DESCRIPCION
Excelente terreno con 108.508m2 (110.690m2 en DGT y 116.748 en PIP) con PIP aprobado para la construccion de 34.931m2 en Naves, Comercio y/o Servicios en 19 lotes independientes con una superficie total de 59.381m2.
Superficie total maxima de implantacion de 23.752,40m2. La altura maxima del edificio es de 9 metros. Los lotes 16 a 19 se desplegaran en banda y los lotes restantes estan aislados, con una distancia minima del limite del lote de 9 metros.
Ubicacion privilegiada frente a la EN10 y la estacion de tren (mercancias y pasajeros) de Pegoes-Gare.
Actualmente se encuentra desocupada o en desuso y con una cubierta arborea y arbustiva compuesta predominantemente por eucaliptos, pinos y una cubierta cubierta de arbustos, presentando una forma predominantemente trapezoidal con la mayor dimension - unos 380 m - orientacion norte, y la menor dimension - unos 283 m - con una orientacion sur.
Aparte del PIP aprobado, se puede dar otro uso, segun el PDM.
El area esta actualmente clasificada por el actual PDM como una vivienda mixta urbanizable de nivel IV (Pegoes-Gare) para la que se indican parametros de densidad bruta de 20 viviendas/ha y densidad neta (aplicada a areas destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos complementarios) de 30 viviendas/ha. Estos valores se traduciran a su vez en parametros de ocupacion maxima del suelo de 0,25 y uso de 0,45 y un numero maximo de plantas de tres. Sin embargo, y no obstante, considerando la ubicacion del terreno en una perspectiva territorial cercana, en relacion con Pegoes-Gare, asi como en una perspectiva territorial amplia, en relacion con el territorio municipal, con la de la Peninsula de Setubal e incluso con la de la AML, se observa que tiene una situacion muy privilegiada en terminos de acceso y logistica.
Terreno rustico con 108.508 m2, situado al sur de Pegoes-Gare entre este nucleo y la via ferrea, orientado al Oeste con la EN 10 y al Sur con la linea ferroviaria Sur y una calle sin asfaltar que conecta con el Largo Jose Ribeiro Santana, al Norte por una zona verde y Rua da Mae de Agua que da acceso a la aglomeracion de Pegoes-Gare y la EN10 y al Este con un edificio rustico, equipamiento escolar y parte de la Av. 25 de abril.
Excelente acceso por carretera frente a la N10, a 2 km de la EN4, a menos de 5 km de la autopista A13, a unos 9 km de la autopista A6 a Espana y de la autopista A2 Algarve/Lisboa/Setubal, a 53 km de la ciudad de Montijo, el Puente Vasco da Gama y el Aeropuerto, y tambien a unos 36 km del Puerto de Setubal. Por otro lado, tenemos el ferrocarril Alentejo - Lisboa. ... Parece necesario concluir que tiene una accesibilidad local, municipal e incluso metropolitana unica, lo que apela a la posibilidad de su valorizacion decisiva, indiscutiblemente urbana, pero empresarial.
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Categoria Energetica: Exento
