DESCRIPCION
Este pintoresco conjunto de edificios sobre Partenkirchen impresiona por su arquitectura y ubicación únicas. El acceso discreto desde el lado norte crea una atmósfera privada, mientras que en el lado sur, las ventanas de piso a techo y los frontones vidriados garantizan un ambiente lleno de luz. La zona de acceso incluye un garaje individual, una cochera y dos plazas de aparcamiento. La planta baja abierta ofrece dinamismo espacial con escaleras modernas, una chimenea central y grandes puertas corredizas al balcón orientado al sur. Una zona de estar protegida con chimenea y elementos de calefacción permite disfrutar de comodidad durante todo el año. La impresionante vista desde casi todos los miradores sobre el jardín en suave pendiente hasta el salto de esquí, el Zugspitze y el macizo de Kramer es fantástica. La elegante cocina impresiona por su elegante diseño de nogal, encimera de granito, cocina de gas profesional y electrodomésticos Miele. La zona de estar al aire libre, protegida de la vista y del clima, es un lugar fantástico para comer, hacer barbacoas y disfrutar con vistas al Alpspitze. En la planta superior hay una galería privada con chimenea, un dormitorio con logia y un baño de lujo. El ático impresiona por su diseño abierto y su impresionante plafón de techo. La planta del jardín alberga un apartamento de 2 habitaciones, dormitorios adicionales, baños y prácticas estancias auxiliares. El encantador jardín con terraza y una casita de jardín cómodamente amueblada completan el conjunto. La casa, construida en 1978 por un conocido arquitecto de Garmisch, ha sido renovada con un alto nivel de calidad y con gran atención al detalle. El resultado ofrece un ambiente de vida moderno y tecnología de construcción de última generación combinado con un encanto original. La soleada elevación sobre el distrito de Partenkirchen, al pie del Wank, ofrece paz y relajación a sus habitantes. La hermosa y madura zona residencial se distingue agradablemente del bullicio de la vida cotidiana de la ciudad, mientras que el centro de Partenkirchen, con sus numerosos restaurantes y tiendas, se encuentra a solo 12 minutos a pie o 3 minutos en coche. The Wank, justo a la puerta, ofrece maravillosas rutas de senderismo y caminatas. Garmisch-Partenkirchen tiene muy buenas conexiones de transporte: el centro de Múnich está a unos 50 minutos por autopista, Innsbruck, al sur, a unos 60 minutos en coche, y el paso del Brennero, que abre el camino hacia Italia, está a sólo 90 km. A través de Ehrwald en el Tirol (aprox. 20 minutos en coche) se llega en poco tiempo al Fernpass. La accesibilidad en tren es igual de buena, ya que la estación de tren se encuentra en el mismo lugar. Los aeropuertos internacionales más cercanos son Múnich e Innsbruck. Está disponible un certificado de eficiencia energética. Esto es válido hasta el 9 de diciembre de 2034. La demanda final de energía es de 83,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el petróleo. Español El año de construcción del inmueble según el certificado energético es 1978. La clase de eficiencia energética es C. BLANQUEO DE CAPITALES: Como agencia inmobiliaria, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el § 2 Párrafo 1 No. 14 y el § 11 Párrafos 1 y 2 de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para este fin, es necesario que recopilemos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11 (4) GwG, por ejemplo mediante una copia. Para una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre el propietario beneficiario. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, usted también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11 (6) GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que proporcionamos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la información de la propiedad y los detalles contenidos en el mismo para garantizar su exactitud. Todas las ofertas de bienes raíces están sujetas a cambios sin previo aviso y están sujetas a errores, venta y alquiler previos u otra utilización previa. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite poner en contacto de la mejor manera posible a vendedores o propietarios y partes interesadas. Necesidad final de energía: 83,00 kWh/(m²·a)
