DESCRIPCION
Esta elegante y exclusiva propiedad, construida en 1977, se asienta sobre una generosa parcela de 948 m² y ofrece aproximadamente 349 m² de espacio habitable, creando un ambiente que combina amplitud, confort y una calidad de vida excepcional. La villa impresiona por su bien diseñada distribución en tres niveles, junto con un mobiliario de alta gama y numerosos detalles cuidadosamente pensados; ideal para familias, parejas exigentes o cualquier persona que necesite espacio para vivir, trabajar y relajarse. La planta baja ofrece un confort impresionante: un diseño abierto y acogedor le da la bienvenida. El luminoso salón-comedor, con sus impresionantes vistas al jardín, se integra a la perfección con una acogedora sala de estar con chimenea, donde una chimenea de arenisca de alta calidad aporta calidez y ambiente. La cocina de diseño con isla está equipada con electrodomésticos Miele de última generación y no deja nada que desear; perfecta tanto para gourmets como para cocineros aficionados. La vivienda, diseñada con esmero, se complementa con un amplio dormitorio, un lavadero con armarios empotrados a medida, un aseo de invitados independiente y un acogedor recibidor. Lujo multifuncional en el sótano: El sótano se presenta como una unidad habitable prácticamente independiente con múltiples posibilidades de uso. En esta planta se encuentran un dormitorio con vestidor, un baño muy moderno, un aseo de invitados y una espaciosa zona de bienestar con sauna y piscina, además de todas las instalaciones sanitarias y duchas. Cabe destacar que la piscina se utiliza actualmente como estudio de yoga integrado. También podría utilizarse como gimnasio o sala de ocio. Grandes ventanales y acabados de alta calidad convierten esta planta en una extensión de la vivienda, ideal para invitados, familiares mayores o para disfrutar de momentos de tranquilidad. En la planta superior, la funcionalidad se une a la tranquilidad y las vistas panorámicas desde un jardín idílico: Tres dormitorios de buen tamaño, una zona de despacho tranquila y muy espaciosa, un baño moderno, un aseo de invitados independiente y un pasillo central se ubican en la planta superior. Esta planta es ideal como habitación infantil o espacio de trabajo, ya que ofrece un amplio espacio para personalizarla y adaptarla a las necesidades individuales. El exterior completa la oferta: una entrada pavimentada, un garaje con puerta seccional y tres plazas de aparcamiento proporcionan excelentes instalaciones. El jardín, diseñado con esmero, cuenta con un elaborado muro de arenisca, escalones de piedra natural, depósitos de agua para riego, un cobertizo y un almacén de madera independiente de aluminio de alta calidad, ofreciendo las condiciones ideales para los amantes de la jardinería. Dos terrazas cubiertas, una de ellas un patio con calefactores instalados de forma permanente y vistas impresionantes, junto con un viejo manzano, crean un oasis de tranquilidad que invita a relajarse y desconectar. Tecnología y características de alta calidad: Técnicamente, la casa se encuentra en excelentes condiciones: calefacción central moderna de gasoil (instalada en 2011), calefacción por suelo radiante en el sótano y la planta baja, aire acondicionado en el ático, sistema eléctrico parcialmente actualizado (2014), videovigilancia, ventanas de doble acristalamiento (2014), sistemas de intercomunicación en todas las plantas (dos sótanos, una planta baja y dos áticos) y calefacción por canalones, todo ello refleja un concepto de vida confortable y bien diseñado. Materiales elegantes como el parqué, el gres porcelánico, el mármol en la escalera y los elementos de madera de alta calidad realzan la sofisticación de la vivienda. En definitiva, una casa que impresiona no solo por su amplitud, sino también por su ambiente, sus características y su versatilidad. Espacio, calidad y encanto se combinan al más alto nivel: una oportunidad única para vivir con estilo y comodidad. ¡Bienvenidos a Ibbenbüren! La propiedad se encuentra en la atractiva zona residencial de Ibbenbüren. Este distrito es conocido por su ambiente familiar y sus zonas verdes. Ofrece una armoniosa combinación de propiedades modernas y casas tradicionales. El barrio se caracteriza por una comunidad acogedora que crea un ambiente relajado. Sus excelentes conexiones de transporte lo convierten en un lugar ideal para vivir, tanto para quienes trabajan en la ciudad como para familias. La autopista A30 se encuentra a pocos minutos, lo que permite un acceso rápido a ciudades cercanas como Osnabrück, Münster y Rheine. Además, cuenta con un buen servicio de transporte público, con autobuses regulares al centro de la ciudad y a las localidades vecinas. A lo largo del río Aa, hay senderos bien acondicionados para ciclistas y peatones. Ibbenbüren también presume de un animado centro con una gran variedad de tiendas, restaurantes, cafeterías y boutiques, que invitan a pasear y disfrutar del ambiente. La ciudad se enorgullece de su patrimonio cultural, reflejado en sus edificios históricos, museos y eventos. Entre las atracciones más populares se encuentran el Museo de la Minería de Ibbenbüren y el Castillo de