DESCRIPCION
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Edificio de oficinas con potencial para proyecto residencial premium con vista al mar | Oeiras En Linda-a-Pastora, Queijas (Oeiras), a pocos minutos de las principales vías de la Gran Lisboa A5, CRIL, CREL, Marginal y A1, muy cerca del complejo Jamor, se encuentra este gran edificio, originalmente diseñado para oficinas y almacenes, con gran potencial, también, para conversión en un proyecto residencial premium. Con 7.007 m² de superficie bruta privada, distribuidos en 5 plantas de planta circular, el edificio destaca por sus amplias estancias y una notable versatilidad de configuración, que permite al futuro propietario una amplia variedad de soluciones arquitectónicas y funcionales. La vista despejada sobre el mar y su excelente orientación solar (este-sur-oeste) le confieren un carácter único para el desarrollo de un proyecto distintivo en la línea de Oeiras. Manteniendo su actual distribución de oficinas, el espacio podrá albergar entre 320 y 450 puestos de trabajo, capacidad que dependerá de la densidad de ocupación deseada, el tipo de empresa que opere (corporativa, tecnológica, coworking, etc.) y la disposición adoptada (open-space, despachos, hot desks). Desde la perspectiva de una conversión a un proyecto residencial premium, es importante destacar que el entorno inmediato se caracteriza por viviendas unifamiliares premium y barrios de viviendas de alta calidad. Desde enero de 2024, es posible cambiar la afectación de una fracción de servicio (como oficinas) a vivienda sin necesidad de obtener la aprobación previa del condominio, según el Decreto-Ley No. 10/2024, que modificó el régimen jurídico de la propiedad horizontal. Características principales: - 5 plantas sobre rasante con excelentes superficies por planta; - 4 ascensores, incluido uno panorámico; - aparcamiento interior privado (50 plazas) y aparcamiento exterior (30 plazas), con más de 80 plazas; - Ubicación extraordinaria, con fantásticas vistas al mar. Distribución por planta: PLANTA 0 (1.757 m²): - 2 naves, con acceso exterior para carga y descarga (una de las naves está actualmente ocupada); PLANTA 1 (1.593 m²) - Parking (54 plazas*) y trastero; *Además, la propiedad cuenta con 31 plazas de aparcamiento exclusivas en el exterior, lo que complementa la capacidad total de aparcamiento de la propiedad. PLANTA 2 (1.585 m²): - 2 oficinas (una actualmente ocupada); PLANTA 3 (1.585 m²) - 2 oficinas; Planta 4 (1.587 m²) - 2 oficinas. Superficie total de oficinas: 4.756 m² Superficie total de almacén: 1.757 m² Superficie total de aparcamiento privado: 1.539 m² De Brito Properties es una agencia inmobiliaria familiar especializada en encontrar propiedades en Portugal para clientes internacionales exigentes, simplificando y haciendo seguro cada paso de la inversión y la mudanza. Nuestro equipo internacional, formado por 30 consultores, apoya a nuestros clientes en todo el país. Para satisfacer mejor sus necesidades, también contamos con tres agencias ubicadas estratégicamente: en Lisboa, en el barrio de Estrela; en Azeitão, en el corazón de la región de Arrábida; y en Almancil, en el prestigioso Triángulo de Oro del Algarve. Categoría energética: C
