U3, U4 y líneas de tranvía 1, 2, 71 y D. Instalaciones: Trastero, Baño con inodoro, Bañera, Ducha, Vista de largo alcance, Azulejos, Calefacción por suelo radiante, Garaje, Gas, Aseos separados, Aseo de invitados, Aire acondicionado, Ventanas de plástico, Bomba de calor de aire, Suelo de parquet, Ascensor de pasajeros, Ventanas insonorizadas, Vista a la ciudad, Piscina, Cocina-salón / cocina abierta, Ventanas que se pueden abrir.
