DESCRIPCION
Finalizada en 2024, esta atractiva vivienda unifamiliar o bifamiliar se encuentra en una exclusiva zona residencial del codiciado distrito de Dichterviertel y ofrece un confort moderno en un edificio de nueva construcción. La división en dos unidades residenciales con aproximadamente 250 m² de superficie útil permite un uso flexible: puede utilizarse como vivienda unifamiliar para una familia numerosa, como vivienda multigeneracional con dos apartamentos independientes o como una combinación para uso exclusivo y alquiler parcial. La propiedad impresiona por su arquitectura clásica combinada con tecnología contemporánea y mobiliario de alta calidad. El espacioso salón está conectado mediante un elegante ascensor sin barreras. Materiales nobles como mármol, gres porcelánico y parqué de madera auténtica crean un ambiente elegante. Baños de diseño, ventanas de madera con triple acristalamiento, chimenea en el salón y amplias terrazas realzan su carácter de alta calidad. Técnicamente, la casa impresiona con un sistema de domótica de última generación, calefacción por suelo radiante, una bomba de calor de bajo consumo y la mejor calificación energética: A+. El tejado abuhardillado con pizarra natural y buhardillas es visualmente atractivo y cuenta con un excelente aislamiento. El bonito jardín bordea las cuidadas zonas verdes de las casas adosadas vecinas, creando un oasis de paz y vegetación. La amplia terraza de la primera planta ofrece hermosas vistas al campo circundante. El garaje con puerta eléctrica y una plaza de aparcamiento exterior ofrecen mayor comodidad. El sótano, cómodamente reformado, de aproximadamente 53 m² y el estudio en el ático de aproximadamente 21 m² están equipados con calefacción por suelo radiante y suelo de parquet, y son ideales para invitados, oficinas y zonas de fitness/bienestar. Esta casa es una obra nueva lista para entrar a vivir con jardín, ideal para familias con niños, parejas y, gracias al ascensor, también para personas mayores. Es ideal tanto para vivir en propiedad como para una inversión a largo plazo con opciones de alquiler. El elegante Dichterviertel (Barrio de los Poetas) de Frankfurt se desarrolló al norte de la ciudad a principios del siglo XX. Con sus numerosas villas de la época guillermina y casas unifamiliares con jardín, se considera actualmente una de las zonas residenciales más exclusivas de Frankfurt. En las arboladas calles laterales de Eschersheimer Landstraße, algunas de las cuales aún conservan su histórico empedrado, se alinean villas históricas con techos abuhardillados, ventanales, altos hastiales y extravagantes buhardillas. En aquella época también se construyeron edificios residenciales en el Dichterviertel, y aquí y allá se puede ver alguna villa o propiedad de estilo Bauhaus, claro y contrastante. Gracias a su intimidad, el Dichterviertel siempre ha ejercido un gran atractivo para la élite intelectual de Frankfurt. Ana Frank, Hilmar Hoffmann, Walter Benjamin, Marcel y Teofila Reich-Ranicki residieron en esta zona, por nombrar solo algunos nombres destacados. El Dichterviertel es especialmente habitable, sobre todo porque la infraestructura, desde conexiones de transporte al centro de la ciudad hasta guarderías, escuelas, instalaciones deportivas y de ocio, y las tiendas diarias en Dornbusch y a lo largo de Eschersheimer Straße, se encuentra a poca distancia a pie. Ideal para familias con niños y personas que buscan distancias cortas. El Dichterviertel ofrece conexiones prácticamente perfectas, tanto para usuarios de transporte público como para conductores. Las líneas de metro 1, 2, 3 y 8, así como dos líneas de autobús, proporcionan un cómodo acceso a numerosos destinos en Fráncfort. El centro de la ciudad, el distrito financiero, la estación principal de tren e incluso el aeropuerto de Fráncfort son de fácil y rápido acceso. Entrada y escalera con suelo de mármol - Escalera interior de madera - Bomba de calor y sistema de calefacción de Weisshaupt - Sistema de domótica, iluminación y persianas - Parquet y tarima flotante - Suelos y baldosas de gres porcelánico - Calefacción por suelo radiante - Baños de diseño con luz natural - Sanitarios y grifería de alta calidad - Duchas de efecto lluvia - Chimenea en el salón - Zona de agradables acabados en el sótano - Lavadero - Zona de galería como zona de ocio/juegos para invitados (superficie útil) - Techo de pizarra natural con aislamiento - Techo abuhardillado con buhardillas - Ventanales de suelo a techo - Elegantes ventanas de madera con triple acristalamiento - Claraboyas Velux con persianas eléctricas - Terraza - Balcón con vistas a la vegetación - Jardín delantero - Jardín - Garaje con portón eléctrico - Plaza de aparcamiento exterior - Urbanización con zonas verdes. Certificado de eficiencia energética disponible. Válido hasta el 29 de mayo de 2034. El consumo final de energía es de 20,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es la electricidad. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 2024. La clase de eficiencia energética es A+. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de intermediación inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el artículo 2, párrafo 1, n.º 14, y el artículo 11, párrafos 1 y 2, de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. Si se trata de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley alemana contra el blanqueo de capitales estipula que la empresa debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestra parte contratante, también tiene la obligación de cooperar de acuerdo con el artículo 11 (6) de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG). RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, a la venta y el alquiler previos o a cualquier otra disposición provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con las partes interesadas. Consumo final de energía: 20,00 kWh/(m²·a)
