DESCRIPCION
¡Pensarías estar en las ondulantes colinas de Estiria, y no en el corazón de Viena! Y sí, ¡esto es realmente único en el mundo de las villas! Una espaciosa villa con fachada de entramado de madera y excelente integridad estructural, lista para renovación y ampliación, ubicada en una reserva natural. Se ofrece una villa noble con excelente integridad estructural, que data de poco antes del cambio de siglo (alrededor de 1890), a la espera de la revitalización que merece. Con aproximadamente 400 m² de superficie habitable, distribuidos en tres plantas, ofrece amplio espacio para familias numerosas o para vivir y trabajar en una villa prestigiosa y elegante. Alternativamente, se pueden crear unidades residenciales individuales en cada planta. La adición de un ascensor es estructuralmente viable, al igual que la instalación de una maravillosa terraza en la azotea con vistas despejadas a la vegetación, y mucho más. Hay dos plazas de aparcamiento disponibles en la propiedad privada. La oferta básica es la villa en casi 800 m² de terreno edificable, rodeada de una tranquila y verde ubicación única en Viena. PERO LA SINGULARIDAD CONTINÚA: Se pueden adquirir 3.700 m² adicionales de terreno (¡no urbanizable!) por 190.000 € adicionales. Parte de este terreno adicional, aproximadamente la mitad, es llano y muy apto para actividades recreativas, con fantásticas vistas al verde paisaje circundante, y otra parte consiste en una ladera con bancales y senderos. Otra particularidad de esta propiedad es que, aunque no está permitida la construcción, contiene una estructura existente con permiso de obra: un pequeño pabellón y una casa de verano. Esta casa de verano de madera se puede reformar y utilizar, por ejemplo, como caseta de jardín, sauna, casa de fiestas, etc. Pero eso no es todo; ¡le revelaremos otras características especiales de este pabellón de caza adicional durante la visita! Estaremos encantados de organizar una visita a la propiedad con usted. ¡Sin duda, quedará impresionado por la ubicación! Información y visitas: Alexander Ringsmuth, Tel. 0676/842 055 100 o correo electrónico: alexander.ringsmuth@ringsmuth.at www.ringsmuth-immobilien.at ¡Sujeto a errores y modificaciones! Nota: De acuerdo con la Ley de Presentación de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre el requisito de presentación general y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética general adecuada a la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna responsabilidad ni garantía por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero que se está intermediando. El agente actúa como agente dual. Infraestructura / Distancias Salud Médico <500m Farmacia <500m Clínica <500m Hospital <1.000m Niños y escuelas Escuela <1.000m Guardería <2.000m Universidad <5.500m Instituto <8.000m Servicios locales Supermercado <1.500m Panadería <500m Centro comercial <3.000m Otro Cajero automático <1.500m Banco <1.500m Oficina de correos <1.500m Policía <3.000m Transporte Autobús <500m Metro <5.500m Tranvía <2.000m Estación de tren <3.500m Conexión con autopista <4.500m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap en una ubicación muy tranquila cerca de Lainzer Tiergarten, reserva natural de Kalksburg
