DESCRIPCION
Descripción de la propiedad: Este encantador apartamento de época en el distrito Lindenthal de Colonia, construido en 1954, ofrece una experiencia de vida única en aproximadamente 100 m², combinando el encanto histórico con las comodidades modernas. Ubicado muy cerca de la universidad, es ideal para académicos, estudiantes o profesionales del sector educativo. El apartamento impresiona por su amplia renovación, en particular por toda la fachada trasera, que, además de un moderno aislamiento térmico, también conserva el carácter histórico del edificio con vidrieras originales y granito negro en la escalera. Lo más destacado del apartamento es el luminoso ventanal del salón, que proporciona una agradable luz. El tranquilo balcón trasero ofrece un refugio ideal. El interior cuenta con suelos de parqué de espiga de roble parcialmente originales, lo que confiere a las habitaciones un ambiente cálido y acogedor. Con la posibilidad de amueblar hasta tres dormitorios, el apartamento ofrece flexibilidad de uso. Su ubicación es perfecta para las necesidades diarias, con un supermercado y una estación de metro en las inmediaciones. Esto ofrece un excelente confort de vida con fácil acceso a todos los servicios de la ciudad. El parque de la ciudad, con sus actividades de ocio y restaurantes, se encuentra justo enfrente. En resumen, este apartamento de época en Colonia-Lindenthal es una oportunidad única para vivir en una de las zonas más codiciadas de la ciudad. Combina el encanto histórico con las comodidades modernas y una ubicación excelente, lo que lo convierte en el hogar ideal para los urbanitas más exigentes. Descripción de la ubicación: Este atractivo apartamento se encuentra en el codiciado distrito de Colonia-Lindenthal, una zona conocida por su ambiente animado y alta calidad de vida. Lindenthal, lindando con Ehrenfeld y el Barrio Belga, es una de las zonas residenciales más populares de Colonia y ofrece una combinación perfecta de ambiente urbano y tranquilidad. La zona que rodea el apartamento se caracteriza por una amplia gama de restaurantes, numerosas actividades de ocio y tiendas individuales. Aquí encontrará todo lo que pueda desear, desde cafeterías y restaurantes de moda hasta boutiques y tiendas exclusivas. Supermercados y tiendas para las necesidades diarias también están a poca distancia a pie, lo que hace que la vida cotidiana en esta animada zona sea especialmente agradable. El apartamento cuenta con excelentes conexiones de transporte público, con el tranvía en Aachener Straße que proporciona un rápido acceso a los principales centros de Colonia. Esto lo hace ideal para quienes viajan diariamente al trabajo o para quienes exploran la ciudad y desean descubrir las diversas facetas de Colonia. Un punto a destacar de la ubicación es su proximidad al lago Aachener Weiher y al Cinturón Verde de Colonia. Estos oasis verdes ofrecen espacio para la relajación y el ocio, y son lugares de encuentro populares para residentes y visitantes, especialmente en verano. Ya sea para paseos relajantes, correr o disfrutar de un picnic, la proximidad a estas áreas recreativas mejora significativamente la calidad de vida. En resumen, el apartamento en Colonia-Lindenthal ofrece una combinación perfecta de estilo de vida urbano y relajación al aire libre. Es ideal para quienes disfrutan de la vibrante vida urbana y, al mismo tiempo, valoran un entorno tranquilo y verde. Características / Aspectos destacados: * Alquilado por 27.000 € netos / año * Retorno de casi el 4% * Calefacción central como nueva * Ubicación única en las inmediaciones de la universidad * Amplia renovación en 2023 de toda la fachada trasera (aislamiento térmico) y balcones * Vidrio emplomado original y granito negro en el hueco de la escalera * Luminoso "ventanal" en la sala de estar * Balcón trasero tranquilo * Suelo de parquet de roble en espiga parcialmente original * Espacios habitables luminosos * Hasta 4 dormitorios posibles * Supermercado y metro en las inmediaciones * Dürener Straße en las inmediaciones con tiendas y restaurantes * Tarifa de servicio 400 € incluidos los costos de calefacción * El apartamento acaba de ser pintado * Inversión muy sólida = 2.250 € / mes * Alquilado a un bonito piso compartido de estudiantes. * ¡También ideal para ocupación del propietario a medio plazo!
