DESCRIPCION
Esta propiedad es una verdadera joya para una familia que busca espacio y naturaleza, comodidad y tranquilidad estando cerca del centro de Lyon. Su ubicación ideal en el popular barrio del Moulin à Vent, a las puertas del distrito 8, a solo 3 minutos de la circunvalación (sin contaminación acústica). En un entorno muy bonito y tranquilo, te dejarás arrullar por el canto de los pájaros y olvidarás que estás en la ciudad. Esta propiedad le ofrece: Una amplia parcela de 2000m², magníficamente arbolada, que le ofrece un entorno verde y tranquilo. Una generosa superficie habitable de 178m2 y un total de 433m2 de espacio útil (incluidos 305m2 climatizados y aislados) con espacios bien diseñados de la siguiente manera: - Una sala de estar luminosa de doble aspecto de 60m2 que da a una gran terraza en la parte delantera de la casa. - Una suite principal de 25 m2 en la planta baja. -Una cocina semiabierta a la terraza. - Tres amplios dormitorios en planta alta (con posibilidad de hacer un 4º). - Un vestidor. - Un sótano de 120 m² reformado con lavadero. - Servicios de calidad: una sauna, una terraza con horno de pan integrado y barbacoa, riego automático en todo el jardín, sala de juegos, bomba de calor aire-aire desde 2024 para calefacción y aire acondicionado y finalmente un pozo que proporciona un suministro de agua gratuito. Una amplia plaza de aparcamiento con dos amplios garajes y una cochera. Anexo independiente de 30 m² ideal para gimnasio, estudio o actividad profesional. Esta propiedad es perfecta para una familia numerosa o amantes de los espacios bellos que deseen combinar naturaleza y proximidad urbana. Excelente DPE C y GES A Esperamos conocerle para hablar sobre su proyecto y presentarle esta propiedad única en la zona. Para visitarle y ayudarle con su proyecto, póngase en contacto con Nina NOVEL en el teléfono 0761497840 o por correo electrónico en n.novel@proprietes-privees.com. De acuerdo con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de un documento de identidad. Este anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Nina NOVEL actuando como agente comercial de SAS PROPRIETES PRIVEES. Esta venta está garantizada por 12 meses. El presente anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Nina NOVEL, actuando en calidad de agente comercial inscrito en la RSAC LYON 821 755 691 con SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44.920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta Profesional de Transacciones sobre Bienes Inmuebles y Fondos de Empresas (T) y de Gestión Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la CCI Nantes – Saint Nazaire. Número de cuenta de depósito en garantía 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2.000.000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por MMA Entreprise póliza n° 120.137.405 Mandato ref: 395320 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. Nina NOVEL (EI) Agente Comercial - Número RSAC: LYON 821 755 691 - . La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www. georriesgos. gobierno. de
