DESCRIPCION
? EN VENTA – Propiedad excepcional en Aubange (3 fronteras) ? Visibilidad óptima – Parque arbolado – Más de 350 m² de espacio habitable – Parcela de 72 áreas 87 ca ImmoDoyen le ofrece en exclusiva esta notable propiedad, idealmente ubicada a lo largo de una carretera principal en el pueblo de Aubange, que ofrece visibilidad, accesibilidad y tranquilidad. ? Ideal para una profesión liberal – ? Casa de 4 lados – ? Terreno arbolado excepcional ? Recorrido virtual inmersivo: ✅ Lo más destacado: * Ubicación estratégica: Aubange, en el cruce de las fronteras belga, luxemburguesa y francesa * Entorno de vida único: vasto parque arbolado de casi 73 áreas * Distribución ideal para una profesión liberal con espacio dedicado * 5 dormitorios, incluida una suite principal, más de 350 m² de espacio habitable + bodegas + ático * Fácil acceso: parada de autobús a 30 m – Estación de tren SNCB a 1,9 km – A28 a 850 m – E411 a 8 km ? Composición de los espacios: ? Sótano – ± 70 m² Sala de bodega – trastero – sala de juegos – lavadero – sala de calderas – huecos ventilados ? Planta baja – ± 182 m² Hall de entrada – WC – oficina – sala de estar – comedor – cocina equipada – garaje para 2 coches – área profesional: recibidor, WC, sala de espera, sala de consulta ? 1er piso – ± 113 m² Pasillo de noche – 5 dormitorios – baño – suite principal con baño y WC – ático – ático ⏫ 2do piso Ático de almacenamiento ? ️ Características técnicas: * Construcción 1980 – paredes de hormigón termo con aislamiento central * Techo: pizarras artificiales – marco de abeto * Carpintería de madera de doble acristalamiento – puertas de garaje motorizadas * Suelos: hormigón en el sótano, baldosas y alfombra en los pisos superiores * Electricidad: no conforme – algunas renovaciones a planificar? PEB: D Código único: 20230706016747 Consumo específico: 262 kWh/m².año Consumo total: 110.184 kWh/año ? Entorno y servicios: * Zona residencial tranquila, mantenida y cerca de todo * En las inmediaciones de Luxemburgo (5 min.), Arlon, Messancy y el Polo de Desarrollo Europeo * ¿Tiendas, escuelas, guarderías, transporte público y carreteras principales en las inmediaciones? Esta propiedad está dirigida a: * Una familia que busca espacio y vegetación * Un trabajador autónomo o una profesión liberal * ¿Un inversor que busca una propiedad con alto potencial en la frontera? Disponibilidad: ¿a convenir? Información y visitas: Frédéric Doyen – +352 661 33 00 44 ? 6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – GD Luxembourg ✉️ [contact@immodoyen.com] ? [www.immodoyen.com] IPI: 517535
