DESCRIPCION
PAIS
PARAGUAY
REGION
ORIENTAL
DEPARTAMENTO
PARAGUARI
DISTRITO
PARAGUARI
ZONA
ALPASA / ALCOGREEN
SUPERFICIE SEGUN TITULO
723 HAS., 8.220 M2
COORDENADAS SEDE PRINCIPAL
25°43'22.99"S 57° 6'7.96"W
UBICACION DEL PORTON DE ENTRADA
ACCESO
ASFALTADO HASTA EL PORTON
ENERGIA ELECTRICA
TRIFASICA DEL SERVICIO PUBLICO
COMUNICACION
TODAS LAS LINEAS DE CELULAR
COSTO DE IMPUESTOS ANUALES
APROX. 2.750 U$D.
COSTO DE TRANSFERENCIA
73.500 U$D
INVERSION TOTAL
3.138.750 U$D
VALOR POR HECTAREA
4.389 U$D.
SITUACION MEDIOAMBIENTAL
EN ESTUDIO TECNICO PARA RENOVACION.
APTITUD
GANADERA, AGRICOLA, FORESTAL, INDUSTRIAL, TURISTICA E INMOBILIARIA
PLUVIOMETRIA
ENTRE 1.600 Y 1.800 MM/AÑO
DESCRIPCION DETALLADA:
ACCESO: Ruta PY01 (70 KM), hasta el cruce Paraguarí-Villarrica–Ruta PY10, luego por Ruta PY10 con rumbo a Villarrica 700 m, luego a la derecha por ramal que va a Alcogreen (Ex ALPASA) por camino mencionado 11,5 km hasta llegar al portón de acceso ubicado a la margen izquierda del camino. Como referencia el portón de acceso a Kamoati se ubica al lado del acceso a Alcogreen. OBSERVACION: RUTA ASFALTADA HASTA EL PORTON DE ENTRADA A LA PROPIEDAD.
SERVICIOS:
Electricidad: Cuenta con electricidad (ANDE). Tendido trifásico.
Telefonía celular e Internet: si posee, con cobertura de todas las líneas.
Servicios higiénicos y sanitarios provistos por la Administración.
Camino de acceso: asfaltado, mantenido por MOPC.
Ciudad más cercana: Paraguarí(12 Km) dispone de todos los servicios.
DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Se encuentra ubicado en la Región Fisiográfica denominada Tierra Alta del Sur, caracterizada por su vegetación de pradera, que alterna con palmares e islas de monte. Los suelos pertenecen al grupo de los Planosoles, de color pardo grisáceo, textura franco arcillosa y drenaje lento. Químicamente, son suelos ácidos, con contenidos medios de materia orgánica, deficientes en fósforo y calcio.
USO DE SUELO:
USO
SUPERFICIE (HAS.)
PORCENTAJE SOBRE EL AREA TOTAL
AGUADAS
0,33
0,05
CAMINO
23,36
3,55
CAMPO NATURAL
269,70
41,00
CASCO CENTRAL
0,91
0,14
AREA DE PASTURA NUEVA
63,98
9,73
INSTALACIONES
0,50
0,08
ISLETA DE MONTE
2,77
0,42
MONTE
70,51
10,72
PASTURA IMPLANTADA
225,67
34,31
TOTAL
657,73
100,00
PLUVIOMETRIA: El inmueble se encuentra dentro de la franja de los 1600 a 1800 mm anuales, según los datos estadísticos de la Dirección Nacional de Hidrología y Meteorología del Paraguay.
Franja de seguridad fronteriza: El inmueble se encuentra dentro de la franja de seguridad fronteriza.
Aptitud y Actividad en el Establecimiento Actualmente en la propiedad se desarrolla producción ganadera, específicamente ciclo de cría y recría de ganado vacuno. El inmueble se encuentra en zona mixta, agrícola, ganadera e industrial. Cuenta con la infraestructura necesaria para llevar adelante la actividad ganadera: es decir, pasturas implantadas en muy buenas condiciones, divisiones y subdivisiones de alambrado convencional y eléctricos, sistema de aguadas con bebederos distribuidos en todos los potreros, alambradas, corral, caminos y viviendas.
PASTURAS: El área de pastura implantada, cuenta con cobertura de varias especies de acuerdo a las características del potrero entre ellas encontramos especies del tipo: Pangola, Urochloa, Setaria y Caimán. Además, cuenta con buena cobertura y bajo nivel de enmalezamiento en general.
ALAMBRADAS: - Perímetral: alambrado convencional de 5 hilos lisos, postes cada 5 m y 3 balancines intermedios: tiene una extension total de 12 km.
- Internas: alambrado convencional de 4 hilos lisos, postes cada 5 m y 3 balancines intermedios, con una extension total de 5,6 km.
- Eléctricas: subdivisiones de 1 hilo con postes fijos cada 40 m, 125 parcelas de 4 a 5 Ha por unidad con una extension total de 100 km.
AGUADAS : 2 pozos artesianos de 90 m de profundidad c/u. + 2 tanques reservorios: uno de 50.000 L y otro de 105.000 L. Base de hormigón y cerramientos de chapa metálica + 42 bebederos distribuidos por toda la propiedad con capacidad de 2.500 L por unidad, cuentan con base de hormigón y cerramientos laterales de chapas metálicas + Red de cañerías: 5,2 Km de caños de 2 pulgadas y 5,9 km de 1,5 pulgadas.
Arroyos Canguery y Guazú Cuá constituyen el lindero norte de la propiedad, además de varios cauces y nacientes que atraviesan la propiedad constituyen fuente hídrica importante.
CORRAL: 40 m x 25 m.Perímetro y divisiones compuestas de postes de quebracho, 2 lances de madera aserrada y 6 cabos de acero. Brete, cepo, báscula, casilla de operaciones, área techada (105 m2). Embarcadero. 6 apartes. Luz.
CASA PRINCIPAL: 112 M2. 2 dormitorios, baño, estar, comedor, cocina. Piso alisado de cemento y layota, paredes de material cocido, techo de chapas metálicas con tejuelones.
VIVIENDA DE CAPATAZ (84 M2): 2 dormitorios, baño, cocina, galería.Piso alisado de cemento, paredes de material cocido, techo de chapas de fibrocemento.
GALPóN DEPóSITO (99 M2): cuenta con una porción cerrada de 33 m2 con paredes de material cocido, el resto galería techada, piso alisado de cemento, techo de chapas.
CAMINOS INTERNOS (11 KM X 15 M).
ELECTRICIDAD: en la sede, 500 m tendido trifásico, 500 m de monofásico. Transformador de25 KvA.
ATRACTIVOS TURISTICOS DE LA ZONA:
ZONA DE SENDERISMO ABELENDA:
PORTAL DE PARAGUARI:
POSADA PEDAZO DE CIELO:
ECORESERVA MBATOVI:
CERRO PERÕ:
CERRO HŨ:
PARQUE ECOLOGICO CERRO HŨ:
VISITAS: CON AGENDAMIENTO PREVIO DE 2 DIAS.
FORMA DE PAGO: ENTREGA DE SEÑA DE TRATO A LA FIRMA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA Y SALDO A LA FIRMA DE ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO.
