DESCRIPCION
Invierta con perspectiva en Laim: Dos edificios de apartamentos divididos y bien mantenidos: 14 unidades, 23 espacios de estacionamiento subterráneo. Munich-Laim es un distrito establecido con una excelente infraestructura y una demanda en constante crecimiento. Laim es uno de los barrios más prometedores de Múnich y se caracteriza por una agradable mezcla de vida urbana y tranquilidad verde y es especialmente popular entre familias, profesionales y estudiantes. Existen numerosas oportunidades para pasar el tiempo libre en las inmediaciones. Al Hirschgarten se puede llegar en unos 10 minutos en bicicleta y es ideal para practicar deportes, pasear y celebrar eventos culturales. El idílico parque del Palacio de Nymphenburg también está a sólo unos 15 minutos. Para los amantes de la natación, el Westbad está a menos de 10 minutos en coche. La microubicación impresiona por las cortas distancias a todos los servicios para la vida diaria. Supermercados, farmacias, bancos y cafeterías se encuentran a 500 metros y se puede llegar fácilmente a pie en 5-10 minutos. Los cercanos Pasing Arcades, uno de los centros comerciales más grandes de Múnich, están a sólo 10 minutos en coche y ofrecen una amplia gama de opciones de venta al por menor y restaurantes. La zona residencial también ofrece una amplia gama de actividades educativas y de ocio. En las inmediaciones hay varios jardines de infancia y escuelas. A universidades como la Universidad Técnica de Múnich, la Universidad Ludwig Maximilian y la Universidad de Ciencias Aplicadas de Múnich se puede llegar en unos 35 minutos. La conexión con el transporte público es excelente. La estación de metro “Laimer Platz” se encuentra a unos 3 minutos en bicicleta y ofrece una conexión directa con el centro de la ciudad de Múnich en sólo 15 minutos. A la estación de S-Bahn “Laim”, por donde pasan todas las líneas de S-Bahn de la línea principal, se puede llegar a pie en pocos minutos. Varias líneas de autobús y tranvía proporcionan flexibilidad adicional y rutas rápidas en todas las direcciones. Se puede llegar fácilmente al aeropuerto de Múnich con el S-Bahn en unos 35 minutos: una clara ventaja de ubicación para quienes viajan diariamente al trabajo o por negocios. También hay excelentes conexiones en coche. El Mittlerer Ring, a sólo unos minutos, permite llegar rápidamente a todas las partes de la ciudad. Las autopistas A8, A9 y A99 se encuentran a 10-15 minutos y ofrecen conexiones rápidas con los alrededores y la red de transporte nacional. Nos complace ofrecerle estos dos sólidos edificios de apartamentos en una zona residencial codiciada en Munich-Laim para la venta de forma exclusiva. ¡Una inversión interesante con retornos sostenibles! El complejo de edificios en venta está ubicado en una parcela de aproximadamente 1.720 m² y consta de dos edificios independientes: un edificio delantero y otro trasero y la casa adosada al edificio vecino (Colegio Lukas). El edificio frontal fue construido en 1954 y comprende un total de 9 unidades residenciales. Consta de sótano, 4 plantas completas y buhardilla reformada. Con una superficie habitable total de 780 m², los apartamentos ofrecen espaciosas plantas de entre aproximadamente 80 m² y 88 m², mientras que el apartamento en el piso superior cubre aproximadamente 108 m². La casa está climatizada mediante calefacción urbana desde 2011. Nota: Hay dos certificados energéticos separados para cada uno de los dos edificios. El consumo energético del edificio frontal asciende a 112 kWh/(m².a) y tiene un índice energético D. El edificio trasero, construido posteriormente en 2006, alberga una unidad de oficinas, una espaciosa casa adosada distribuida en 3 plantas y 3 unidades residenciales más. El edificio trasero tiene una superficie total de aproximadamente 667 m². La calefacción se proporciona mediante gas natural y el agua caliente se complementa con un sistema solar para lograr la máxima eficiencia. El edificio trasero tiene un consumo energético de 95 kWh/(m².a) y un índice energético de C. Por supuesto, le enviaremos ambos certificados energéticos si lo solicita. Además de la sala de calderas, en el sótano de la casa se encuentran los compartimentos de sótano individuales asignados a los apartamentos. La superficie total alquilable de ambos edificios es de aproximadamente 1407 m². Además, los edificios disponen de un aparcamiento subterráneo con un total de 23 plazas, incluidas 8 plazas individuales y un parquímetro con 15 plazas. Este mismo edificio se construyó posteriormente en el año 2006. Todo el complejo fue dividido según el WEG. Todas las unidades están actualmente alquiladas. Un estado de resultados de alquiler detallado de la propiedad y más información están disponibles a pedido. También estaremos encantados de ofrecerle una cita de visita y una consulta. NOTA IMPORTANTE: Tenga en cuenta que las visitas solo son posibles con nosotros. Los propietarios conceden gran importancia, y con razón, a que los posibles compradores coordinen las visitas con nosotros y a que no se realicen visitas sin previo aviso al lugar. LO MÁS DESTACADO DE UN VISTAZO + dos edificios de apartamentos bien mantenidos + ya divididos según WEG + aprox. 1.720 m² de parcela + 23 plazas de aparcamiento subterráneo + superficie alquilable de aprox. 1.407 m² + superficie total residencial y comercial de aprox. 1.407 m² + sin orden de conservación + muy buenas infraestructuras y conexiones de transporte. Se dispone de certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 2 de junio de 2034. El consumo final de energía es de 95,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gas natural ligero. Según el certificado de eficiencia energética, la propiedad fue construida en 2006. La clase de eficiencia energética es C. Explicación del proceso de licitación: La venta se realiza mediante un proceso de licitación. El proceso de licitación no es una subasta. El vendedor es libre de decidir si acepta la oferta. Como comprador, usted también es libre de realizar cualquier cambio después de presentar su oferta hasta la cita con el notario. Usted no está obligado por la presentación de la oferta. Esta es una declaración de intención de su parte de comprar el precio de compra que ha indicado. Si desea comprar estos dos edificios de apartamentos, presente una oferta por escrito. ¡Esta oferta debe ser el precio máximo que estás dispuesto a pagar por el artículo! Si el propietario considera que una de las ofertas es razonable, nos reservamos el derecho de cerrar el proceso de licitación. Por lo tanto, recomendamos enviar ofertas lo antes posible. El precio mínimo de oferta para estos dos edificios de apartamentos, incluido el aparcamiento subterráneo, es de 7.000.000,00 €. La oferta deberá sernos presentada por escrito. Puede hacerlo por correo electrónico a office@roethig-immobilien.de o por fax. al 089-997 297-38 o por correo postal a RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 en 81679 Múnich. Pasamos las ofertas al propietario. El propietario decidirá entonces si acepta la oferta. Si el comprador acepta la oferta, se concertará una cita con el notario. Si aún no has aclarado la financiación, debes hacerlo mientras tanto. Sólo con el contrato notarial quedan obligados usted y el vendedor. La comisión del postor/comprador sólo se deberá abonar una vez concluido el contrato de compraventa. En caso de compra efectiva la comisión del postor/comprador es del 3,57% IVA incluido. La base de cálculo es el precio de compra, que vence al concluir el contrato de compra. Por supuesto, no hay ningún coste para usted hasta el momento de la compra efectiva y la certificación notarial. ¿Tiene más preguntas sobre el proceso de licitación? ¡Por favor contáctanos!
