DESCRIPCION
Exclusivo refugio en el Havel con puerto privado y zona de playa con potencial para desarrollo comercial. Esta excepcional propiedad frente al río se ubica en Heerstraße, en el distrito de Spandau, a orillas del río Havel y muy cerca de Westend. Su ubicación ofrece lo mejor de dos mundos: la idílica tranquilidad de una zona de ocio y recreación con excelentes conexiones a la vibrante vida urbana de Berlín. El entorno ofrece condiciones ideales para los amantes de los deportes acuáticos y para quienes buscan relajarse. Con acceso directo al Alto Havel, la propiedad es perfecta para la navegación, la vela y otras actividades marítimas. Las extensas riberas y canales crean un entorno natural único, mientras que la proximidad a Tegel, Charlottenburg y Westend garantiza una excelente accesibilidad. Heerstraße, una de las principales arterias de Berlín, ofrece una rápida conexión con el centro de la ciudad y la circunvalación de Berlín (A10). Además, la propiedad está bien comunicada con el transporte público, lo que permite a huéspedes y visitantes llegar cómodamente. Ya sea como ubicación exclusiva para un negocio de deportes acuáticos, un restaurante o un área recreativa marítima, este lugar ofrece una combinación única de naturaleza, entorno costero y fácil acceso a la ciudad. Esta excepcional propiedad frente al mar, de aproximadamente 1.838 metros cuadrados, goza de una ubicación privilegiada en el río Havel y está designada como área recreativa. Situada en una península, está rodeada de agua por dos lados y cuenta con una impresionante franja costera de 50 metros a lo largo del Havel y aproximadamente 60 metros a lo largo del restaurante Havelschenke, una verdadera joya para deportes acuáticos y restaurantes. El edificio, que antiguamente era un cobertizo para botes, se transformó en una vivienda unifamiliar con fines comerciales entre 1994 y 2003. Su uso está permitido exclusivamente para actividades de deportes acuáticos y para la operación de un café-restaurante en la planta baja. La planta superior ofrece aproximadamente 78 metros cuadrados que pueden utilizarse como apartamento para empleados. El uso permanente o el alquiler con fines residenciales están prohibidos debido a las normas de planificación urbana. El edificio se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con una terraza de aproximadamente 255 metros cuadrados, así como una idílica zona de playa sin pavimentar: un lugar con un encanto inigualable y múltiples posibilidades de uso. Una oportunidad única para inversores y entusiastas que buscan una ubicación exclusiva frente al mar con potencial recreativo y comercial, y su propio puerto privado. • Planta baja: 2 salas para eventos/ventas con cocina integrada, cuarto de ducha, cocina, oficina, trastero y sala de calderas, dos trasteros, terraza. • Primera planta: salón, dormitorio, baño con bañera, cocina-comedor, escalera a la galería (no acondicionada para uso residencial). • Azotea: galería y trastero. • Superficie útil de la terraza orientada al suroeste: aprox. 255 metros cuadrados • 17 amarres autorizados para embarcaciones • Zona de playa sin pavimentar y zonas exteriores asfaltadas • Finalización de las obras de conversión/modernización en 2003 • Demolición de los cobertizos para botes y ampliación de la terraza en 2023 • Anteriormente utilizado como chiringuito con alquiler de embarcaciones y cafetería • Dispone de 40 plazas para formación e instrucción • Revestimientos de paredes y suelos: baldosas de gres porcelánico y paredes enlucidas • No dispone de rampa de varada (se recomienda el uso de grúa)
