DESCRIPCION
La finca señorial está situada en una pequeña y atractiva ciudad (aprox. 7000 habitantes) a unos 20 km al norte de Tirschenreuth. A la capital del distrito se puede llegar en unos 15 minutos. Se vende una espaciosa villa rural con muebles de alta calidad y una impresionante parcela de aproximadamente 3053 m². La propiedad se completó en 2022 y está en absolutamente perfectas condiciones. Al entrar en la casa, te sorprende inmediatamente su atmósfera espaciosa y luminosa. La superficie habitable total se distribuye en tres plantas y ofrece suficiente espacio para una familia. Además, el sótano calentado ofrece espacio para pasatiempos. La combinación armoniosa entre el diseño moderno y los materiales de alta calidad crea un ambiente exclusivo en la casa. La zona de estar central se encuentra en la planta baja y consta de un amplio salón con chimenea panorámica y una cocina contigua totalmente equipada. Aquí se pueden crear obras maestras culinarias, mientras la familia o los invitados pueden reunirse en la isla de la cocina. En el ventanal lleno de luz hay suficiente espacio para una mesa grande. El piso superior es un refugio privado para la familia. Aquí los padres tienen acceso a la zona de dormir con salida al balcón y a un vestidor. El espacioso baño, equipado con bañera, inodoro, ducha y lavabo doble, tiene espacio suficiente para toda la familia. También hay tres dormitorios más y un rincón de lectura con acceso al balcón. En el ático reformado se puede trabajar en unos 91 m² o bien proporcionar espacio para dormir a otro niño. Las conexiones para la sauna, incluida ducha y WC, ya están previstas en el sótano. El conducto de lavandería conduce desde el piso superior, a través de la planta baja, hasta el cuarto de servicio en el sótano. Todo el sótano está calefaccionado y equipado con ventanas. Aquí podrás disfrutar de tus aficiones con tranquilidad. La casa está equipada con un sistema de casa inteligente y electricidad. Equipado con persianas enrollables. La calefacción se proporciona mediante una bomba de calor de agua salada. La propiedad también incluye un espacioso garaje doble, que ofrece espacio para dos vehículos y espacio de almacenamiento adicional. La espaciosa propiedad ofrece mucho espacio para actividades al aire libre y abre numerosas posibilidades de acabado individual para los futuros propietarios. El jardín tiene una cisterna de agua de lluvia de 3000 litros y ya se ha instalado el cableado para una puerta de jardín eléctrica. También existe la posibilidad de crear una piscina detrás de la casa. En todas partes hay enchufes exteriores y conexiones de agua. La ubicación de la casa es rural y tranquila, ideal para quienes buscan un oasis de paz. En las inmediaciones hay instalaciones comerciales, guarderías/jardines de infancia y escuelas, lo que hace que la vida cotidiana sea extremadamente agradable. La pequeña ciudad ofrece una amplia gama de actividades culturales y de ocio. Las instalaciones deportivas, así como las piscinas cubiertas y al aire libre, son fácilmente accesibles a pie o en bicicleta a través del parque adyacente. En general, esta propiedad se presenta como una oferta exclusiva para todos aquellos que buscan una casa unifamiliar de alta calidad con un gran terreno en una ubicación rural pero bien conectada. Esta propiedad es una oportunidad única para realizar la casa de sus sueños. Concierte una cita de visita hoy y permítanos convencerle de esta propiedad de alta calidad. Estaremos encantados de ofrecerle un recorrido de 360 grados. ¡Esperamos verte! La ciudad de Tirschenreuth fascina con su casco histórico y sus numerosos componentes modernos. Se encuentra a sólo unos kilómetros de la frontera entre Baviera y la República Checa. Además de extensas zonas forestales y del estanque "Tirschenreuth" con más de 3.000 estanques, le esperan paz y relajación en una naturaleza intacta, excursiones a emocionantes monumentos culturales y días llenos de acontecimientos para toda la familia. Cocina con isla de cocción y despensa, aseo de invitados y guardarropa en la planta baja, lavadero con conducto de lavandería en dos plantas, chimenea panorámica, sistema de casa inteligente, persianas eléctricas, conexiones para sauna que incluyen ducha y WC, cisterna de agua de lluvia de 3.000 litros, muebles de madera auténtica hechos a medida en el baño, puerta trasera con escáner de huellas dactilares, escalera de madera auténtica, estudio en el ático, cubierta de barco en el piso superior, dos chimeneas, enchufes exteriores y conexiones de agua. Está disponible un certificado de eficiencia energética. Esto es válido hasta el 4 de enero de 2034. La demanda final de energía es de 10,50 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es la energía geotérmica. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 2022. La clase de eficiencia energética es A+. Necesidad final de energía: 10,50 kWh/(m²·a)
