DESCRIPCION
Coldwell Banker Immoba Realty se complace en presentar esta sublime residencia del siglo XIX, renovada con los más altos estándares y exquisitamente decorada, ubicada a tan solo 15 minutos del centro de Burdeos. Tras sus altos muros y su imponente puerta de piedra, el jardín mediterráneo da la bienvenida a la piscina y sus terrazas. El salón doble, con chimenea y librerías empotradas, se abre a una agradable terraza sombreada. La cocina-comedor cuenta con electrodomésticos de alta gama y materiales nobles. Un lavadero, una despensa y una espaciosa entrada de servicio completan esta planta. En la planta superior, encontrará tres amplias habitaciones elegantemente decoradas, un baño grande y una suite principal de más de 50 metros cuadrados, que incluye un cuarto de ducha, espacio de almacenamiento y un enorme vestidor. Cada detalle ha sido cuidadosamente considerado: abundante luz natural, espacios confortables y sofisticadas comodidades. Entre sus características se incluyen una piscina climatizada de agua salada de 10x4 metros, sistema de riego automático, pozo, aire acondicionado y calefacción a gas, sistema de alarma y descalcificador de agua. Cerca de la línea D del tranvía (a 15 minutos de la Barrière du Médoc y sus colegios), a 10 minutos del centro de Le Bouscat, cerca de tiendas, colegios de primaria y secundaria. Fácil acceso a la circunvalación, el aeropuerto y las playas. Sin duda se enamorará de esta propiedad única. Gastos a cargo del comprador. Precio total, incluyendo los honorarios de la agencia: 1.890.000 €. Honorarios de la agencia a cargo del comprador: 90.000 € (IVA del 5% incluido). Precio neto del vendedor: 1.800.000 €. Certificado de Eficiencia Energética (CEE): 129 (°C). Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): 26 (°C). Costes energéticos anuales estimados para la propiedad: entre 2.940 € y 4.040 € al año, según los precios medios de la energía indexados a 2021, 2022 y 2023. Presentado por Annie Herte, Agente de Ventas, RCAS 835 362 922, Seguro de Responsabilidad Civil Profesional MA035A20ANPM/O2. Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad disponible previa solicitud o en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Todas nuestras propiedades están anunciadas en www.immoba.fr.
