DESCRIPCION
Nueva y moderna: una casa adosada con orientación suroeste y gran valor recreativo. Esta zona residencial ofrece el equilibrio perfecto entre ambiente familiar, tranquilidad y buenas infraestructuras. Servicios como supermercados y colegios son fácilmente accesibles, al igual que cervecerías al aire libre, restaurantes y zonas de recreo. Numerosos parques infantiles y zonas verdes se encuentran en las inmediaciones, ofreciendo a los niños mucho espacio para jugar y corretear. Parques como el Truderinger Wald, ideal para paseos y salidas familiares, y la piscina Michaeli Bad están a solo 10 minutos en coche. El centro comercial Riem Arcaden está a solo 15 minutos en coche y ofrece una variedad de tiendas y actividades de ocio. Gracias a su tranquila ubicación, los padres pueden relajarse en un ambiente relajado después de un largo día de trabajo, mientras sus hijos pueden explorar los alrededores de forma segura y divertida. Esta zona ofrece una combinación perfecta de tranquilidad, naturaleza y buenas infraestructuras, ideal para familias que buscan una zona residencial agradable y bien comunicada. Esta casa adosada de ladrillo con orientación suroeste se construyó en 2020 en una tranquila zona residencial de Trudering. El jardín está cubierto de césped y enmarcado por un seto de aligustre. El salón rectangular se abre a la cocina-comedor, que cuenta con una cocina equipada de alta calidad con encimeras de piedra natural, placa de inducción empotrada, campana extractora de humos, lavavajillas, cafetera integrada totalmente automática (toda Siemens) y frigorífico de dos puertas. Todas las zonas de estar cuentan con suelo de parqué de roble, sobre tarima flotante con aislamiento térmico y acústico. La planta superior alberga el baño con ducha y bañera, con ventana, el dormitorio infantil y el espacioso dormitorio principal, de más de 20 m². La distribución se puede rediseñar para crear dos habitaciones de aproximadamente 10 m² cada una en lugar del dormitorio principal. El ático cuenta con una habitación de aproximadamente 11,4 m², separada de la escalera, y otro baño con ducha. Las azoteas orientadas al suroeste y noroeste, accesibles desde aquí, reciben el sol de la tarde y la noche. El edificio forma parte de una comunidad de propietarios con un total de cuatro casas adosadas. La cuota de mantenimiento incluye los gastos de calefacción, conserjería, seguro, mantenimiento/operación del sistema de calefacción y descalcificación de agua, contribuciones a la reserva de mantenimiento, etc. La oferta incluye una plaza de aparcamiento subterráneo por 30.000 € adicionales. Está preparada para la movilidad eléctrica. - Calefacción por suelo radiante - Ventanas de PVC con triple acristalamiento - Eléctricas. Persianas enrollables - Cocina equipada de alta calidad con encimeras de piedra natural, horno, vitrocerámica, frigorífico y cafetera integrada (30.000 € negociables) - Terraza orientada al suroeste con toldo - Césped enmarcado por un seto de aligustre - Terraza en la azotea - Sistema fotovoltaico (parcial) - Calefacción de pellets - Descalcificador de agua - Conexión por cable - Plaza de aparcamiento subterráneo (más 30.000 €). Se dispone de certificado de eficiencia energética. Válido hasta el 7 de octubre de 2030. El consumo final de energía es de 102,40 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para el sistema de calefacción son pellets. El año de construcción de la propiedad, según el certificado de eficiencia energética, es 2019. La clase de eficiencia energética es D. Esta propiedad es ofrecida por Graf Immobilien GmbH en exclusiva. *Nota sobre la obligación de comisión: Le informamos expresamente que, tras la formalización de un contrato de compraventa notarial válido, se abonará a Graf Immobilien GmbH una comisión del 3,57%, IVA incluido, del precio de compraventa documentado. Al consultar sobre la propiedad que anunciamos, usted celebra un contrato de intermediación legalmente válido con Graf Immobilien GmbH, que, sin embargo, solo genera la obligación de comisión tras la formalización exitosa de un contrato de compraventa notarial.
