DESCRIPCION
Descripción de la propiedad: En el corazón del bosque bávaro, en una colina soleada entre Passau y Ratisbona, este excepcional edificio residencial se presenta como un refugio para personas que exigen independencia, calidad y cercanía a la naturaleza. La ubicación tranquila y expuesta sin vecinos directos abre oportunidades raras para una vida autodeterminada fuera de las estructuras convencionales. La propiedad fue ampliamente renovada, rediseñada y ampliada a partir de 2013. El resultado es un edificio residencial de alta calidad en una construcción sólida con aproximadamente 189 m² de espacio habitable interior puro, distribuidos en dos plantas. Las zonas exteriores como la terraza de aproximadamente 70 m², cuidadosamente diseñada y orientada al sur, no están incluidas, pero ofrecen un aumento significativo del espacio utilizable y de la calidad de vida. Ambos niveles están conectados espacialmente, pero también pueden utilizarse por separado gracias a una conexión preparada para una segunda cocina y su propio acceso sin barreras. Esto crea la máxima flexibilidad para el uso multigeneracional, para vivir y trabajar, o una combinación de ambos. La planta superior impresiona por su generoso efecto espacial, vigas de techo abiertas y expuestas, suelos de madera de roble de alta calidad estilo casa de campo y zonas de estar luminosas. La sala de estar y comedor central con cocina moderna y estufa de leña adicional alimentada por agua transmite comodidad e independencia. El dormitorio con baño abierto, bañera independiente y vista panorámica subraya el carácter exclusivo de la vivienda con su elegante diseño. Toda la planta está calentada mediante un completo sistema de calefacción por suelo radiante, al igual que la planta baja. La planta baja del sótano impresiona con paredes de piedra natural maciza, un clima interior agradable en aproximadamente 72 m² de espacio habitable y otras salas de estar bien iluminadas con múltiples accesos al jardín. También aquí, las baldosas de alta calidad con efecto madera y la calefacción por suelo radiante en toda la superficie garantizan un confort hogareño. La infraestructura preparada permite una conversión sencilla en una unidad de vivienda independiente. Las zonas exteriores están bien pensadas y diseñadas de forma natural y son de fácil mantenimiento. Árboles frutales, parterres elevados, un invernadero de 18 m² y un estanque de jardín alimentado naturalmente encajan perfectamente en la propiedad. La gran terraza orientada al sur de unos 70 m² con piedra natural, una fuente y sol durante todo el día crea un lugar de relajación que complementa el espacio interior de manera significativa. Técnicamente, la casa está bien equipada: el calor se suministra principalmente mediante un eficiente sistema de calefacción central de gasóleo, complementado con energía solar térmica y la estufa de leña antes mencionada. El manantial interno alimenta un sistema autosuficiente de agua dulce con un tratamiento de alta calidad, fiable incluso en caso de un mayor consumo, por ejemplo para el riego de jardines. Una moderna planta de tratamiento de aguas residuales de tres cámaras, que no necesita electricidad, garantiza una eliminación de aguas residuales a largo plazo y con bajo mantenimiento. El suministro de energía se realiza a través de la red pública, con una conexión adicional para un generador diésel ya disponible. La modernización de una instalación fotovoltaica con almacenamiento de baterías ya está prevista para todos aquellos que quieran seguir desarrollando su independencia. Esta propiedad es un hogar ideal para personas que valoran la paz, la privacidad y un alto grado de independencia, ya sea como hogar permanente o como un refugio lejos de las estructuras de atención tradicionales. Descripción Ubicación: En una hermosa ubicación apartada, incrustada en el paisaje montañoso del bosque bávaro, esta propiedad se encuentra en la aldea de Ölberg, una parte de la ciudad comercial de Schöllnach en el distrito de Deggendorf. A una altitud de unos 800 metros, directamente en el bosque Sonnenwald y cerca de Brotjacklriegel, la ubicación ofrece una combinación extraordinaria de tranquilidad, cercanía a la naturaleza y vistas impresionantes. También ofrece acceso directo a una de las zonas de senderismo y recreación más populares de la región. La infraestructura de los alrededores es rural, pero las conexiones son fáciles: a Deggendorf y Passau se llega por las autopistas A3 y A92 en unos 30 minutos, y a Ratisbona y Landshut en menos de una hora. Hay dos estaciones de trenes interurbanos a unos 40 minutos de distancia cada una. A unos diez minutos en coche encontrará tiendas como Rewe, Edeka y Netto, así como médicos y una escuela primaria y secundaria en la cercana Schöllnach. Además, la región ofrece numerosos destinos de excursión como el paseo por las copas de los árboles en el Parque Nacional del Bosque Bávaro, el Museo del Bosque Bávaro o el parque de aventuras en St. Englmar. La ubicación es especialmente adecuada para personas que buscan un entorno de vida tranquilo y natural con mucho espacio y privacidad, sin tener que renunciar por completo a las conexiones funcionales y a la infraestructura diaria.
