DESCRIPCION
Esta villa rural modernizada del año 1977 está llena de luz, típica de la región y de alta calidad. La propiedad se extiende sobre una superficie habitable de aproximadamente 418 m² y se encuentra en una espaciosa parcela de aproximadamente 1.748 m². Gracias a las amplias obras de renovación, especialmente en 1999 y 2006, esta propiedad se encuentra en muy buenas condiciones. La casa de campo impresiona visualmente por su espacioso diseño y sus jardines bien cuidados. La propiedad ofrece mucho espacio para actividades al aire libre y es ideal para fiestas en el jardín o para crear su propio huerto. La propiedad también cuenta con un espacioso garaje rural y plazas de aparcamiento al aire libre. La propiedad cuenta con un total de once habitaciones, incluidos siete dormitorios y cinco baños. La distribución de las habitaciones está estructurada de forma óptima y ofrece suficiente espacio para una familia numerosa o para su uso como casa de vacaciones. La propiedad también cuenta con tres balcones y terrazas que ofrecen maravillosas vistas del paisaje circundante. La propiedad impresiona por su mobiliario moderno y tradicional, de alta calidad. Una amplia zona de spa con piscina cubierta, jacuzzi, sauna y un luminoso jardín de invierno hacen de este lugar de ensueño su lugar favorito en su propio refugio privado. En general, esta propiedad es una verdadera joya que cumple todos los deseos de espacio e impresiona con su mobiliario moderno y su espaciosa sala de estar. Convénzase usted mismo de las ventajas de esta casa de campo. Puede encontrar más información en www.von-poll.com/chiemsee o directamente por correo electrónico a chiemsee@von-poll.com o llamando al 08051 96 18 800. La propiedad está ubicada en una hermosa zona residencial en el borde norte-este del lago Chiemsee. Al lago Chiemsee se puede llegar en pocos minutos a pie. El municipio asociado está bien conectado en términos de infraestructura a través de la red de carreteras y conexiones de autobús a las estaciones de tren de Traunstein, Prien y Bad Endorf. Hacer compras es fácil en la ciudad y la región. Todas las escuelas, médicos y hospitales, así como supermercados y diversas tiendas minoristas se encuentran en Prien, a unos 8 kilómetros de distancia. Culturalmente, la región ofrece muchas oportunidades para residentes y visitantes, ya sea música en vivo, teatro, exposiciones u ópera: el calendario de eventos atrae a los visitantes con una amplia variedad de eventos durante todo el año. Las diversas exposiciones y museos completan la oferta. También cabe destacar el amplio programa para personas mayores. En invierno, por ejemplo, se puede dar un tranquilo paseo. B. sobre el mercado navideño en la Fraueninsel o a través del paisaje cubierto de nieve. Innumerables kilómetros de pistas en un entorno natural impresionante atraen a los aficionados al esquí de fondo. Los restaurantes tradicionales bávaros, pero también internacionales, miman a sus huéspedes con especialidades locales e internacionales. Para personas activas hay numerosas posibilidades de ocio: explore el lago Chiemsee con su propio barco desde el puerto deportivo cercano (a unos 1 km). Tome una tranquila bicicleta o camine o escale los picos de las montañas cercanas en bicicleta de montaña o a pie. Explora la zona en patines en línea o haz algo bueno para tu cuerpo practicando marcha nórdica. Balancea tu raqueta de tenis o de golf al aire libre. El cercano lago Chiemsee, la piscina de aventuras Prienavera y los baños termales de yodo en Bad Endorf ofrecen diversión acuática para los más pequeños y bienestar para los adultos. El bosque de escalada de Prien garantiza una emocionante aventura en lo alto de las copas de los árboles. Distancias: Estación de tren de Prien: aprox. 10 km Autopista A8 salida 108 Bernau/Prien: aprox. 14 km Traunstein: aprox. 25 km Rosenheim: aprox. 28 km Salzburgo: aprox. 70 km Múnich: aprox. 82 km Aeropuerto de Salzburgo: aprox. 69 km Aeropuerto de Múnich: aprox. 93 km - Suelos: parquet, baldosas - Paredes enlucidas en blanco - Puertas y ventanas de madera en blanco - Escalera con peldaños de madera maciza - Cocina equipada: Poggenpohl, electrodomésticos de marca Miele, Bosch, Gaggenau - Chimenea escandinava en el salón - Extractores de aire en los baños y el aseo - Escalera con peldaños de madera maciza - Calefacción central y suelo radiante - Instalación eléctrica completamente renovada en 1999 - Piscina cubierta de azulejos (largo aprox. 7,5 m, ancho aprox. 3,75 m) con sistema de contracorriente, jacuzzi, zona para tomar el sol - Jardín de invierno, con salida al jardín y toldo automático - Sauna con ducha y WC - Calefacción de gasóleo, depósito de gasóleo con aprox. 25.000 litros - Sistema fotovoltaico 8,3 kWp - Intercambiador de calor solar para piscina cubierta - Aislamiento de tejado 1999 - Terrazas con suelos de madera de alerce (2014) en el sur y baldosas de piedra en el este - Toldos eléctricos de protección solar en las terrazas del sur y este - Persianas exteriores eléctricas autoportantes en todo el lado este - Propiedad espaciosa con cortacésped robótico - Garaje para 2 coches al lado, con acceso a la propiedad - Plaza de aparcamiento independiente para una casa móvil grande o un velero Se dispone de un certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 24 de septiembre de 2033. El consumo final de energía es de 103,20 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el petróleo. Según el certificado energético, el inmueble fue construido en el año 1977. La clase de eficiencia energética es D. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el § 2, párrafo 1, n.º 14 y el § 10, párrafo 3 de la Ley alemana de blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial. Para ello, es necesario que recopilemos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11 de la GwG, por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario beneficiario. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. AVISO DE COMISIÓN: Al realizar una consulta y utilizar los servicios de von Poll Immobilien GmbH se concluye un contrato de intermediación. Si la actividad de VON POLL IMMOBILIEN GmbH da lugar a un contrato principal válido con el propietario, el interesado no tendrá que pagar ninguna comisión/tarifa de intermediación a von Poll Immobilien GmbH al concluir un CONTRATO DE ALQUILER. - en el caso de un CONTRATO DE COMPRAVENTA, se deberá abonar a von Poll Immobilien GmbH la comisión/tarifa de intermediación local habitual contra factura. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que proporcionamos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la información de la propiedad y los detalles contenidos en el mismo para garantizar su exactitud. Todas las ofertas de bienes raíces están sujetas a cambios sin previo aviso y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otra utilización previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite poner en contacto de la mejor manera posible a vendedores o propietarios y partes interesadas.
