DESCRIPCION
Descripción de la propiedad: En una ubicación idílica y aislada, esta propiedad excepcional combina una vida espaciosa, oportunidades comerciales versátiles y una infraestructura de primera clase para la cría de caballos. En una parcela de 6.289 m², ofrece una casa de dos familias completamente renovada con garaje doble integrado y unidad comercial, un moderno granero con instalaciones para montar a caballo y zona de paddock, así como una sala de uso flexible planificada y ya aprobada de aproximadamente 650 m². La casa fue ampliamente renovada entre 2012 y 2016 e impresiona por su construcción sólida y bien aislada y una elegante fachada de estilo sueco. La superficie habitable de aproximadamente 384 m² se distribuye en dos unidades o tres plantas. En total, la casa ofrece 7 dormitorios, cada uno con su propio baño, dos cocinas equipadas y de alta calidad, dos salones-comedor, dos balcones y una terraza/patio. Los azulejos de alta calidad con efecto madera y la calefacción por suelo radiante en todas las estancias de la casa subrayan el confort de vida. La unidad comercial integrada con entrada independiente e instalaciones sanitarias ofrece opciones de uso versátiles: desde un consultorio, una oficina o un estudio hasta un apartamento para invitados. También existe potencial de expansión en el ático para espacio residencial o comercial adicional. La tecnología de calefacción es sostenible y eficiente con un sistema de combustión de leña y un depósito de almacenamiento intermedio de 4.000 litros, acoplado a un sistema de calefacción central de gasóleo para conseguir bajos costes energéticos. Gracias a las generosas superficies del tejado de la casa, el granero y la nave proyectada, se puede integrar fácilmente un sistema solar o fotovoltaico para permitir un suministro de energía completamente autosuficiente. La propiedad está óptimamente equipada para la tenencia de caballos y ofrece una infraestructura bien pensada. La moderna instalación hípica dispone de agua, electricidad y piscinas climatizadas, así como de tres boxes de pasto móviles para dos caballos cada uno, que además están equipados con iluminación y paneles de paddock. Ya está disponible un establo homologado para caballos y zona de estiércol. Justo al lado hay un potrero arrendado de 6.383 m², complementado con otros 16.200 m² de terreno arrendado, que ofrecen áreas adicionales para hacer ejercicio y pastar. Hay una zona de lavado de caballos y también hay un permiso para la construcción de otro establo. De especial interés es el plan de construcción aprobado para un picadero y sala de ejercicios de aproximadamente 650 m² con ocho boxes para caballos y potreros. Debido a su designación comercial, la zona también ofrece potencial para otros usos, como almacenamiento de vehículos y coches clásicos, taller o para eventos. Otros aspectos destacados de la propiedad incluyen una nueva mini casa con calefacción por suelo radiante y aire acondicionado, 6 espacios de estacionamiento, un gran tanque séptico con un pozo de tres cámaras (que elimina las tarifas de aguas residuales) y dos contenedores de envío que sirven como almacenamiento ideal. El jardín, cuidadosamente diseñado, incluye viejos árboles frutales, un seto recién plantado y dos avellanos. Esta propiedad versátil es perfecta como hogar familiar o multigeneracional o como propiedad de alquiler exclusiva para alojamiento y desayuno, personal del ejército de los EE. UU. en Vilseck y Grafenwöhr, granja de caballos con infraestructura óptima o para uso comercial. La combinación de mobiliario de alta calidad, suministro de energía sostenible, opciones de uso flexibles y una ubicación única hacen de esta propiedad una oportunidad única para familias, empresarios e inversores. Descripción de la ubicación: Esta excepcional propiedad se encuentra en una zona tranquila y apartada, no lejos de Vilseck, una ciudad en el distrito del Alto Palatinado de Amberg-Sulzbach, que, con alrededor de 7.000 habitantes, pertenece a la región metropolitana de Núremberg. La ubicación elevada ofrece una amplia vista de la naturaleza circundante y crea un ambiente de vida que combina perfectamente paz, relajación y privacidad. A pesar del entorno privado, todas las instalaciones importantes para las necesidades diarias están a poca distancia. Vilseck está a sólo 1,5 km y tiene una infraestructura bien desarrollada con varios supermercados, bancos, una oficina de correos, jardines de infancia, escuelas y una amplia gama de tiendas y restaurantes. La asistencia médica también está garantizada: en el lugar hay médicos generales, especialistas y farmacias. La ciudad también ofrece una amplia gama de actividades de ocio, incluyendo instalaciones para montar a caballo, parques infantiles y el histórico castillo de Dagestein, que domina el paisaje urbano. El acceso a ciudades más grandes y rutas de transporte también es rápido desde Amberg (aprox. 23 km) y Weiden (aprox. 25 km), así como con las autopistas A6 y A93. Núremberg está a unos 79 km, Ratisbona a unos 96 km. Esta ubicación combina vivir cerca de la naturaleza con un buen acceso a la ciudad y a la infraestructura: ideal para quienes aprecian un entorno tranquilo pero no quieren renunciar a la comodidad y las buenas conexiones.