Obersteinbeck, que ofrecen una visión de la historia de la región. El Monasterio de Gravenhorst en Hörstel también se ha convertido en un destino muy popular. Para practicar deportes recreativos como fútbol, tenis o baile, existen clubes como DJK Armenia Ibbenbüren, TC Blau-Gold-Ibbenbüren o TFI. La piscina al aire libre de Aasee, el parque de escalada y la pista de trineos de verano son muy populares entre las familias con niños. El lago Aasee, con su zona de playa donde se puede navegar, es también un destino popular de fin de semana. Características del edificio: - Cimientos: hormigón apisonado - Muros exteriores: ladrillo de soporte de 17,5 cm, cámara de aire de 7 cm - Revestimiento exterior: ladrillo visto marrón - Tabiques: ladrillo cal-sándrico (portantes), bloques de piedra pómez (no portantes) - Paredes interiores: yeso texturizado - Techos: hormigón armado Bn 250 (sótano y planta baja), paneles aislantes ligeros (ático) - Cubierta: a cuatro aguas - Tejas de cemento - Canalones y bajantes: cobre - Escalera: hormigón armado Instalaciones de fontanería, electricidad y calefacción: - Aseo de planta baja: 2006, totalmente reformado - Baño de primera planta: 2006, azulejos de porcelana italiana, ducha a ras de suelo de 1,00 x 1,00 m, ventanas sustituidas en 2014 - Baño del sótano: 2006, azulejos de porcelana italiana, ducha a ras de suelo de 1,10 x 1,40 m, bañera, lavabo doble - Aseo del sótano: 2006, baldosas de gres porcelánico, azulejos hasta el techo, instalaciones sanitarias construidas en 1977, sustitución de ventanas en 2014, instalación eléctrica parcialmente reformada. Reformado en 2014. Sistema de intercomunicación en todas las plantas. Calefacción central de gasóleo de 28,9 kW, instalada en 2011, con una capacidad de 11.000 litros. Calefacción por suelo radiante en el sótano y la planta baja. Sistema solar térmico para agua caliente sanitaria. Descalcificador de agua, sistema de agua Granda. Radiadores: convectores y radiadores de panel. Chimenea cerrada con sistema de ventilación (construcción en piedra arenisca). Aire acondicionado en la planta superior: 3,5 kW para calefacción, refrigeración y deshumidificación. Ventanas, puertas y equipamiento interior: - Ventanas: Ventanas de PVC con doble acristalamiento, instaladas en 2014 - Persianas enrollables: Eléctricas en la planta baja y el sótano, excepto en el vestidor de la planta baja y el ático, que son manuales - Puerta exterior: Madera oscura con panel de vidrio - Puertas interiores: Puertas de madera con aspecto de panel (marcos de madera) - Suelos: Baldosas, parqué, suelo de Tajima - Escalera: Mármol argentino - Cocina amueblada de alta calidad con isla y electrodomésticos Miele. Características de la propiedad: - Propiedad vallada - Muro de arenisca en el jardín delantero - Entrada pavimentada - 3 terrazas, 2 de ellas cubiertas - Patio con calefacción radiante fija - Toldo eléctrico en la terraza orientada al sur - Terraza pavimentada orientada al sur - Escaleras al jardín/terraza orientada al norte: piedra natural de granito Rosa Beta - Puerta de garaje seccional Hörmann - Ventana del garaje (instalada en 2006) - 3 plazas de aparcamiento adicionales disponibles - Caseta de jardín Otras características: - Sauna - Piscina con cubierta transitable eléctrica - Videovigilancia - Caseta de almacenamiento de madera de aluminio - Depósitos de agua de 3.000 litros con bomba para riego del jardín. Se dispone de un certificado de eficiencia energética válido hasta el 15 de noviembre de 2032. El consumo energético final es de 103,00 kWh/(m²*año). La principal fuente de energía para la calefacción es el gasóleo. Según el certificado de eficiencia energética, el edificio se construyó en 1980. Su clase de eficiencia energética es D. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, apartado 1, número 14 y del artículo 11, apartados 1 y 2 de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al iniciar una relación comercial o cuando exista un interés legítimo en la celebración de un contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, de conformidad con el artículo 11, apartado 4 de la GwG, estamos obligados a registrar los datos pertinentes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante la obtención de una copia. En el caso de una persona jurídica, requerimos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley contra el blanqueo de capitales estipula que la agencia debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como parte contratante, usted también tiene el deber de cooperar, de conformidad con el artículo 11, apartado 6 de la GwG. AVISO LEGAL: Tenga en cuenta que la información, documentos, planos, etc., sobre la propiedad que proporcionamos provienen del vendedor o arrendador. Por lo tanto, no nos hacemos responsables de la exactitud ni la integridad de esta información. Es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles proporcionados sobre la propiedad. Todas las ofertas inmobiliarias están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, venta o alquiler previos, u otro uso previo. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. 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