DESCRIPCION
Ubicada en el centro de Gummersbach, esta villa, construida en 1897, se asienta sobre una amplia parcela de aproximadamente 1052 m². Esta propiedad ofrece una oportunidad única con un amplio potencial para hacer realidad nuevas visiones. Con una fase de construcción considerada completamente finalizada, la villa necesita una renovación. La última modernización se realizó en 1980, cuando se reemplazaron el techo, las ventanas y parte de la plomería. El sistema de calefacción central de la villa data de 2011. La planta baja de la villa albergaba antiguamente una espaciosa consulta médica, ofreciendo usos versátiles. Las dos unidades residenciales en las plantas superior e inferior pueden prepararse para alquiler o convertirse en propiedad. Hay un total de nueve plazas de aparcamiento exterior disponibles, lo cual es una gran ventaja, especialmente en una ubicación céntrica como Gummersbach. La villa se caracteriza por sus numerosos elementos históricos, que conservan el encanto de tiempos pasados, a la vez que permiten ideas de diseño personalizadas. El amplio jardín que rodea la casa ofrece oportunidades adicionales para relajarse al aire libre y es una ventaja excepcional en esta céntrica ubicación. La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad, en la plaza del mercado de Gummersbach. Esta ubicación ofrece una excelente infraestructura, con fácil acceso a tiendas, restaurantes y transporte público, lo que facilita la vida diaria y la vida social y cultural. En resumen, esta villa, que necesita reforma, ofrece una base excelente para compradores exigentes que deseen invertir en reformas y así restaurar el esplendor original de la propiedad o incorporar nuevos elementos de diseño. Gracias a su excepcional ubicación y a sus prometedoras condiciones, la villa es ideal tanto para inversores que buscan un uso comercial como para compradores particulares que buscan combinar el encanto y la historia de un edificio de época con las comodidades modernas. Se recomienda visitar esta propiedad única para apreciar plenamente su potencial y sus impresionantes posibilidades. Se invita a los interesados a visitar la propiedad y experimentar los diversos usos posibles y los detalles históricos en una visita personalizada. De este modo, se pueden planificar y considerar posibles modernizaciones y adaptaciones directamente en la propiedad. Contáctenos para obtener más información y concertar una visita. El certificado de eficiencia energética no estaba disponible en el momento de la publicación. Esta hermosa casa adosada, con todas sus comodidades, se encuentra en pleno corazón de Gummersbach. Todo lo que necesita, incluyendo infraestructura, tiendas, médicos, escuelas y guarderías, está en las inmediaciones. La autopista A4 en dirección a Colonia y Olpe también está a solo unos minutos, lo que significa que puede llegar a Colonia, por ejemplo, en unos 30 minutos. Aquí encontrará nuestra "MEJOR UBICACIÓN". Renovación de los años 80 de: Ventanas de techo, fontanería parcial de 2011, calefacción, parquet de alta calidad, puertas históricas, 9 plazas de aparcamiento exterior, consultorio en la planta baja, 1 vivienda en la planta superior y 1 vivienda en la planta superior con una amplia terraza en la azotea. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, de acuerdo con el artículo 2, apartado 1, n.º 14, y el artículo 11, apartado 1, 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compraventa de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia, de conformidad con el artículo 11, apartado 4, de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG). En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que identifica al beneficiario efectivo. La Ley de blanqueo de capitales estipula que el agente inmobiliario debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene la obligación de cooperar, de conformidad con el artículo 11, apartado 6, de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG). RESPONSABILIDAD: Le informamos de que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes comprobar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, a la venta y el alquiler previos, o a cualquier otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. 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