DESCRIPCION
Este edificio de estilo Haussmann, ubicado en el corazón de la Plaza Sébastopol, presenta una arquitectura histórica. Incluye un amplio local comercial destinado a salas de baile y un apartamento en las plantas 3.ª y 4.ª. El edificio tiene una superficie de 256,41 m2 (según la ley Carrez) y una terraza orientada al sur de 23,89 m2. En 2008, el propietario adquirió un local comercial Carrez de 177,35 m2, ubicado en la 3ª planta del edificio. En 2014 adquirió un ático sin terminar y una terraza inaccesible y obtuvo el permiso de planificación para construir un apartamento independiente en el cuarto piso, conectado al local mediante una escalera interior. El apartamento se beneficia de cuatro exposiciones, ofreciendo la máxima luminosidad durante todo el día. Actualmente, la superficie habitable del apartamento es de 75 m2 (según la ley Carrez), más un dormitorio de 2,56 m2 (no incluido en la ley Carrez). La propiedad consta de una estancia principal de 36,64 m2 con cocina abierta y amplios ventanales que permiten la entrada de luz natural desde el este. Un ventanal, orientado al sur, da a una hermosa terraza ajardinada de 23,89 m2, tranquila y verde, un auténtico remanso de paz en el corazón de la ciudad. La zona de noche del apartamento incluye dos dormitorios, uno de ellos con salida a la terraza, además de una zona de dormitorio (con techo bajo) y un despacho. Un baño con ducha y un segundo baño con ducha completan el espacio. En la planta baja, el local ofrece un espacio amplio y luminoso con doble orientación gracias a sus numerosas ventanas orientadas al este por un lado y al oeste por el otro, ofreciendo una vista muy despejada de la plaza Sébatopol y el barrio. También cuenta con un aseo y un amplio pasillo antes de acceder a la escalera que conduce a la planta superior del apartamento. La habitación está muy bien aislada. El impuesto sobre bienes inmuebles es de 2.205 euros al año. Posibilidad de transformar el local en vivienda, previo acuerdo de la comunidad de propietarios en el marco de una junta general. El coste energético anual estimado para un uso estándar se sitúa entre 1840 € y 2530 € al año, IVA incluido. La fecha de referencia del precio de la energía para esta estimación es 2021. Para obtener más información, póngase en contacto con Olivia Gaubert en el teléfono 06.15.41.43.77 o por correo electrónico en olivia.gaubert@pm-immobilier.fr . La información relativa a los riesgos asociados a esta propiedad expuesta está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr .
