DESCRIPCION
¡Viva con todas las comodidades y unas vistas impresionantes! Esta versátil casa unifamiliar con apartamento anexo le espera en una ubicación ideal para familias, en una amplia parcela de 1.012 m². Construida en 1995 con una sólida construcción, la casa es ideal para familias que buscan un hogar con potencial de desarrollo. Con una superficie habitable de aproximadamente 180,93 m², distribuida en siete habitaciones, la casa ofrece amplio espacio para las necesidades de varias generaciones o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. La superficie útil total, incluyendo el sótano, asciende a aproximadamente 230,44 m² y ofrece opciones adicionales para trasteros o salas de ocio. La planta baja cuenta con amplios y luminosos espacios de estar, una elegante cocina equipada y una acogedora estufa de azulejos, que proporciona un calor acogedor, especialmente durante las estaciones de entretiempo. La calefacción es mediante un sistema central de gasóleo combinado con radiadores y suelo radiante, lo que garantiza un ambiente agradable. La amplitud se complementa con un invernadero de aproximadamente 9 m², ideal como refugio para relajarse o como una amplia sala de estar. Un punto culminante es la estructura vista del techo en la planta baja, que confiere a la casa un ambiente acogedor y a la vez abierto. Un amplio baño con bañera y ducha esquineras, así como un aseo independiente, contribuyen a un alto nivel de confort. Los suelos de la casa varían según la estancia y su uso: se han instalado parqué de alta calidad, elegantes azulejos, mármol resistente y laminado de fácil mantenimiento. La escalera semicircular con suelo de mármol y barandilla de acero inoxidable conecta con estilo las diferentes plantas. Las ventanas con marcos de plástico y doble acristalamiento contribuyen a la eficiencia energética de la casa. También se proporciona aislamiento térmico. El sótano de la casa no solo alberga las tradicionales bodegas de aproximadamente 50 m², sino también la zona destinada a la vivienda compartida. Con dos baños en el sótano, esta sección es especialmente adecuada para su conversión en una vivienda compartida o, si es necesario, en dos pequeñas unidades residenciales, como estudios. Esta opción no solo ofrece una gran flexibilidad, sino que también ofrece la posibilidad de generar atractivos ingresos adicionales mediante alquileres. Las familias con hijos en edad de crecimiento, abuelos que viven juntos o quienes necesiten alojamiento para invitados apreciarán especialmente estas opciones de ampliación. La terraza de la azotea de aproximadamente 40 m² está pendiente de finalización (enlucido, instalación del suelo e instalación de un sistema de protección anticaídas); aquí, se puede crear otro punto culminante con fantásticas vistas con relativamente poco esfuerzo. El jardín abarca aproximadamente 794 m² y ofrece amplio espacio para que los niños jueguen, se planifiquen ideas de jardinería o se relajen en la naturaleza. Hay un garaje doble con una superficie útil de aproximadamente 32,45 m² para vehículos. Las plazas de aparcamiento exteriores adicionales completan la oferta y garantizan que los visitantes también puedan aparcar cómodamente en cualquier momento. Debajo del garaje hay trasteros adicionales con una superficie de aproximadamente 33 m², divididos por un tabique en un taller y un leñero independiente. El garaje está construido como un edificio independiente con tejado a dos aguas, con acceso por el oeste. Los trasteros están conectados mediante una escalera exterior recta de hormigón en el lado sur. El garaje cuenta con puertas basculantes con marco metálico y revestimiento de madera, lo que lo hace funcional y sólido. La casa es de buena calidad, su estado refleja su antigüedad y ofrece la base perfecta para una modernización personalizada según sus propias ideas. Ya sea como una espaciosa vivienda familiar, una vivienda multigeneracional o para uso semicomercial mediante alquiler, esta propiedad impresiona por su flexibilidad, su ubicación tranquila y de fácil acceso, y