DESCRIPCION
La vivienda unifamiliar o multigeneracional que se ofrece se encuentra en una zona urbana de Sachsenhausen-Nord, en la Museumsufer. Distribuida en tres plantas, con un generoso diseño interior y una amplia gama de opciones para adaptar la distribución a sus necesidades, esta excepcional residencia ofrece las condiciones ideales para una vivienda de lujo junto al río Meno, ideal para familias con varios hijos, así como para parejas que desean vivir y trabajar cómodamente bajo un mismo techo. El mobiliario es de alta calidad y de estilo moderno y atemporal. Dispone de varios baños de diseño y se han instalado suelos de parquet de roble macizo en todos los salones y dormitorios. La altura del techo en el salón es de aproximadamente seis metros, y el concepto de espacio es actualmente diáfano. Una característica especial de esta ubicación es el amplio jardín orientado al sur con una espaciosa terraza. La propiedad incluye un garaje con puerta eléctrica y dos plazas de aparcamiento delante. Orientación sur soleada con vistas: al sur del río Meno, Sachsenhausen se extiende desde la Museumsufer hasta el cinturón verde del bosque de la ciudad, convirtiéndolo en el distrito más grande de Fráncfort. El punto de referencia visible desde lejos es la Henninger Turm (Torre Henninger), una torre residencial construida a partir de un antiguo granero, situada en la elevación sur, ligeramente más elevada, y que ofrece fantásticas vistas de la ciudad y sus alrededores. El distrito se divide en el céntrico distrito de Sachsenhausen-Nord, con su Museumsufer (terraplén de los museos), vistas del horizonte urbano y el paseo Schweizer Straße; el pintoresco y animado Alt-Sachsenhausen (Antigua Sachsenhausen), con sus tiendas y restaurantes de moda; y el tranquilo distrito residencial de Sachsenhausen-Süd, donde se alternan exclusivas villas, edificios de apartamentos de la época guillermina, microapartamentos y huertos familiares. Justo en el centro, en la explanada de la Südbahnhof (Estación Sur), se celebra un mercado semanal muy completo los martes y viernes. Sachsenhausen es un distrito muy popular donde todos se sienten inmediatamente bienvenidos y como en casa. Sachsenhausen-Nord está excelentemente conectado con las autopistas A3 y A5. El aeropuerto de Rhein-Main está a unos 15 minutos en coche y la estación central de Fráncfort, a 7 minutos. El transporte público está cerca, y todos los servicios son fácilmente accesibles a pie. La estación de tranvía "Stresemannallee/Gartenstraße" (tranvías 15 y 16) está a unos 5 minutos a pie. Desde la estación de metro "Schweizer Platz" (U1, U2, U3 y U8), todas las líneas salen hacia el centro de la ciudad. Altura del techo en la planta baja: aproximadamente seis metros - Suelos de parqué de roble macizo con diseño de espiga - Molduras de estuco con iluminación LED - Cocina americana equipada - Despensa en la planta superior - Puertas correderas - Paredes parcialmente acristaladas - Paredes enlucidas - Sistema de alarma - Videovigilancia - Baños de diseño purista con ventanales de suelo a techo - Impresionantes ventanales - Ventanas insonorizadas con triple acristalamiento que dan a la calle - Persianas exteriores - Cuatro balcones - Amplio jardín con terraza y orientación suroeste - Garaje con portón eléctrico - Tres plazas de aparcamiento frente al garaje. Certificado de eficiencia energética disponible. Válido hasta el 21 de marzo de 2035. El consumo final de energía es de 56,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado energético, la propiedad fue construida en 1915. La clase de eficiencia energética es B. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, párrafo 1, n.º 14, y del artículo 11, párrafos 1 y 2, de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física), por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley alemana contra el blanqueo de capitales estipula que el agente debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar, de conformidad con el artículo 11, párrafo 6, de la Ley alemana contra el blanqueo de capitales (GwG). RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, a ventas y alquileres previos o a cualquier otro uso provisional. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. 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