DESCRIPCION
Espléndida finca completamente restaurada, compuesta por casa principal, 2 dependencias, piscina y lago artificial, inmersa en la campiña de Valdichiana y a muy poca distancia del centro de Arezzo. A sólo 10 minutos del centro de Arezzo, inmersa en la espléndida campiña de Valdichiana, se vende esta prestigiosa finca completamente restaurada, compuesta por una casa de campo principal, dos dependencias, piscina, lago artificial, garaje y establos. La masía, construida en piedra, se distribuye en dos niveles. En la planta baja, un elegante porche cubierto conduce a un gran espacio abierto con sala de estar y comedor, que se abre directamente a la terraza. Continuando, encontramos una luminosa cocina con salida al jardín, así como un lavadero y un baño. El primer piso, conectado por una refinada escalera de madera, alberga la zona de noche con tres espaciosas habitaciones, todas con baño privado; Dos de ellos también cuentan con vestidor. Un estudio y un porche cubierto completan la planta. Junto a la masía se encuentra el primer anexo de 177 m2, con zona de estar en planta baja compuesta por cocina y salón, mientras que en la primera planta hay un dormitorio doble, baño y armario. No muy lejos, un segundo anexo reformado de 154 m2 acoge en la planta baja un acogedor salón con baño y una bodega, mientras que en la planta superior alberga un dormitorio y una espléndida sala de cine con cortinas motorizadas. La propiedad también incluye un invernadero de 110 m2 con sala técnica, actualmente utilizado como almacén para equipos de piscina y jardín. Además dispone de un garaje de 115 m2 con aperturas automáticas, una cuadra/almacén de 110 m2 y un trastero de 26 m2. El parque de más de 2.000 metros cuadrados es un oasis de relax, enriquecido por una magnífica piscina de travertino de 16 x 6,5 metros, con cubierta eléctrica y previsión de calefacción. Una característica única de la propiedad es el gran lago artificial, de 3,5 metros de profundidad, que alberga una pequeña isla encantadora con una casa de madera y está equipado con un sistema de fitodepuración. La finca se extiende sobre aproximadamente 13 hectáreas, divididas entre más de 5 hectáreas de olivar con aproximadamente 1.100 plantas y sistema de goteo, 7,5 hectáreas de tierra cultivable y dos hileras dedicadas a la producción de vinsanto. Estado y acabado La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, con acabados de alta calidad que combinan la elegancia moderna con el auténtico encanto de la tradición toscana. Detalles como vigas de madera a la vista, suelos de terracota y arcos de ladrillo dan calidez y carácter a las estancias. Servicios y suministros Todos los servicios están presentes: la calefacción es de metano, para el suministro de agua hay un manantial y 2 pozos, uno que da servicio a la casa y otro al terreno. Entre las comodidades encontramos aire acondicionado, internet de fibra, sistema fotovoltaico de 20 Kw, portón eléctrico, alarma y sistema de videovigilancia. Usos y potencial La propiedad es ideal tanto como residencia principal como segunda residencia, perfecta para recibir invitados con estilo. Gracias a sus características exclusivas, también representa una excelente oportunidad de inversión, con posibilidad de destinarse al mercado de alquiler de lujo. Ubicación Estamos situados en la campiña de Arezzo, en una posición tranquila pero al mismo tiempo a menos de 10 minutos del centro de Arezzo y de todos los servicios. Cortona está a sólo 25 minutos (20 km), Florencia, Siena y Perugia están a 1 hora (unos 70 km). Los aeropuertos más cercanos son Florencia (1 h 8 minutos, 93 km), Perugia (1 h 9 minutos, 77 km), Pisa (1 h 50 minutos, 159 km), Bolonia (2 h, 181 km), Roma (2 h 25 minutos, 228 km). Registro de la Propiedad El grupo Gran Inmobiliario realiza, a través del técnico del vendedor, una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, que permite conocer con detalle la situación urbanística y catastral de cada inmueble. Dicha diligencia debida podrá ser solicitada por el cliente en el momento en que se genere un interés real en el inmueble.
