DESCRIPCION
Experimente el lujo urbano y atemporal al más alto nivel: Este excepcional ático se encuentra en una ubicación exclusiva y tranquila, rodeado de un parque con árboles maduros en el popular barrio diplomático. Construida al estilo de una villa, la casa, con una pequeña comunidad de propietarios, ofrece el refugio ideal para quienes valoran tanto la proximidad al centro como la tranquilidad de los parques circundantes. El ático se extiende sobre aproximadamente 246 m² con dos amplias terrazas en una sola planta. Grandes ventanales de suelo a techo con triple acristalamiento, chimenea, puertas francesas, accesorios de alta calidad, una moderna cocina equipada, un espacioso baño con luz natural, sauna y baño de vapor, una zona de dormitorio con vestidor, calefacción por suelo radiante, un sofisticado sistema de iluminación, un sofisticado sistema de seguridad, un sistema de alarma con cámaras de vigilancia, un ascensor con seguridad especial que solo da servicio a esta planta, y mucho más, reflejan la alta calidad de esta joya residencial. Un espacioso recibidor con guardarropa y aseo de invitados conduce, a través de grandes puertas francesas, al espacioso salón-comedor con chimenea, biblioteca y acceso a la terraza cubierta con vistas a la vegetación. Los ventanales de suelo a techo y una altura de techo de aproximadamente 2,92 metros realzan la atmósfera señorial del apartamento. Un estudio con muebles empotrados a juego y la amplia cocina perfectamente equipada completan la zona pública del apartamento. La zona privada de la planta es completamente independiente, con dos dormitorios, uno de ellos con vestidor en suite, así como dos lavaderos, un trastero y un amplio baño con luz natural, ducha a ras de suelo, bañera, lavabos dobles, bidé, sauna integrada y baño de vapor. Dos plazas de aparcamiento con conexión eléctrica para una estación de carga de vehículos eléctricos en el garaje subterráneo están incluidas en el precio de compra. También se incluye un trastero en el sótano. Los residentes también tienen a su disposición un cuarto para guardar bicicletas. El refugio ideal para una pareja o una familia pequeña que busca una estancia tranquila, relajada y privada en una ubicación privilegiada con un entorno verde y una excelente infraestructura, cerca de la ciudad. Residencia de primera clase en el corazón de Fráncfort. El Barrio Diplomático de Fráncfort, una zona norte del distrito de Bockenheim, se fundó en 1910. Debe su nombre a los numerosos consulados que se ubicaban aquí en aquella época y que aún hoy se pueden encontrar. Espaciosas villas neoclásicas se alternan con encantadores apartamentos e imponentes casas unifamiliares. Esta impresionante arquitectura, el ambiente sofisticado y los árboles maduros aportan glamour y carácter. La tranquilidad de vivir cerca del centro de la ciudad, en la vibrante metrópolis bancaria, se complementa a la perfección. Elegantes restaurantes e instituciones culturales se encuentran cerca y son de fácil acceso. Junto al Barrio Diplomático se encuentra el distrito Westend, donde se encuentran el Palmengarten, el Jardín Botánico de Fráncfort y el Grüneburgpark, uno de los espacios verdes más grandes de Fráncfort, cerca del centro de la ciudad. Su ubicación, a la vez que urbana y exclusiva, permite un rápido acceso al centro de la ciudad y a las instituciones educativas de los alrededores. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte con las autopistas y el aeropuerto. En coche, puede llegar al centro de Fráncfort o a la estación central de tren en cinco minutos. Por la avenida Rosa-Luxembourg-Allee, puede llegar rápidamente a la A66 y a las montañas Vordertaunus, y el cercano cruce de la autopista "Messe" le lleva al aeropuerto en unos 15 minutos. Interiores de alta calidad - Equipamiento a medida, como biblioteca, estudio, vestidor y sanitarios - Cocina equipada con electrodomésticos de marca de alta calidad - Chimenea - Puertas francesas - Suelo radiante - Altura de techo de hasta 2,92 metros - Baño con luz natural, ducha a ras de suelo, bañera, bidé, sauna y baño de vapor - Amplio aseo de invitados - Lavadero - Trastero - Sistema de alarma con cámaras de vigilancia - Videoportero - Balcón - Dos terrazas cubiertas de aproximadamente 68 m² con vistas a la vegetación - Ascensor de pasajeros con acceso seguro - Acceso sin barreras y apto para personas mayores - Trastero - Cuarto de bicicletas - Dos plazas de aparcamiento subterráneo con conexión eléctrica para estaciones de carga de vehículos eléctricos (35.000 € cada una incluida en el precio de compra). Certificado de eficiencia energética disponible. Válido hasta el 1 de febrero de 2030. Consumo final de energía: 69,50 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 2008. La clase de eficiencia energética es B. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el artículo 2, párrafo 1, n.º 14, y el artículo 11, párrafos 1 y 2, de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. Si se trata de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley alemana contra el blanqueo de capitales estipula que el agente debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con el artículo 11, párrafo 6, de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG). RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, a ventas y alquileres previos o a cualquier otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar a vendedores o arrendadores con las partes interesadas de la mejor manera posible.
