DESCRIPCION
Una villa excepcional en una de las ubicaciones más codiciadas de Erlangen ofrece un confort exclusivo y una calidad de vida inigualable para compradores exigentes. El edificio original, que data de 1953, fue ampliado y modernizado en 2011. La renovación casi completa se llevó a cabo en 2021, y la villa se encuentra ahora en perfecto estado. El encanto clásico y la tecnología de vanguardia se combinan para crear una experiencia de vida de primera clase. **Aspectos destacados de la villa:** - **Ubicación única:** A pocos minutos de los hospitales universitarios y de la prestigiosa Escuela Internacional de Franconia, esta villa ofrece un entorno tranquilo y con excelentes conexiones. - **Materiales y características exclusivos:** Materiales de alta calidad, sofisticada tecnología de seguridad y detalles cuidadosamente coordinados hacen de esta propiedad una joya. - **Amplias zonas de estar y exteriores:** Varios balcones, terrazas y jardines de invierno ofrecen múltiples oportunidades para la relajación y el diseño. - **Parque y piscina privados:** Un jardín tipo parque con acceso directo al río Schwabach promete absoluta privacidad y un ambiente de bienestar. El sistema de riego automático garantiza un cuidado impecable de la vegetación. La espaciosa piscina climatizada invita a nadar y relajarse. Esta villa está dirigida a compradores que valoran la calidad, la exclusividad y la individualidad, y que buscan una propiedad prestigiosa que impresione por su arquitectura única, mobiliario de alta calidad y una ubicación tranquila. Descubra esta obra maestra arquitectónica y déjese inspirar por una calidad de vida única. La villa ofrece amplio espacio para la familia y puede dividirse en dos o cuatro viviendas independientes. Ofrece un total de 12 habitaciones, dos jardines de invierno, tres cocinas, una zona de decantación, balcones, terrazas y cuatro baños. El techo recibió un nuevo aislamiento en 2011 y se mejoró la cubierta. Las ventanas tienen menos de cuatro años, un sistema de calefacción totalmente nuevo ahorra costes y un sofisticado sistema de seguridad garantiza tranquilidad y un sueño reparador. La infraestructura técnica se renovó casi por completo en 2021. En la cocina principal (2021), cocinar se convierte en una experiencia; el equipo técnico impresionará al chef ambicioso y/o apasionado de la cocina. Un deleite visual es la voluminosa chimenea de gas, que reconforta cuerpo y alma. Con casi 10 kW de potencia, complementa la nueva calefacción por suelo radiante integrada durante los meses más fríos. El elegante suelo de parqué de madera y las baldosas de gran tamaño irradian calidez por toda la superficie, reflejando la elegancia del espacio. Disfrute del sol en el apartado parque, que se complementa con una amplia zona y la piscina. Todo el jardín se riega automáticamente mediante una cisterna y un pozo propio. Una zona de bienestar adicional con cabina de infrarrojos completa la oferta. Un sistema solar integrado complementa el suministro de energía y garantiza un equilibrio energético sostenible. Estas valiosas características subrayan la alta calidad y el carácter bien pensado de la villa. Muchas otras "delicias" completarían la descripción; descubra esta propiedad única durante una visita. Concierte una cita ahora en el +49 9131 8289000. Esta ubicación privilegiada se encuentra en una zona céntrica de Erlangen, cerca del centro de la ciudad. Erlangen es una vibrante ciudad universitaria en la región metropolitana de Núremberg, especialmente conocida por la Universidad Friedrich-Alexander y la sede de Siemens, empresa globalmente activa que cotiza en el DAX. El área circundante se caracteriza por una combinación de edificios residenciales, algunas zonas verdes, así como opciones comerciales y gastronómicas. Ubicación y alrededores: Numerosas tiendas de artículos de primera necesidad, restaurantes y cafeterías se encuentran en las cercanías, lo que hace que la zona sea muy agradable de vivir. La proximidad al hospital universitario la hace especialmente atractiva para profesionales médicos y profesores. Las actividades de ocio y las instituciones culturales también están a poca distancia, lo que mejora aún más la calidad de vida en este distrito. Transporte: Las conexiones de transporte son excelentes, tanto para el transporte público como para los conductores: 1. Transporte público: Hay varias paradas de autobús en las inmediaciones con conexiones a diversas partes de la ciudad, así como a la estación principal de tren. Desde allí, hay conexiones ferroviarias directas a ciudades vecinas como Núremberg y Bamberg, lo que hace que la ubicación sea atractiva para quienes viajan diariamente. 2. Autopista: La autopista A73, que conecta Erlangen con Núremberg y Bamberg, está a solo unos minutos en coche y ofrece un rápido acceso a toda la región. Quienes se desplazan diariamente al trabajo, en particular, se benefician de esta proximidad a una de las principales arterias de tráfico de la región metropolitana. 3. Ciclovías y senderos: Erlangen se considera especialmente apta para ciclistas. Existen ciclovías bien desarrolladas que ofrecen conexiones rápidas con el centro y otras zonas de la ciudad. Los caminantes y corredores también encontrarán varias zonas verdes recreativas en los alrededores. - Chalet representativo - Caldera de gas (2021) - Suelo radiante (2021) - Sistema de agua potable (2021) - Festón (2021) - Ubicación residencial privilegiada cerca de los hospitales universitarios y el FIS - Chimenea - Mobiliario de alta gama - Amplia cocina equipada con electrodomésticos de alta gama - Jardín arbolado - Balcones cubiertos - Dos jardines de invierno, cada uno con acceso a la terraza - Cuatro baños - Cabina de infrarrojos - Zona de decantación - Piscina climatizada - Cisterna - Pozo profundo privado - Aire acondicionado (sala de estar en planta baja, dormitorios en planta primera y dormitorios en planta segunda) - Sistema de riego automático para todas las zonas exteriores - Sistema solar - Excelentes sistemas de seguridad. Certificado de eficiencia energética disponible. Válido hasta el 24 de marzo de 2035. El consumo final de energía es de 135,60 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para la calefacción es el gas. Según el certificado de eficiencia energética, la propiedad fue construida en 1960. Su clase de eficiencia energética es E. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, párrafo 1, n.º 14, y del artículo 11, párrafos 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, debemos registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, párrafo 4, de la GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11, párrafo 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Queremos señalar que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, a ventas y alquileres previos o a cualquier otro uso temporal. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con las partes interesadas.
