DESCRIPCION
Este hermoso y moderno apartamento con maravillosas terrazas se encuentra entre Leopoldsberg, Kahlenbergerdorf y el río Danubio. También cuenta con un estudio convertible de aproximadamente 41 m² (faltan el suelo de parquet y la escalera reformada). Disponemos de todos los planos de la reforma del estudio, así como de un presupuesto. La casa se construyó alrededor de 1911 y la estructura exterior se terminó en 2020. El apartamento aún estaba en construcción en ese momento y el propietario lo finalizó por completo en 2021. Actualmente, el apartamento sigue ocupado; la mudanza se realiza con cita previa, pero se pueden concertar visitas en cualquier momento con suficiente antelación. La próxima visita posible es el 22 de septiembre a las 16:00 h. **Puntos destacados** - Ambiente fresco, te sentirás como si estuvieras viviendo por primera vez - Muy cerca del agua - Mobiliario moderno y de alta calidad - Terraza romántica con vistas - Terraza adicional con vistas al bosque - Orientación óptima (sur/oeste) - Aire acondicionado - Moderno sistema de filtración de aire, ¡para que no tengas que abrir las ventanas! - Equipamiento de cocina de buen gusto - Espaciosa bodega y bodega - Suelo de parquet de roble - Aparcamiento fácil y sin complicaciones delante de la casa - El estudio todavía se puede diseñar libremente (ver arriba) - Se ha obtenido la aprobación para un sistema fotovoltaico privado (12-15 kW) de los copropietarios de la casa. **Distribución de la habitación en la zona inferior aprox. 67,18 m² según la tasación del valor de utilidad** - Salón-comedor: aprox. 25,43 m² - Habitación: aprox. 16,61 m² - Habitación: aprox. 11,52 m² - Cuarto de ducha y WC japonés: aprox. Español: 6,07 m² - Hall de entrada: aprox. 3,29 m² - Terraza: aprox. 10 m² - Escalera que sube al estudio aprox. 4,26 m² **Distribución de la habitación en el área superior (ático/estudio) aprox. 40,63 m² según la tasación del valor de utilidad** - Hay planos disponibles (ver arriba) - Las posibilidades para una zona para dormir, una pequeña sauna y una pequeña cocina estarían disponibles - ver representaciones. - Terraza aprox. 36 m² - 2 trasteros aprox. 10 m² Estimación de costos para la conversión del estudio: Escalera exterior aprox. € 3.500,- Pasarela de deshollinador: aprox. € 8.500,- Escalera interior de madera con cajón de almacenamiento: aprox. € 3.000,- Conversión del estudio dependiendo de los requisitos de diseño: aprox. € 10.000 a € 15.000 (se planeó una pequeña sauna y una cocina americana) **Características** - Cocina moderna con electrodomésticos Bosch y Siemens y placa de inducción - Calefacción por suelo radiante a gas mediante control de temperatura - Sistema de alarma - Casa inteligente - El aire acondicionado tiene una unidad interior en el salón y la unidad exterior está situada en el balcón. El aire acondicionado se puede utilizar para enfriar, calentar y secar el aire. - Ventilación controlada del salón, que se puede controlar mediante una aplicación además del mando a distancia. **Lista de costes mensuales** Costes de funcionamiento: 182,31 € Reservas para reparaciones: 109,83 € Agua: 50,34 € Calefacción: 99,93 € Agua caliente: 52,39 € Total: IVA incluido 543,29 € Tenga en cuenta que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el cliente. El agente actúa como agente dual. **Costes adicionales** Todos los costes, impuestos y tasas de la compra de la propiedad correrán a cargo del comprador. Estos incluyen en particular: • Impuesto de transmisiones patrimoniales vigente sobre el precio de compra • Tasa de inscripción en el registro de la propiedad: 1,1% • Costes de recaudación e inscripción de hipotecas en el registro de la propiedad • Costes de redacción e implementación del contrato en el registro de la propiedad **Conexiones de transporte público y alrededores** Justo al lado de Kahlenbergerdorf y prácticamente a orillas del Danubio. En las inmediaciones, acogedores pubs y restaurantes de cocina tradicional e internacional invitan a relajarse. El popular puerto de Kuchelauer Hafen ofrece la posibilidad de nadar, navegar y pescar. Numerosas rutas de senderismo y ciclismo, que incluso llegan a la cima del Kahlenberg, realzan esta ubicación. En la cercana Klosterneuburg, encontrará una amplia selección de escuelas y centros de formación, así como todas las tiendas necesarias para sus necesidades diarias. El centro de Viena está a unos 40 minutos. No muy lejos de Leopoldsberg se encuentra la famosa Abadía de Klosterneuburg. Es un popular destino de excursiones y un punto de referencia de la zona. Su excelente ubicación le permite desconectar de la rutina y recargar energías. Las excelentes conexiones de transporte público y la cercana ciclovía junto al Danubio ofrecen mayor flexibilidad para explorar Viena y sus encantadores alrededores. - Línea de autobús 400: (Viena Heiligenstadt) - Metro: aprox. 21 minutos - Schwedenplatz está a unos 12 minutos en coche y la autopista a unos 4 minutos. Estaré encantado de responder cualquier pregunta o concertar una consulta. Información: No hay ascensor. Información según requisitos legales: Consumo de calefacción: 48,5 kWh/(m²a) Clase de consumo de calefacción: Factor CF Eficiencia energética total: 1,04 Consumo final de energía: kWh/(m²·a)
