DESCRIPCION
Suelo INDUSTRIAL//DOTACIONAL en Arroyomolinos - MADRID~~¡Oportunidad única en una de las zonas con mayor proyección del sur de Madrid. Cuenta con una excelente conectividad con la A-5, M-506 y M-50. Se trata de una zona en expansión con alta demanda de servicios y espacios industriales.~~Características Principales:~~- Edificabilidad máxima: Permite un desarrollo de hasta 0,65 m²/m², lo que se traduce en la posibilidad de construir en dos plantas. La mayor parte de la superficie se destinaría a planta baja, complementada con una oficina en la planta alta.~~- Opción de Nave Exenta: Lo más atractivo de este terreno es la posibilidad de construir una nave exenta que agote la edificabilidad teórica de 0,65 m²/m². Cabe destacar que no se consume edificabilidad al construir hasta el 30% de la superficie de entreplanta, lo que representa una ventaja significativa.~~- Limitaciones de segregación: Es importante tener en cuenta que no se permite la segregación de la parcela en dos o más unidades, ya que no cumpliría con la exigencia de contar con una fachada de al menos 35 metros.~~- Propuesta de Diseño: Para el futuro proyecto, sugerimos una nave con una superficie total construida de 7.165, 60 m², distribuidos en 5.732, 48 m² (80%) en planta baja y 1.433, 12 m² (20%) en planta alta, con una altura libre superior a 10 metros. Esta distribución optimiza el uso del espacio y se adapta a las necesidades actuales del mercado.~~Precio y Oportunidad: ¡EL PRECIO ES NEGOCIABLE! Esto representa una ocasión invaluable, especialmente considerando el desarrollo que está experimentando la zona.~~Los datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo. Impuestos y gastos NO INCLUIDOS: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.
