DESCRIPCION
Situado a la entrada de Mónaco, en el corazón del barrio residencial de Moneghetti en Beausoleil, este conjunto inmobiliario representa una oportunidad poco común de revalorización patrimonial. Todos los elementos necesarios para iniciar las obras ya han sido validados.
— Detalles del proyecto: tres unidades para rehabilitar, con ampliación en el desván —
Estado actual (antes de obras) – Superficie según la ley Carrez
• Lote 1: 2 dormitorios, cuarto de baño, WC separado – 50,50 m² (Carrez)
• Lote 2: salón, 1 dormitorio, cuarto de baño, WC – 33,11 m² (Carrez)
• Lote 3: salón, 2 dormitorios, cuarto de baño, WC separado – 47,50 m² (Carrez)
Superficie total actual Carrez: 131,11 m²
Terrazas y balcones existentes: 9,74 m²
Desván a acondicionar (uso exclusivo): unos 35 m² de superficie Carrez adicional
Proyecto tras la reforma – Superficies optimizadas
• Lote 1 (con desván integrado): 61,74 m² habitables + terraza de 1,50 m²
• Lote 2 (ampliación en volumen): 44,46 m² habitables + terraza de 6,82 m²
• Lote 3 (optimización de techos bajos + balcón): 60,40 m² habitables + balcón de 1,42 m²
Superficie habitable optimizada total: 166,60 m²
Superficie exterior total: 9,74 m²
Puntos clave del proyecto
• Licencia de obras obtenida, incluyendo redistribución interior e instalación de ascensor
• Seguimiento de obra asegurado por arquitecto, con planos validados
• Derecho de uso exclusivo del desván registrado en el título de copropiedad (con condición de mantenimiento del tejado por parte del comprador)
• Autorización para instalar un ascensor hasta el último piso (presupuesto estimado: entre 70.000 y 115.000 €)
• Vistas despejadas, múltiples orientaciones, potencial para acabados de alta calidad
Un proyecto adecuado para diferentes perfiles:
• Residencia principal o secundaria para una familia numerosa
• Inversión de alquiler con alta rentabilidad, en modalidad amueblada de alto standing
• Vivienda intergeneracional con ascensor y espacios exteriores
Ubicación estratégica:
Muy cerca de Mónaco, de colegios, comercios, estación SNCF y con acceso rápido al bulevar del Jardin Exotique y al centro de Beausoleil.
Precio de venta HAI: 992.250 €
Honorarios con IVA a cargo del vendedor: 5 %
Información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad disponible en:
État des risques et pollution: réalisé (2023-09-04)
