DESCRIPCION
Granja con casa de labranza recién reconstruida y dependencias con alta eficiencia energética y la tierra.
Descripción:
La propiedad, fundada en el siglo XIX y situada en una posición muy ventajosa y panorámica, cuenta con edificios antiguos que han sido recientemente renovados por un total de unos 160 m2 más un cobertizo de 95 m2 con plazas de aparcamiento cubiertas. La casa principal, de unos 100 m2, está estructurada en un solo nivel: una sala con veranda y espléndidas aberturas conduce a la entrada propiamente dicha. Desde aquí se accede al salón, muy amplio y luminoso, con chimenea. A dos lados de la zona de estar se accede a la cocina habitable, a estrenar y completa con todo, así como a una zona utilizada actualmente como dormitorio (con trastero en el entresuelo) y al cuarto de baño con ducha. Con acceso exterior se encuentra el cuarto técnico.
Dependencias:
La propiedad cuenta con 3 dependencias independientes, así como una cochera cubierta de 95 m2 con 4 plazas de aparcamiento. El primer anexo (ya presente en el catastro leopoldino a principios del siglo XIX) alberga una lavandería y un cuarto de baño. Un segundo anexo se utiliza como trastero con instalaciones conectadas. El tercer anexo, el más grande (de unos 27 m2), se utiliza actualmente como taberna/trastero, pero puede convertirse fácilmente en un dormitorio con baño en suite, ya que dispone de todas las instalaciones.
Estado y acabados:
El gran punto fuerte de la propiedad es sin duda la espléndida reforma realizada en 2023. La casa principal se construyó utilizando técnicas modernas (cavidad ventilada bajo el suelo, paredes y tejado aislados) pero tiene la típica fachada de piedra y en el interior suelos de terracota, techos con vigas de madera y baldosas de terracota hechas a mano. La casa está en clase energética A4 con calefacción mediante splits frío/calor alimentados por el sistema fotovoltaico. Dispone de doble acristalamiento de última generación en las ventanas. Conexión actual al acueducto y dos depósitos de recogida de aguas pluviales.
Espacio exterior:
Además del jardín que rodea la propiedad cuenta con más de 3,7H de terreno con 500 olivos y el resto del terreno apilado como tierra de cultivo y olivar/viñedo. Además de las plazas de aparcamiento cubiertas, alrededor de los edificios hay hermosas zonas panorámicas de relajación, un huerto y un huerto.
Usos potenciales
Esta estructura hermosa y única se presta perfectamente como agroturismo (actualmente no se utiliza para pernoctaciones) y para mantener la granja actualmente en funcionamiento. Después de la derurtilización, la propiedad también se puede utilizar como residencia privada.
Ubicación y estilo de vida
La propiedad se encuentra a pocos pasos del centro de San Quirico d'Orcia, en una posición panorámica con espléndidas vistas sobre el campo y el propio pueblo. Lugares de interés como Pienza, Montepulciano y Montalcino se encuentran a 30 km. Siena y Florencia están en cambio a 60 y 120 km. Aunque se encuentra en una posición privada, el acceso a la propiedad es muy fácil con un corto tramo de camino de tierra.
