DESCRIPCION
Descripción: 3 Creeks Ranch es una extraordinaria propiedad con agua viva en el codiciado condado de Gillespie, convenientemente ubicada a minutos de la calle principal de Fredericksburg. Las mejoras históricas restauradas con buen gusto, junto con kilómetros de arroyos alimentados por manantiales, impresionantes vistas y fértiles pastizales mejorados, la convierten en una propiedad verdaderamente única. Mejoras: La casa principal, de estilo alemán tradicional de Hill Country, construida originalmente en la década de 1850 y recientemente restaurada por Daniel Jenschke en 2007, tiene 5300 pies cuadrados con 3 dormitorios y 4 baños. La casa, expertamente renovada, incluye una cocina de chef y una gran sala de dos pisos con bar, sala de estar y comedor, con luz natural a través de ventanales y una hilera de puertas francesas. Los lujosos detalles incluyen una bodega subterránea, un altillo para dormir sobre una segunda sala de estar, descalcificador de agua y sistema de ósmosis inversa, vigas de madera y mampostería de piedra caliza, un porche con mosquitero, parrilla incorporada y horno de leña para pizza, cancha de tenis/pickleball de tamaño completo con aro de baloncesto y garaje adjunto para dos autos. Una casa de huéspedes se encuentra junto a la casa principal y tiene 860 pies cuadrados (78 m²) con un dormitorio, un baño completo, sala de estar y cocina. El granero principal, también ubicado cerca de la casa principal, tiene cimientos de concreto y cuatro (4) espacios de estacionamiento adicionales para tractores y vehículos del rancho. Ofrece un espacio flexible/dormitorio con baño completo, además de un apartamento de 1428 pies cuadrados (132 m²) en una cochera sobre el granero con un dormitorio y un aseo. La "Casa Petsch" es una casa tradicional de estilo alemán del condado de Hill con comodidades modernas. Construida en 1858, esta casa de 300 m² (3237 pies cuadrados), con 2 dormitorios y 2,5 baños, cuenta con cocina completa, sala de estar, comedor, lavadero y porche delantero cubierto. Este terreno cuenta con una exclusiva cochera de piedra caliza, un establo para caballos de 100 años de antigüedad y un granero de heno cerrado. La histórica "Kile House", de 1874, es una casa de campo alemana de piedra de 250 m² (2767 pies cuadrados) rediseñada por el arquitecto local Eric Mustard y restaurada y reconstruida en 2020 por Bill Dunn Construction. También cuenta con un granero metálico adicional de 18 x 12 metros (60'x40') con cimientos de hormigón. El rancho está cercado transversalmente en varios pastos, lo que facilita el pastoreo rotativo. Tanto el cercado transversal como el cercado con permiso se mantienen en excelentes condiciones. También hay kilómetros de caminos mejorados con gravilla sellada que facilitan el acceso a través del rancho, junto con numerosos caminos accesibles para vehículos todo terreno, caballos o bicicletas de montaña. Agua: De ahí el nombre del rancho, tres arroyos alimentados por manantiales atraviesan la propiedad. Hunters Creek, el más caudaloso de los tres, divide el rancho en dos con 1327 metros de frente a ambos lados, lo que garantiza un control total y la privacidad del agua. Se han construido cuatro presas/aliviaderos a lo largo de Hunters Creek para ampliar aún más el potencial recreativo de sus aguas. El rancho cuenta con un total de nueve pozos de agua, seis estanques y varios abrevaderos para ganado. Terreno: El rancho cuenta con aproximadamente 95 hectáreas de pastizales mejorados, con 72 hectáreas actualmente plantadas con pasto costero y 22 hectáreas de pasto Klein. El lugar está sembrado de innumerables robles vivos, robles post y robles españoles de gran tamaño, y los lechos de los arroyos están bordeados de impresionantes cipreses gigantes y otras maderas nobles nativas. Las elevaciones oscilan entre los 457 y los 530 metros sobre el nivel del mar, y los puntos más altos ofrecen magníficas vistas panorámicas del paisaje circundante. Fauna: Venados de cola blanca, pavos y ciervos axis en libertad. En la esquina sureste se encuentra un pastizal exótico de más o menos 70 acres, cercado a gran altura, con ciervos colorados, antílopes negros y gamos. Impuestos: Una parte del rancho está exenta de fauna silvestre, y el resto está exento de impuestos agrícolas.
