DESCRIPCION
? Exclusiva Oportunidad de Inversión y Desarrollo – San Antonio de Belén, Heredia
? Ubicación privilegiada a solo minutos de Lindora, Santa Ana y la Ruta 27
Esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario: un lote amplio y versátil en una de las zonas con mayor demanda y crecimiento del GAM. Su uso mixto, acceso inmediato a centros urbanos y ya con infraestructura existente, la convierte en un activo de altísimo valor para desarrollos residenciales, comerciales o recreativos.
? Detalles Generales de la Propiedad:
Área total de terreno: 3,377 m²
Área construida: 220 m² (vivienda existente)
Incluye:
Cancha de fútbol 5 en funcionamiento
Servidumbre de agua pluvial ya instalada
Precio de venta: $1,000,000 USD
Avalúo bancario reciente: $1,200,000 USD
Ahorro inmediato para inversionistas: $200,000 USD por debajo del valor avalúo
?? Uso del Suelo – Zona Residencial de Media Densidad (ZRMD)
Esta zona permite una amplia gama de usos compatibles con entornos semi-urbanos, garantizando un desarrollo ordenado con excelente conectividad y calidad de vida.
? Usos permitidos principales:
Viviendas unifamiliares o multifamiliares
Usos comerciales de baja intensidad (consultorios, oficinas profesionales, entre otros)
Talleres artesanales pequeños (hasta 5 empleados, sin actividades ruidosas o contaminantes)
Hoteles o áreas de recreo en lotes mayores a 10,000 m² y frente a calle principal
Instalaciones recreativas (como la ya existente cancha de fútbol 5)
Desarrollo vertical permitido: hasta 3 niveles o 10 metros de altura
?? Parámetros urbanísticos clave:
Área mínima por lote: 250 m²
Frente mínimo: 10 metros
Retiros obligatorios:
Frontal: mínimo 3 metros
Lateral: solo si hay ventanas (mínimo 3 metros)
Posterior: mínimo 3 metros
Cobertura máxima: 70% del terreno
Altura máxima: 10 metros o hasta 3 pisos
Densidad máxima: 200 habitantes por hectárea
? Ubicación Estratégica:
A 5 minutos de Lindora, uno de los principales polos corporativos y comerciales del país
Acceso directo a la Ruta 27, Santa Ana, Belén y el Aeropuerto Internacional Juan Santamaría
Zona con alta plusvalía, rodeada de proyectos residenciales, zonas francas, centros educativos y comercios
? Valor agregado de la propiedad:
Cancha de fútbol 5 completamente operativa, ideal como fuente de ingreso o para proyectos recreativos futuros
Vivienda existente de 220 m² que puede ser utilizada, remodelada o demolida según necesidades del proyecto
Servidumbre pluvial ya establecida, ahorrando tiempo y recursos en trámites
? Ideal para:
Desarrollo habitacional vertical o condominios
Centro recreativo, club deportivo o canchas múltiples
Centro educativo o de capacitación
Desarrollo mixto con comercios, oficinas y vivienda
Talleres artesanales o proyectos eco-sostenibles
? Contáctenos para más información o agendar una visita
Esta es una oportunidad que combina ubicación, tamaño, normativa flexible y precio competitivo.
¡No la deje pasar!
