DESCRIPCION
Terreno en Venta y Alquiler – Desarrollo Residencial-Comercial con Alta Proyección
Superficie Total: 2,000 m²
Frente: 35 metros
Accesibilidad: Doble acceso vehicular (frontal y posterior)
Condiciones:
Venta: $800,000
Precio por m²: $400
Alquiler Mensual: $7,000 + IVA
Precio por m² (alquiler): $3.50
Uso de Suelo y Desarrollo Permitido:
Uso de suelo mixto: Comercial y residencial.
Apto para construcción de torres de apartamentos, residencias horizontales o proyectos mixtos con comercio integrado.
Compatible con proyectos que integren vivienda y servicios básicos en un solo entorno.
Estado del Terreno:
Terreno vacío y 100% nivelado
No requiere demolición
Listo para tramitar permisos y diseñar proyecto desde cero
Ventajas Estratégicas:
Ubicación con sentido lógico: Conectado a vías principales y rutas secundarias. El acceso es fluido.
Doble entrada: Facilita circulación interna, acceso de proveedores, residentes o clientes.
Alta exposición: Frente amplio con visibilidad para comercio en planta baja.
Infraestructura y Servicios:
Agua y electricidad requieren planificación para conexión, lo que permite al desarrollador definir la infraestructura desde su origen.
Zonificación ya permite el desarrollo mixto.
Por qué este terreno tiene sentido para un proyecto humano exitoso:
Pertenencia y comunidad: La zona combina residencia y comercio, atrayendo familias, emprendedores y consumidores en un mismo lugar.
Proximidad a servicios esenciales: Escuelas, centros de salud, paradas de bus, comercio local y centros urbanos accesibles.
Seguridad natural del entorno: Ubicación con flujo peatonal y vehicular constante, lo que genera entornos más seguros.
Lógica financiera: Alta plusvalía por el tipo de proyecto permitido y la tendencia actual de vivienda integrada a servicios.
Demanda real: Creciente necesidad de espacios habitacionales bien ubicados con acceso inmediato a comercio y servicios.
Disponibilidad: Inmediata
Condiciones de negociación: Flexibles
Uso de Suelo y Regulaciones Municipales:
Este terreno cuenta con uso de suelo residencial mixto (comercio) aprobado por la Municipalidad de Heredia, lo que permite desarrollar proyectos residenciales con integración comercial, como torres de apartamentos con locales en planta baja o residencias horizontales con servicios.
Según el Reglamento de Construcciones vigente:
Cobertura máxima: Hasta un 75% del lote. Puede aumentarse a 80% si el lote es esquinero o si el frente es mayor al fondo.
Altura máxima: Hasta 1.5 veces el ancho de la calle frente al terreno (ejemplo: si la calle mide 10 m, la altura permitida es 15 m).
Para coordinar una visita o ampliar información, favor contactar directamente.
