DESCRIPCION
Lote Los Mangos
Terreno de 14,698 m² en El Cacao de Alajuela - Gran Potencial Residencial y Recreativo
Se vende amplio terreno de 14,698 m² ubicado en la apacible zona de El Cacao de Alajuela, a tan solo 5 minutos en automovil de la carretera vieja a Puntarenas, a la altura de Cacao-Tacares. La propiedad ofrece una excelente combinacion entre area urbanizable y espacios verdes naturales, ideal para proyectos residenciales con valor agregado o iniciativas de bienestar y recreacion.
Distribucion del terreno:
Area util urbanizable: Aproximadamente 8,100 m² casi planos, con gran valor constructivo.
Area en declive hasta el rio: Los restantes 6,598 m² descienden suavemente hasta el cauce del rio, donde finaliza en una explanada natural. Esta parte se considera sin valor economico en el precio de venta, pero tiene alto potencial paisajistico y recreativo para integrar senderos, miradores, zonas de meditacion o areas verdes dentro del proyecto.
La finca cuenta con hermosos arboles maduros y una atmosfera natural ideal para quienes buscan contacto con la naturaleza. Ademas, hay arboles frutales ya sembrados: mango, limon, mandarina y naranjas distribuidos en varios puntos del terreno.
Desde la propiedad se puede disfrutar de una impresionante vista al Volcan Poas.
Usos de Suelo Permitidos
1. Subzona Residencial de Alta Densidad
Densidad maxima:
o32 viviendas por hectarea (1 nivel)
o64 viviendas por hectarea (2 niveles)
Usos permitidos: Urbanizaciones, conjuntos residenciales, condominios y usos complementarios como:
oComercio menor: pulperias, farmacias, verdulerias, carnicerias, librerias, etc.
oServicios: oficinas, guarderias, barberias, salones de belleza, etc.
oRecreacion y cultura: areas verdes, instituciones educativas, centros culturales y religiosos.
Requisitos:
oCobertura maxima: 60%
oRetiro frontal: 5 m / posterior: 3 m / laterales: no se requiere
oAltura: hasta 2 niveles
oSuperficie minima de lote: 200 m²
oFrente minimo: 10 metros
2. Zona de Proteccion (Area en declive hasta el rio)
Uso predominante: forestal, turistico, educativo, cultural y recreativo.
Usos permitidos:
oSenderos, miradores, centros recreativos y culturales, proyectos turisticos sostenibles
oVivienda unifamiliar (hasta 5 viviendas por hectarea, 1 nivel)
oHoteles, restaurantes, museos, zoologicos, mariposarios, centros universitarios
Requisitos:
oCobertura maxima: 10%
oAltura maxima: 2 niveles (7 metros)
oRetiro frontal: 25 m / posterior: 20 m / laterales: 10 m
oSuperficie minima de segregacion: 50,000 m² (3,000 m² para restaurantes o miradores)
Ideal para inversionistas o desarrolladores que buscan una propiedad versatil, con excelente ubicacion, topografia favorable y potencial para desarrollo residencial acompanado de zonas verdes naturales que aporten valor estetico, recreativo y ecologico al proyecto.
Contactenos para mas informacion o para agendar una visita a esta joya escondida de El Cacao de Alajuela.
