DESCRIPCION
Esta impresionante villa, que data de 1912, combina el encanto histórico con la tecnología más avanzada. Con una generosa superficie habitable de aproximadamente 454 m², la propiedad cuenta con una amplia gama de comodidades que satisfacen todas las necesidades. Ubicada en una parcela de 1.227 m², la villa se encuentra en una de las zonas más cotizadas de la ciudad, que destaca por su excelente infraestructura y conexiones de transporte. Completamente modernizada, la casa se encuentra en un estado impecable. Todas las instalaciones de agua, calefacción y electricidad han sido reemplazadas. La propiedad cuenta con calefacción central eficiente, complementada con calefacción por suelo radiante en la planta baja, en el baño de la planta superior y en toda la buhardilla. Una caldera de condensación con bomba de circulación garantiza un suministro eficiente de agua caliente. Los techos altos, de 3 metros en la planta baja y de 3,60 metros en la planta superior, crean una excepcional sensación de amplitud. La generosa distribución comprende un total de ocho habitaciones y dos lujosos baños con luz natural. Cinco terrazas invitan al relax y amplían el espacio habitable al aire libre. La propiedad también cuenta con un gimnasio y una sauna moderna que puede utilizarse tanto seca como de vapor. Se han empleado materiales de alta calidad en toda la casa. Los suelos de madera maciza combinados con baldosas de gres porcelánico crean un ambiente elegante. Las ventanas de madera y aluminio de alta eficiencia energética, con triple acristalamiento sin marco y vidrio de seguridad en la planta baja, garantizan una iluminación agradable y seguridad. Todas las puertas interiores son sin marco y armonizan a la perfección con la elegante arquitectura del edificio. Un sistema de alarma y un moderno sistema LCN-BUS permiten un control cómodo de la iluminación, la calefacción, las persianas y las contraventanas. La cocina, diseñada a medida y equipada con electrodomésticos de alta gama de marcas reconocidas, es otro de los atractivos de esta propiedad. El terreno ofrece privacidad e invita a crear un espacio exterior a su gusto; las instalaciones eléctricas, de agua y desagüe necesarias para una piscina exterior ya están preparadas. Un garaje doble con trastero independiente amplía aún más la superficie habitable. Baden-Baden se encuentra en el suroeste de Alemania y es mundialmente famosa por sus baños termales, como un atractivo destino vacacional, una ciudad con festivales internacionales y Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO. En ningún otro lugar encontrará tanto estilo de vida exclusivo y sofisticado en el agradable entorno de una ciudad verde y de fácil acceso. Deportes, cultura, gastronomía y bienestar: la oferta es tan diversa como de primera categoría. La villa, rodeada de jardines que evocan un parque, goza de una ubicación privilegiada en Baden-Baden, muy cerca del centro histórico. El centro de la ciudad y todos los comercios para las necesidades diarias se encuentran a tan solo 10-12 minutos a pie. Baden-Baden cuenta con excelentes conexiones de transporte, al estar situada en la intersección de las autopistas A5 (Basilea-Fráncfort) y A8 (Karlsruhe-Stuttgart-Múnich), así como de las carreteras federales B3 y B500. El aeropuerto internacional Baden-Airpark en Rheinmünster y los aeropuertos intercontinentales de Stuttgart y Fráncfort del Meno son fácilmente accesibles, ofreciendo conexiones fluidas con el transporte aéreo internacional. Baden-Baden también está muy bien conectada con la extensa red de transporte público de la Asociación de Transporte de Karlsruhe (KVV), que llega hasta Landau, Heilbronn y Stuttgart. Viaje cómodamente desde y hacia Baden-Baden con el tren ICE de Deutsche Bahn. - Sistema de alarma - Suelos de madera maciza/tablones - Gres porcelánico - Azulejos - Ventanas de madera y aluminio sin marco, con triple acristalamiento y alta eficiencia energética - Cristales de seguridad en el jardín y la planta baja - Puertas interiores sin marco de alta calidad - Cinco balcones y terrazas - Sistema LCN BUS para el control de iluminación, calefacción, persianas y contraventanas - Caldera de condensación y bomba de circulación para agua caliente sanitaria - Calefacción por suelo radiante en la planta baja, baños de la primera planta y buhardilla - Cocina a medida con electrodomésticos de alta gama - Baños de lujo con luz natural - Chimenea de gas - Gimnasio - Sauna (seca y de vapor) - Sistema de riego controlado por aplicación - Preinstalación para piscina exterior (cableado eléctrico, suministro y desagüe de agua) - Techos de 3 metros de altura en la planta baja y 3,60 metros en la primera planta - Amplio garaje doble con trastero. Certificado de eficiencia energética disponible. Este certificado es válido hasta el 15 de octubre de 2033. El consumo energético final es de 251,66 kWh/(m²*año). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, el edificio fue construido en 1912. La clase de eficiencia energética es H. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, apartado 1, número 14 y del artículo 10, apartado 3 de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al formalizar una relación comercial. Para ello, de conformidad con el artículo 11 de la GwG, estamos obligados a registrar los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante la obtención de una copia. En el caso de una persona jurídica, requerimos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario real. La Ley contra el blanqueo de capitales estipula que la agencia debe conservar las copias o documentos durante cinco años. AVISO SOBRE COMISIONES: Al contactar y utilizar los servicios de von Poll Immobilien GmbH, se formaliza un contrato de intermediación. Si las gestiones de von Poll Immobilien GmbH culminan en un contrato principal vinculante con el propietario, el posible comprador/inquilino no deberá abonar ninguna comisión a von Poll Immobilien GmbH al formalizar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Al formalizar un CONTRATO DE COMPRAVENTA, el posible comprador/inquilino deberá abonar la comisión local estándar a von Poll Immobilien GmbH tras recibir la factura. RESPONSABILIDAD: Tenga en cuenta que la información, documentos, planos, etc., sobre la propiedad que proporcionamos proceden del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de dicha información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad proporcionados. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta o alquiler previos, u otro uso previo. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Obtenga una tasación profesional gratuita y sin compromiso de su propiedad por parte de uno de nuestros especialistas inmobiliarios. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores/propietarios con potenciales compradores/inquilinos de la mejor manera posible. Consumo energético final: 251,66 kWh/(m²·año)
