DESCRIPCION
El ático dúplex en venta combina elegancia y funcionalidad en aprox. 218 m² de superficie habitable en una cotizada ubicación de Sonnenberg. El apartamento, construido en 2005, se caracteriza por una distribución tipo dúplex de buen gusto y ofrece un confort de vida excepcional. A la sala de estar en el segundo piso se puede llegar fácilmente mediante ascensor y está comunicada con un pasillo central. Allí encontrará prácticos armarios empotrados para su guardarropa y acceso a una habitación con baño en suite, aseo de invitados y la amplia sala de estar. La sala de estar impresiona por su amplitud, apertura y una vista extraordinaria de la ciudad de Wiesbaden hasta Maguncia. La cocina equipada de alta calidad ofrece todas las comodidades y está integrada de forma óptima en el diseño de la habitación. Un lavadero contiguo y un práctico trastero le ofrecen espacio de almacenamiento adicional. La terraza en la azotea, que rodea casi por completo la vivienda, ofrece muchas posibilidades y, con dos zonas más grandes y perfectamente alineadas, ofrece las mejores condiciones para disfrutar de la vista y del sol. Estos espacios al aire libre invitan a pasar días soleados y tardes relajantes bajo el cielo abierto. El nivel de dormitorio más “privado” está en el primer piso y se puede acceder a él a través de una escalera dentro del apartamento. Este nivel también tiene una puerta de entrada al apartamento y también se puede acceder en ascensor a través de la escalera comunitaria. Además del dormitorio, la zona principal incluye un vestidor, un amplio baño con bañera y ducha y una zona de oficina en casa en la parte delantera, para que la vida y el trabajo se puedan combinar armoniosamente. La última modernización integral se llevó a cabo en 2014, incluyendo un nuevo sistema de calefacción central de gas en 2022, que cumple con los estándares energéticos modernos. El mobiliario del apartamento es de la más alta calidad; características exclusivas incluyen suelos de parquet y granito, un sistema de bus para el control intuitivo de la tecnología del edificio y armarios empotrados integrados en el vestidor y el pasillo, que proporcionan suficiente espacio de almacenamiento. Todas las ventanas están equipadas con persianas o persianas que permiten un sombreado individual. El apartamento está ubicado en una pequeña y cuidada comunidad de propietarios, lo que garantiza privacidad y un entorno de vida tranquilo. La propiedad incluye un espacioso garaje individual y una plaza de aparcamiento dúplex, que garantizan una cómoda situación de estacionamiento. También hay disponible una habitación separada en el sótano. Esta propiedad es perfecta para solteros, parejas o familias pequeñas que valoran una vida espaciosa y una ubicación tranquila pero céntrica. Combina una construcción moderna con un diseño práctico y un alto estándar de confort que satisface las exigencias de la vida moderna. Concierte una cita para ver la calidad y el atractivo entorno de vida de la zona. La zona residencial Sonnenberg está situada al noreste del centro de la ciudad de Wiesbaden. Con sus magníficas villas y casas unifamiliares y sus sensacionales vistas, es una de las direcciones más solicitadas de la ciudad balnearia. En el centro histórico de la ciudad hay numerosos comercios para las necesidades diarias, cafés y restaurantes, así como proveedores de servicios. El símbolo del distrito es el castillo de Sonnenberg, que data del siglo XIII. Tres jardines de infancia y dos escuelas primarias hacen que el distrito, que cuenta con unos 8.000 habitantes, sea también interesante para familias. Una de las direcciones más exclusivas es la zona residencial de Birnbaum con modernas villas y amplias parcelas. Conexiones de transporte: La conexión a la red de autopistas alemanas se realiza a través de autopistas urbanas y carreteras secundarias de varios carriles y, por lo tanto, es de fácil acceso para los conductores; existe una conexión ideal con la autopista A66. También existen condiciones ideales para llegar en tren, ya que Wiesbaden está conectada a la red ICE alemana. La estación central de Wiesbaden es el punto de acceso a la red S-Bahn de RMV. El aeropuerto de Frankfurt está a sólo 20 minutos en taxi o 35 minutos en S-Bahn desde Wiesbaden. El transporte público está muy bien desarrollado. Las líneas de autobús 2, 16 y 18 funcionan con regularidad y ofrecen una buena manera de moverse y llegar rápidamente al centro de la ciudad de Wiesbaden. - elegante ático dúplex - estupendas terrazas con mucho espacio (casi completamente alrededor) - muy buena orientación con una gran vista de la ciudad - ambas plantas accesibles por ascensor, nivel de estar directamente accesible a través del ascensor - amplia sala de estar con chimenea - suelos de granito fino y parquet - cocina equipada de alta calidad con trastero y lavadero contiguos - "nivel de dormitorio privado" con: vestidor con armarios empotrados moderno baño con luz natural con bañera, ducha, inodoro y bidé zona para oficina en casa - aseo de invitados - baño con luz natural en suite con ducha - persianas eléctricas o persianas enrollables - toldo eléctrico en la terraza principal - calefacción por suelo radiante - sótano - amplio garaje individual (que también ofrece espacio para bicicletas, por ejemplo) - plaza de aparcamiento dúplex adicional - lavadero comunitario en el sótanoSe encuentra disponible un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 10 de abril de 2034. El consumo final de energía es de 94,60 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas. El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 2022. La clase de eficiencia energética es C. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el § 2, apartado 1, número 14 y el § 11, apartados 1 y 2 de la Ley de blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de inmuebles. Para ello, es necesario que recopilemos los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, apartado 4 de la GwG, por ejemplo mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario beneficiario. La Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11, párrafo 6 de la GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información del inmueble, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información sobre la propiedad y los detalles allí contenidos. Todas las ofertas de inmuebles son sin compromiso y sujetas a error, venta previa y alquiler u otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Haga que uno de nuestros especialistas inmobiliarios valore profesionalmente el valor actual de su propiedad, de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible.
