DESCRIPCION
Esta excepcional oferta consta de dos edificios independientes en una amplia parcela: una vivienda unifamiliar con carácter y zona de bienestar, y un edificio de oficinas con acceso independiente y versátiles opciones de uso. Juntos, forman un conjunto ideal para vivir, trabajar o alquilar, tanto para uso privado como comercial. Esta vivienda unifamiliar independiente es una joya arquitectónica única que destaca por su elegante diseño, su sofisticada estructura y su sólida construcción. Con cinco estancias, tres dormitorios y tres baños en una parcela de aproximadamente 1.930 m², ofrece un espacio versátil para la vida familiar, la convivencia multigeneracional o la convivencia individual. Al entrar, un amplio recibidor de ambiente abierto da la bienvenida. Desde aquí, se accede a la cocina, el salón y el comedor. La sofisticada distribución permite un recorrido casi circular por la casa, creando un ambiente abierto y fluido. El salón está ingeniosamente estructurado mediante una entreplanta, lo que le otorga profundidad espacial. Las chimeneas interiores y exteriores crean un ambiente acogedor durante todo el año. Los amplios ventanales del salón y el comedor ofrecen vistas a la soleada terraza y al amplio jardín. Destaca la zona de bienestar privada con piscina y sauna. La piscina de aproximadamente 8 x 4 m invita a relajarse durante todo el año. El sótano ofrece espacio adicional para fitness, ocio o almacenamiento. La propiedad, en perfecto estado de conservación, puede utilizarse de diversas maneras: como jardín, zona de juegos o lugar de descanso. El jardín cuenta con una caseta climatizada, reformada con mucho cariño, que ofrece múltiples usos. El camino de entrada pavimentado, además del garaje, ofrece espacio para dos vehículos. La casa se encuentra en excelentes condiciones. Las ventanas y los baños son en gran parte del año de construcción original, pero forman una base sólida para una modernización con estilo. La segunda propiedad es un edificio de oficinas de una sola planta con aproximadamente 166 m² de espacio útil. Se encuentra en excelentes condiciones y ofrece una distribución funcional, ideal para una oficina, un estudio o un entorno de trabajo creativo. Es posible su conversión a vivienda. El edificio está actualmente alquilado en su totalidad y genera ingresos estables. Sin embargo, los contratos de arrendamiento son flexibles y pueden rescindirse si es necesario, lo que permite la ocupación a corto plazo por parte del propietario. El sótano dispone de espacio de almacenamiento y archivo. Un sistema solar en la azotea proporciona agua caliente y contribuye a la eficiencia energética. Dispone de instalaciones sanitarias y una cocina con despensa. El terreno circundante ofrece potencial para plazas de aparcamiento o terrazas adicionales. Es fácil separarlo del edificio residencial. Ambas propiedades también pueden adquirirse por separado si se desea. La combinación de una vivienda de alta calidad, un espacio de trabajo funcional y un potencial de inversión a largo plazo convierte a este complejo en una oportunidad única, ideal tanto para compradores que buscan compaginar trabajo y vida personal como para inversores con visión de futuro. Estaremos encantados de presentarle ambas propiedades durante una visita conjunta. Rückersdorf es un atractivo municipio del distrito de Núremberg, a unos 15 kilómetros al este de Núremberg y a solo 3,5 km de la pintoresca ciudad de Lauf (26.000 habitantes). La ubicación combina un entorno natural con excelentes conexiones con la región metropolitana. Enclavado entre bosques y el valle de Pegnitz, Rückersdorf ofrece una alta calidad de vida, ideal para residentes, viajeros y empresas. Gracias a la carretera federal B14, su proximidad a las autopistas A3 y A9, y la conexión ferroviaria S1, la ubicación está perfectamente comunicada. El centro de Núremberg está a unos 20 minutos. Las tiendas, restaurantes, atención médica, escuelas y guarderías locales ofrecen una buena infraestructura. El entorno verde con diversas opciones de ocio realza el atractivo de la ubicación, también para empresas que valoran un ambiente de trabajo agradable. Dispone de certificado de eficiencia energética, válido hasta el 18 de julio de 2034. El consumo final de energía es de 159.000 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es el gasóleo. Según el certificado de eficiencia energética, la propiedad fue construida en 1976. Su clase de eficiencia energética es E. BLANQUEO DE CAPITALES: Como empresa de corretaje inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada, en virtud del artículo 2, párrafo 1, n.º 14, y del artículo 11, párrafos 1 y 2, de la Ley de Blanqueo de Capitales (GwG), a establecer y verificar la identidad del socio contractual al establecer una relación comercial o tan pronto como exista un interés serio en ejecutar el contrato de compraventa de la propiedad. Para ello, debemos registrar los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de conformidad con el artículo 11, párrafo 4, de la GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro mercantil que muestre al beneficiario efectivo. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de conformidad con el artículo 11, párrafo 6, de la GwG. RESPONSABILIDAD: Le informamos que la información, los documentos, los planos, etc., que proporcionamos sobre la propiedad provienen del vendedor o del arrendador. Por lo tanto, no asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la exactitud de la información y los detalles de la propiedad que contiene. Todas las ofertas de propiedades están sujetas a cambios sin previo aviso y a errores, así como a ventas, alquileres u otros usos previos. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si planea vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Solicite a uno de nuestros especialistas inmobiliarios una evaluación profesional del valor actual de su propiedad, gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite conectar de forma óptima a vendedores o arrendadores con las partes interesadas. Consumo final de energía: 159,00 kWh/(m²·a)