su gran potencial de desarrollo. Si busca una casa con mucho espacio, carácter y posibilidades, le invitamos cordialmente a concertar una visita personal. Estaremos encantados de atenderle en cualquier momento y esperamos su contacto. DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN: La propiedad se encuentra en una idílica y tranquila zona residencial de Imst Oberstadt. El centro de la ciudad está a poca distancia a pie y la parada de autobús más cercana está a solo 300 m. Imst ofrece una infraestructura bien desarrollada con jardines de infancia, escuelas, atención médica, tiendas, una variedad de restaurantes y numerosas actividades de ocio como una piscina, una sala de escalada y el Alpine Coaster. Hay muchas rutas de senderismo hermosas en los alrededores, incluyendo las que conducen al desfiladero de Rosengarten y al Tschirgant. DATOS CLAVE: Tipo de propiedad: Propiedad desarrollada Desarrollo: Casa unifamiliar construida en 1995, garaje doble construido en 1987 Tamaño de la parcela: 1.012 m² Ubicación: buena Designación: Zona residencial Casa unifamiliar con apartamento para abuela Construido en: 1995 Habitaciones: 7 Superficie habitable: aprox. 180,93 m² Estado: usado | para ampliar Equipamiento: Cocina equipada Suelos: Parquet, baldosas, mármol, laminado Calefacción: Radiadores, calefacción por suelo radiante | Calefacción central | Petróleo Calefacción adicional: Estufa de azulejos en la sala de estar | Leña Costes de funcionamiento: actualmente aprox. Español: € 200,00 Certificado energético: en trámite Plantas: Planta baja, sótano Accesibilidad: No Jardín de invierno: aprox. Terraza en la azotea: aprox. 40 m² por completar Jardín: aprox. Trasteros: aprox. Plaza de aparcamiento: aprox. Garaje doble + trasteros exteriores Trastero bajo garaje: aprox. 33 m² - dividido en taller y leñera Disponibilidad: previa cita Precio de compra: € 595.000,00 ¿Hemos despertado su interés? ¡Entonces póngase en contacto con nosotros y organice una visita! ¡Estaremos encantados de estar a su disposición en cualquier momento! SU CONTACTO: Sra. Barbara Lechleitner, agente inmobiliario certificada Móvil: +43 650 9805332 Correo electrónico: b.lechleitner@perfektimmo.at www.perfektimmo.at COSTES ADICIONALES: Comisión de intermediación: 3,6% incl. IVA Costes de preparación del contrato: aprox. 1,8% neto más IVA más gastos de caja Impuesto de transmisiones patrimoniales: 3,5% Inscripción en el registro de la propiedad: 1,1% - En determinadas circunstancias, puede ser posible una exención de acuerdo con la resolución del Gobierno Federal de Austria para el registro del derecho de propiedad y el registro de cualquier escritura hipotecaria. Toda la información se proporciona según nuestro leal saber y entender. Se exceptúan errores y venta previa. Esta exposición es información preliminar; el contrato de compraventa celebrado servirá como única base legal. Se considera acordado el artículo 15 de la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios. Puede encontrar más ofertas excelentes en: Nota según la Ley de Presentación del Certificado de Eficiencia Energética: El propietario o el vendedor aún no han presentado un certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación del requisito de presentación generalmente aplicable y una solicitud para su creación. Por lo tanto, se considera acordado al menos un nivel de eficiencia energética general apropiado para la edad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna responsabilidad ni garantía por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. El agente actúa como un agente dual. Infraestructura / Distancias Salud Doctor <500m Farmacia <500m Clínica <4,500m Niños y Escuelas Escuela <500m Guardería <500m Servicios locales Supermercado <500m Panadería <1,000m Centro comercial <3,000m Otro Banco <500m Cajero automático <1,000m Oficina de correos <1,500m Estación de policía <1,000m Transporte Estación de autobuses <500m Acceso a la autopista <1,000m Estación de tren <3,500m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap 6460 Imst
